Перепланировка гаража в гск

Содержание

Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке

Перепланировка гаража в гск

Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми благами – это прекрасно, но законное владение гаражом дает несколько важных привилегий:

  • Используйте, как душе угодно: под автомастерскую, под хранение консервации, как кладовую или можно сделать там репетиционный зал для рок-группы… Постройка в вашей собственности, а владелец вправе распоряжаться ею любым способом, не противоречащим закону.
  • Узаконивая, владелец защищает само строение и имущество, которое там содержится. В случае порчи или посягательства, злоумышленник будет отвечать перед владельцем по строгости закона.
  • Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести не узаконенные постройки. После введения в собственность, имуществу владельца ничего не грозит.
  • Собственник вправе продать, завещать, обменять или подарить строение.

Способы легализации

Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации. 

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

  • Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
  • При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
  • постройка отвечает всем требуемым нормам;
  • участок был оформлен;
  • постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам.

Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.
Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст.

51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация.

  Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).

Виды объектов

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

  • Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

Узаконить гараж на собственном участке

Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.

Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:

  • Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
  • Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
  • Объект расположен на собственной земле.

Самовольная постройка

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

  • В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
  • При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
  • Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
  • Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

В гаражном кооперативе

Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:

  • Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
  • Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
  • Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.

В этом случае действия понятны и регистрация – дело нехитрое. Но как быть, если у ГСК нет документов, подтверждающих владение землей? В этом случае скооперируйтесь с другими владельцами и поднимите вопрос об узаконивании каждого бокса в отдельности с помощью суда.

Идеальным вариантом действий будет собрать членов кооператива, и совместно проать за приватизацию земли кооператива и гаражей. Затем пишется один иск от всех членов и подается в суд. Как только суд решает спор в пользу членов, каждый владелец получает технический план.

Теперь отправляйтесь в Росреестр с целью регистрации.

Во дворе многоэтажного дома

Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д.

, если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности. Поэтому перед походом в органы местной власти, обговорите вопрос возведения с «хозяином» земли.

Если у вас это получилось, отправляетесь в комиссию по пресечению самостроев с просьбой об узаконения гаража, приложив накопленные документы.

Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.

На собственном участке

Если гараж расположен на приватизированной территории, то алгоритм узаконивания проще простого – вызываете кадастрового инженера, получаете технический план на строение.

Отказы тоже имеют место, например, если постройка на красной линии, часть постройки находится на соседском земельном участке и т.п., соответствует принятым нормам и т.д.

Часто причиной судебных споров  является неодобрение постройки соседями. Вот почему так важно собрать подписи с согласием до начала постройки.

Как происходит оформление

Схема оформления довольна проста, не надо ходить в комиссию по узакониванию самовольных построек с заявлением о наличии на участке постройки, получаете технический план у кадастрового инженера, потом идете с бумагами в Росреестр.
При отсутствии необходимых документов, иногда процесс оформления длится дольше, чем сама постройка. К этому тоже нужно быть готовым.

Получение разрешения на строительство

Если гараж в ГСК, необходимо получить  разрешение через Департамент архитектуры. В этом случае подготавливается проект будущей постройки, затем разрешение.

Когда гараж будет готов, подайте заявление в Департамент архитектуры о том, что возведение завершено с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

И последний этап — получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и можете обращаться в Росреестр.

Сколько будет стоить

Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию –  2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.

Обращение в суд

Не всегда органы местной власти сговорчивы и идут навстречу гражданам. В таком случае остается только один вариант – обращение в суд. Как показывает практика, судебные иски часто помогают ускорить процесс и становятся на сторону истца, если строение возведено по нормам и нет никаких претензий третьих лиц.

Если вам пришлось пойти на такой шаг, предоставьте значимые документы и доказательства. В суд возьмите свидетелей, которые докажут отсутствие претензий. Можно также сделать независимые экспертизы, которые докажут, что гараж не несет опасности жизни и здоровью людей.

