Передвинуть стену в квартире

Содержание

Перенос стен в квартирах в Москве: цены на профессиональные услуги переноса стен в квартирах

Передвинуть стену в квартире

  • Перенос стены в квартире в Москве на YouDo.
  • Наш сайт поможет быстро найти опытного исполнителя для заказа услуг.
  • Разместите заявку и проверенные специалисты предложат вам свои услуги и цены.

Или позвоните по телефону и мы подберем для вас мастера самостоятельно

Звоните ежедневно с 9:00 до 22:00 (без выходных)

8 (499) 648 10 83 (Москва)

8 (812) 244 53 72 (Санкт-Петербург)

Если вам нужен перенос стены в квартире, цена которого будет оптимальной, воспользуйтесь услугами специалистов Юду. Профессионалы, зарегистрированные на сайте Юду, ответственно выполняют свои заказы. Им хорошо известна специфика переноса внутренних стен в квартирах разных построек. Специалисты Юду выполняют демонтаж перегородок из различных материалов:

  • кирпича
  • бетона
  • дерева
  • пеноблоков
  • гипсокартона

Перенос стены в квартире – трудоемкий процесс, требующий специальных знаний, которыми владеют исполнители Юду. Они производят капитальный ремонт с перепланировкой комнат в квартирах и частных домах Москвы по доступной стоимости.

Специфика проведения работ

Перепланировка комнат в жилых помещениях имеет свои особенности. Перед тем как выполнить демонтаж межкомнатной перегородки, специалисты Юду определяют несущие стены по плитам перекрытия. Профессионалам известно, что убирать их нежелательно, так как они удерживают конструкцию всего дома.

Демонтаж внутренних перегородок в доме мастера Юду выполняют по отработанной схеме:

  • очистка поверхности от элементов декора
  • демонтаж штукатурки
  • нанесение разметки
  • демонтаж перегородки
  • выравнивание потолка и пола

В зависимости от материала, из которого состоят стены, специалистами Юду определяется выполнение последующих работ.

В старых домах с кирпичной кладкой в первую очередь убираются дверные проемы, после чего идет постепенный разбор всей перегородки. Для демонтажа стен специалисты Юду используют профессиональный инвентарь:

  • перфоратор
  • болгарку с алмазным диском
  • отбойный молоток

Чтобы разобрать стену в панельном доме, где бетонные перегородки, специалисты Юду используют перфоратор, ломают их частями по нанесенной разметке.

Стену из гипсокартона исполнители Юду разбирают аккуратно для повторного ее использования. Специалисты демонтируют металлический каркас, выкручивают саморезы, которые находят с помощью магнита. После чего стена свободно переносится.

Специалисты Юду с легкостью выполняют демонтаж внутренних перегородок из пеноблоков и газоблоков, увеличивая пространство маленьких комнат, таких как туалет, ванна и других помещений.

Чтобы увеличить пространство, во время капитального ремонта маленьких квартир в Москве выполняется демонтаж межкомнатных стен:

  • чтобы сделать больше кухню, мастера Юду передвигают смежную перегородку с ванной
  • чтобы увеличить пространство между ванной и санузлом, их совмещают в одну комнату
  • чтобы увеличить комнату за счет балкона, специалисты Юду выполняют демонтаж окна и стены вокруг него, а балкон утепляют
  • чтобы увеличить размер прихожей, исполнители Юду на месте дверных проемов возводят разнообразные арки между комнатами

Выполнить перенос стены в квартире, цена которого будет невысокой, смогут специалисты Юду. Они предложат лучшие дизайнерские идеи, чтобы максимально увеличить пространство.

Цены на предоставляемые услуги

Стоимость услуг специалистов зависит:

  • от размера перегородки
  • материала, из которого она изготовлена
  • сложности выполняемых работ

Если вам нужен качественный ремонт жилья в Москве, закажите услуги профессиональных мастеров, зарегистрированных на Юду. Они выполнят работу любой сложности. Узнайте, сколько стоит интересующая вас услуга в прайс-листе на сайте Юду. 

Почему лучше обратиться к специалистам Юду?

На сайте Юду вы найдете профессиональных ответственных исполнителей. Они перенесут межкомнатную перегородку в помещении так, чтобы максимально увеличить пространство и улучшить интерьер. С помощью специальных материалов обеспечат гидро-, звуко-, теплоизоляцию в соответствующих комнатах.  

Сотрудничая с исполнителями Юду, вы получаете:

  • ремонт, выполненный с использованием качественных материалов и специального оборудования
  • минимальное количество мусора, пыли и шума во время демонтажа перегородок
  • работу, сданную в оговоренный срок
  • приемлемую цену на все виды услуг
  • уютное жилье с индивидуально подобранным дизайном

Специалисты Юду на профессиональном уровне выполнят перенос стены в квартире, цена которого будет ниже, чем у конкурентов.

Источник: https://remont.youdo.com/facing/walls/wall-transfer/

Ремонт с переносом стен: нюансы согласования и выполнения

Передвинуть стену в квартире

Перенос стен — дело не только трудоемкое, но и требующее немалой бумажной волокиты. Как произвести его максимально быстро и чем отличается эта процедура в домах разных типов?

При ремонте перенос стен – довольно распространенная практика. Процедура подразумевает снос старой перегородки и постройку новой, из кирпича или гипсокартона.

Это делается для расширения пространства одних помещений за счет других; превращения проходных комнат в раздельные; объединения несколько помещений в одно или, наоборот, деления комнаты на несколько. Перенос стен делает интерьер особенным и позволяет воплотить дизайнерские идеи, которые невозможно реализовать в типовых планировках.