Иногда узаконивание гаража дело хлопотное и не быстрое. Для отсутствия в будущем спорных моментов, и чтобы вы распоряжались строением, как душе угодно, все же стоит пройти несложный путь регистрации.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/maloizvestnye-sposoby-ili-kak-uzakonit-garazh-na-sobstvennom-uchastke

Перепланировка гаража в гск

Перепланировка гаража в гск

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража.

Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору.

Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Зачем это может понадобиться

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • наследование;
  • дарение;
  • перемена членов в ГСК;
  • обмен;
  • иные ситуации.

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Образец членской книжки ГСК:

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2020 году

Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.

Алгоритм оформления будет следующим:

1. Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.

Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.

2. Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

  • личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
  • направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
  • через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно.

При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн.

Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.

3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней.

Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства.

Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.

Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Что такое ГСК

ГСК – это гараж в кооперативе, и человек, выплатив деньги, может стать его участником. В этом случае человек получает не право собственности, а право на использование и право голоса на общем собрании. Это действительно хорошая возможность стать обладателем гаража, и при этом не тратить время на строитеьство.

Конечно же, объект в гаражном кооперативе тоже подлежит регистрации. Тогда можно будет считать, что владелец действительно имеет на него права. Но для того, чтобы зарегистрировать гараж, необходимо выплатить полностью пай. То есть, человеку нужно погасить членский взнос, и только потом можно будет считать, что он является владельцем объекта.

Покупка гаража в кооперативе должна проходить в соответствии с законом. Нужны будут документы, подтверждающие сделку. Только тогда можно будет получить возможность пользоваться машиноместом и не переживать, что его отберут.

Нюансы сделки купли-продажи

Все сделки по оформлению недвижимости регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ.

В последнее время участились случаи мошенничества с различными видами недвижимости, начиная с незаконных построек и заканчивая подлогом документации. Поэтому необходимо знать, как купить гараж в ГСК и не стать жертвой обмана.

Прежде, чем оформлять сделку купли-продажи, нужно максимально тщательно изучить правоустанавливающие документы и выяснить следующие моменты:

  • Какой статус имеет земельный участок под постройками.
  • Оформлен ли конкретный бокс в собственность.
  • Если объект не является собственностью, то уплачен ли полностью пай.
  • Поставлен ли объект на кадастровый учет.

Важно! Только с зарегистрированными по установленным правилам объектами недвижимости, находящимися в собственности, сделки считаются законными.

Источник: https://lico.okd1.ru/spravka/pereplanirovka-garazha-v-gsk/

Оформление права собственности на гараж в ГСК в Москве и области

Перепланировка гаража в гск

Гараж — это такое же владение как квартира или дом. Его участок может оказаться немного скуднее жилой собственности. Этот фрагмент обусловлен капитальностью. Как правило, владельцы авто оформляют лизинг гаражей в кооперативе или занимаются их постройкой на самозахваченной территории.

У обладателей отсутствуют какие-либо юридические права на них, а при появлении потребности по ним неосуществимо будет провести сделки дарения, купли-продажи или вписать их в завещании. Во избежание таких сложностей выгодней выполнять оформление гаража в качестве частной собственности.

Расскажем, каким образом это выполняется в гаражно-строительном кооперативе.

Что представляет собой ГСК?

ГСК представляет собой организацию, создаваемую автовладельцами на безвозмездных началах. Эти же автомобилисты являются товарищами этой организации и им выдается членская книжка.

Дата формирования кооператива — это дата регистрации его устава, утверждаемого во время коллегиального совета участников. На этом же собрании происходят выборы председателя. Деятельность кооператива подчиняется законодательству РФ и обговорённому уставу.

Учреждение необходима для эксплуатации гаражей, обеспечения сохранности автомобилей и регулировки. Недвижимость в виде гаражей является коллективной собственностью.

Во время продажи, чаще всего, человек принимается в участники кооператива, а человек продавший выписывается из него. Но такие договоры не имеют юридической силы, так как возможность обладания недвижимостью официально не зарегистрировано. А выполнить регистрацию невозможно, потому что гараж не находится в собственности.

Как оформить право собственности?

Оформление права на гараж в ГСК в Балашихе делается в перечень этапов. И на каждом из них следующий владелец может встретить некие препятствия. Расскажем про эти стадии, возможные препятствия и стратегии их решения.

В начале необходимо обращение к управляющему кооператива для приобретения:

  • документа о действительности членства в ГСК;
  • документа, который обеспечивает выплату доли;
  • актов, которые подтверждают юридическое состояние кооператива и регулируют поведение его администрации.

Заключительное действие воплощается в жизнь лишь тогда, когда еще все строения учреждения не находятся в собственности. Обязательство паевого взноса установлено 218 статьей ГК РФ.

На предстоящем этапе, после приобретения бумаг, собирают технический план гаража для учреждения его на кадастровый учет. Эту деятельность выполняет кадастровый инженер. Обращаемся в кадастровую палату и предоставляем план и акты, приобретенные от председателя. Если гараж является отдельным строением, то сложностей не возникнет.

В случае же, когда гараж представляет собой элемент большого здания, в котором находится еще список таких же помещений, тогда процесс изменится. В начале подаются документы для постановки на учет всего здания и лишь потом можно обратиться за кадастровым паспортом определенного гаража. Потраченное время может увеличиться, так как придется привлечь владельцев остальных боксов.

После получения кадастрового паспорта, можно отправляться в Росреестр за документом, который подтверждает право собственности.

Список документов, предоставляемых в Росреестр

Чтобы оформить право на гараж в ГСК, необходимо обратиться в Росреестр. Туда следует предоставить такой перечень документов:

  • удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие членство в кооперативе и внесение доли;
  • кадастровый паспорт гаражного строения;
  • чек о погашении госпошлины.

При первичной приватизации гаража в ГСК перечень актов в значительной степени расширяется. Помимо приведённый выше необходимы:

  • устав формирования;
  • регистрационное свидетельство кооператива и документ о регистрации его в налоговой;
  • протокол назначения председателя ГСК;
  • приказ, подтверждающий назначение бухгалтера;
  • список членов кооператива;
  • документы на право кооператива пользоваться землей.

Во время обращения, заявитель получает от эксперта шаблон обращения для заполнения. В нем следует указать:

  • оформление права собственности на гаражное сооружение в Росреестре, куда высылаются документы;
  • информацию о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес прописки);
  • предмет заявления;
  • показатели здания приватизации (место нахождения, кадастровый номер);
  • показатели о кооперативе;
  • перечень предоставляемых документов;
  • дату и подпись.

После совершения, запрос посылается на анализ. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней. После этого времени владелец получает документ на право собственности относительно данного гаража.

Сколько стоит оформление собственности в Балашихе?

Сказать точную сумму, необходимую для оформления собственности на гараж, очень трудно. Она может трансформироваться по разнообразным причинам. Ориентировочные издержки будут состоять из следующих моментов:

  • Госпошлина, выплачиваемая за регистрацию гаражного строения. Ее величина равен 2 тыс. рублей.
  • Нужно внести платёж за услуги БТИ за разработку техплана. Размер обусловлен прейскурантом определенного БТИ и размером строения.
  • Госпошлина за разработку кадастрового паспорта составит две сотни рублей.

Больше всего придется заплатить за помощь БТИ. Если территория гаража составляет 50 метров квадратных и прибывает в Москве, то будущему собственнику придется выложить от 25000 рублей. В регионах цена значительно уменьшается.

Сотрудники «Кадастрового Бюро — Недвижимость» успешно осуществляют разработку технического плана гаража любой сложности. В КБ «Недвижимость» вы можете заказать данную услугу по цене, которая ниже тарифов, установленных БТИ – от 6000 рублей. Детальную информацию о стоимости разработки технического плана гаража уточняйте у нашего менеджера по телефону 8 (800) 301-52-01.

Как приватизировать землю под гаражом?

ГСК, чаще всего, эксплуатируют территорию на правах аренды или имеет права постоянного пользования.

При таком варианте сделать приватизацию участка под определенным боксом не выйдет, потому что вся земля, находящаяся под кооперативом, является единой территорией. Есть всего лишь один выход — оформление всей территории в собственность и раздробить на куски между всеми товарищами ГСК.

Тут появляется единственная сложность. Приватизация участка под кооперативом возможна лишь при оформлении всех гаражей в частную собственность и наличии у их собственников официальных актов.

Чтобы приватизировать участок, необходимо предоставить такие бумаги в муниципалитет:

  • коллективное обращение от всех участников кооператива;
  • свидетельства о законности статуса ГСК;
  • договор об аренде или другие бумаги, контролирующие реализации территории;
  • ведомость членов кооператива и копии их удостоверений личностей;
  • копии актов, подтверждающих право собственности на гаражные постройки.

Если организация получила участок в непрерывное пользование до конца октября 2001 года, ее приватизация для членов учреждения осуществляется бесплатно.

В случае же исполнения арендных процедур в более поздний этап за участок придется платить процент от ее размеру по кадастру. Размер процента обусловлена регионом, расположением территории.

Его площадь высчитывается органом местного самоуправления.

Если вы хотите оформить право собственности на гараж в ГСК в Балашихе, достаточно обратиться в «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 301-52-01

#оформление права на гараж в гск   #оформить право собственности на гараж в гск  

Источник: https://balashiha.kb-realty.ru/uslugi/oformit-pravo-sobstvennosti-na-garag-v-gsk/

Реконструкция гаража с увеличением площади

Перепланировка гаража в гск

Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем.

Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию.

Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.

Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм.

Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта.

Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.

Нужно ли?

Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.

В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:

  • если объект не преследует коммерческих целей;
  • гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
  • в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.

Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.

Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым.

Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства.

Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.

В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам.

Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения.

Кстати, в 2019 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.

Законодательная база

Основным источником, который определяет нюансы возведения жилых и нежилых объектов на территории земельного участка, является Градостроительный кодекс.

Гражданские нормы, в свою очередь, определяют общие направления. Более детальное отражение правил находится именно в градостроительном кодексе.

Законодательство РФ определяет основные правила возведения гаражных строений. В частности, закон требует, чтобы владелец строил конструкцию, не нарушая экологические и санитарные нормы. Кроме этого, токсичная среда, образующаяся в гараже, не должна загрязнять атмосферу выше установленных показателей.

Разрешение на строительство гаража

Порядок получения разрешения на строительство зависит во много от того, где будет возводиться гараж.

На своем участке

Суждение «моя земля, что хочу-то и делаю», к сожалению, а может быть и к счастью, не учитывается Градостроительным законодательством. Именно по причине игнорирования элементарных юридических моментов граждане вынуждены выплачивать приличные суммы штрафов.

Строительство гаража на своем участке отличается более понятной регламентацией процедуры выдачи разрешения. Главное, чтобы земля находилась на законных основаниях в собственности хозяина.

В остальном же никаких проблем с оформлением лицензии не возникнет.

В ГСК

Гаражный строительный кооператив — очень распространенный способ содержания автомобилей. Кооператив является совместной собственностью, отсюда все действия, связанные с его созданием и функционированием, должны иметь совместный характер.

Для начала инициатор строительства кооператива должен собрать команду единомышленников, которые хотят принять участия в его строительстве. Каждый член кооператива в будущем станет правообладателем причитающейся ему доли.

Набрав несколько единомышленников, можно сформировать структура будущего кооператива. Необходимо составить устав, в котором будут сформулированы все основные положения кооператива.

В большинстве случаев гаражные кооперативы функционируют на арендованном участке земли. Поэтому, чтобы получить разрешение на строительство, нужно найти подходящий участок и оформить договор аренды.

Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства. Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.

Как получить?

Чтобы получить лицензию, необходимо пройти через последовательность действий по согласованию строительства с местной администрацией. Владелец земельного участка идет в администрацию своего поселения с заявлением о выдаче разрешения на возведение или реконструкцию гаража.

Необходимые документы

Подать одно заявление недостаточно. Заявитель должен собрать весь перечень обязательных и сопутствующих бумаг, чтобы муниципальные органы смогли без задержек выдать разрешение.

Бумаги, которые должен собрать собственник земли, можно разделить на две группы:

  1. Документация, которая хранится у самого собственника или юридического лица. Эти справки должен предоставить сам заявитель, поскольку закон не предусматривает возможность их передачи по межведомственным каналам.
  2. Документы, которые можно получить по межведомственным запросам. То есть это справки, которые нужно запросить у различных организаций для уточнения обстоятельств постройки.

Наибольшую значимость представляют документы из первой группы, так как они свидетельствуют о правомерности действий заявителя.

В первую очередь заявитель должен собрать следующий пакет справок:

  1. Документы, подтверждающие факт нахождения земельного участка на праве собственности или аренды заявителя. В основном, это договор купли-продажи и соглашение об аренде недвижимости.
  2. Планировочная схема. В нем отражаются чертежи будущего объекта с точным указанием его расположения и габаритов.
  3. Общая планировка земельного участка.

Перечисленные справки необходимо представить в местную администрацию по месту расположения земельного участка.

По истечении 10 дней со дня подачи заявления, заявитель должен получить ответ о рассмотрении заявки.

Могут ли отказать?

Нередко муниципальные органы отказывают в выдаче разрешения, мотивируя это самыми различными обстоятельствами.

Однако практика свидетельствует, что в большинстве случаев отказ носит субъективный характер, то есть человек не прикрепил какую-то справку или же сведения в документе отражены с опечатками. Потеря бдительности часто добавляет лишние хлопоты.

Рассмотрим наиболее популярные основания для отказа в выдаче разрешения:

  • Схема расположения гаража имеет нарушения. Нужно помнить, что градостроительный кодекс в этом плане требует точности, поэтому специалистам из муниципалитета приходится отказывать из-за банальной ошибки в чертежах.
  • Если пакет документов неполный. Этой самый распространенный случай, когда гражданам отказывают в предоставлении лицензии. Нужно собрать все без исключения справки отраженные в законодательстве, поскольку каждый документ удостоверяет различные аспекты строительства.
  • Несоблюдение правил безопасности. Градостроительный кодекс гласит, что все постройки, возводимые на земельном участке, в том числе и гараж, должны отвечать требованиям пожаробезопасности, а также не нарушать нормы экологии.
  • Фиктивная информация о возводимом объекте. Иногда владельцы участков, дабы сэкономить на налоговых отчислениях указывают заниженные цифры габаритов гаража или иного строения. Это может стать еще одним основанием для отрицательного ответа.

Если государственные органы приняли решение отказать в строительстве гаража, то все поданные документы должны быть переданы заявителю обратно. Необходимо указать причину, по которой было принято решение дать неудовлетворительный ответ.

Гражданин имеет право повторно подать документы в тот же орган, если причиной отказа стал неполный пакет документов или опечатки в бумагах.

Стоимость

Законодательство РФ не предусмотрело каких-либо пошлин за оформление разрешения на возведение подобных конструкций. Процедура совершенно бесплатная.

Если представители администрации под различными уговорами будут требовать плату за отдельные справки, то можно смело написать заявление в прокуратуру.

Срок действия

Разрешение выдается на полный срок, отраженный в проектной документации.

В некоторых случаях Градостроительный кодекс предусматривает вариант, когда органы местного самоуправления имеют право продлить срок разрешения.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/rekonstruktsiya-garazha-s-uvelicheniem-ploschadi/

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

Перепланировка гаража в гск

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Гаражно-строительный кооператив (источник фото: Яндекс.Картинки)

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал“tvoygarazh.ru”. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.

Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю.

Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».

Членская книжка ГСК (источник фото: Яндекс.Картинки)Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.

Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.

Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

Как обойти подводные рифы

Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

  • Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
  • Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.

Проверка документов (источник фото: Яндекс.Картинки)

  • Согласие одного из супругов (если требуется).
  • Договор купли-продажи и передаточный акт.
  • Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
  • Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема.

Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации.

Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.

И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:

  • Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
  • Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
  • Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
  • У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.

Свидетельство на гараж (источник фото: Яндекс.Картинки)Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал“tvoygarazh.ru”. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Читать еще:Как провести возведение стен гаража

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d95bfa32beb4900ac81c45c/5dba8a154e057700b0d054f9

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.