Поэтому при капитальном ремонте квартиры дизайнеры часто закладывают этот вид работ в проект. Но нужно помнить и о том, что перепланировка не всегда возможна и требует согласования.

Что можно и что нельзя сносить?

Прежде чем утвердить ремонт с перепланировкой, убедитесь, что не будут  затронуты несущие конструкции.

Их демонтаж опасен не только тем, что у вас могут возникнуть проблемы с БТИ и жилинспекцией: вы подвергаете риску весь дом и живущих в нем людей.

 На вопрос о том, является ли стена несущей, однозначно может ответить только специалист, но в некоторых случаях вы можете определить это самостоятельно:

  • В «хрущевках» всех серий капитальными являются только внешние стены, а все внутренние межкомнатные — перегородки.
  • В домах из бетонных плит перегородки можно определить визуально по их взаимному расположению с плитами потолка: если стена расположена вдоль них, то это перегородка, поскольку плиты перекрытий лежат на капитальных стенах краями.
  • В домах из кирпича и пеноблоков определить несущие конструкции сложно, и будет лучше, если этим займется специалист.

Если вы убедились в том, что стена не капитальная – ее можно перенести. Но только после согласования.

Согласовываем перепланировку

Перепланировка – это любое действие, результатом которого является изменение конфигурации пола и стен, лоджий, стояков. Некоторые изменения не требуют согласования. К ним относятся:

  • Устройство дверного проема в перегородках
  • Остекление, утепление лоджии или балкона
  • Установка и демонтаж встроенной мебели

Все остальные действия, включая снос стен и возведение новых, потребует от вас собрать комплект документов. Часть из них повлечет за собой расходы.

Вот каким будет порядок действий:

  1. Написать заявление в жилищную инспекцию
  2. Собрать пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги, проектные документы, справку из БТИ, санитарные справки, разрешение на проведение работ).
  3. Согласовать проект планировки в архитектурно-планировочном управлении города
  4. Подать готовый пакет документов в жилинспекцию и получить разрешение.
  5. Произвести все работы по перепланировке
  6. Взять акт приемной комиссии в жилинспекции
  7. Обратиться в БТИ и ЖКО для внесения изменения в план квартиры.

Итак, на пути к новому облику вашей квартиры вас ждет немало бумажной волокиты. Но и сами работы по переносу стен не менее хлопотны – если только вы не решите поручить это дело бригаде опытных строителей.

Снос своими руками

Если у вас не обширный опыт по демонтажу и возведению стен, эта работа вряд ли покажется вам легкой.

Помимо основной задачи вам также придется защитить остальные комнаты от строительной пыли и позаботиться о сборе и выносе мусора.  Перегородки в «хрущевках» состоят из кирпича и сносятся довольно легко.

Будьте осторожны во время этих работ: падение больших кусков стройматериалов опасно. Легко убираются и конструкци из пеноблоков и гисокартона.

Железобетонные стены (в панельных домах) разбирать сложнее, ведь это целостный бетонный монолит. Его можно аккуратно выпилить по частям ножовкой, разбить отбойным молотком или вырезать с помощью лазерной резки.

Последний способ самый дорогостоящий, но при этом быстрый и с минимумом строительного мусора и пыли. Также снос производят и с помощью перфоратора: насверливают отверстия рядом и выбивают куски стены кувалдой.

Возведение новых стен остается полностью на ваше усмотрение. Вы можете положить кирпичную кладку или установить гипсокартонную конструкцию на любом из видов каркаса. Тип новой стены зависит от того, как вы планируете ее использовать: если на ней будет навесная мебель, лучше использовать более надежные материалы и предусматривать достаточную толщину.

Источник: https://delaisteny.ru/remont-s-perenosom-sten-ot-soglasovaniya-do-priemki

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы

Передвинуть стену в квартире

Последнее обновление: 31.01.2020

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт.

Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении.

 Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

  • объединение двух санузлов  в один;
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

  • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
  • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
  • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
  • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
  • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
  • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
  • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
  • монтаж внутреннего шкафа;
  • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
  • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
  • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

  • не меняется площадь;
  • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
  • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
  • не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • значительный перенос дверных проемов;
  • объединение двух и более комнат в одну;
  • образование двух или более комнат из одной;
  • установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
  • перенос стояков, водоотводов и прочее;
  • остекление балкона;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзоруадминистрации Ленинского районаг.________________(указать)Петрова П.П., проживающего по адресу:г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)

тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе.

Основаниями для отказа  могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах.

Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов.

К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Куприянова Вера Николаевна

Источник: http://juresovet.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-esli-kvartira-v-ipoteke-zaloge/

Перепланировка в квартире – как передвинуть стены

Передвинуть стену в квартире

В последнее время перепланировка в квартире стала модным. И в самом деле, почему бы не перестроить-перекроить квадратные метры вашего жизненного пространства? Сделать так, чтоб вам было удобно жить. Это идея очень правильна. Но что нужно учесть при подобных перепланировках? Давайте обсуждать.

Итак, вы решили сделать не большую перепланировку. Да, это было самое трудное! А какие стены убирать будете — знаете об этом? Неплохо бы сначала выяснить этот вопрос.

Вообще, в стандартных квартирах кирпичных домов стены бывают трёх видов — капитальные и перегородки в полкирпича и в четверть кирпича. Какие убирать-то можно? На капитальных стенах уложены потолочные плиты перекрытия. Остальные стены — просто перегородки, которые могут быть в любом другом месте.

Возможно, вы удивитесь, но демонтировать можно любые! Не все подряд, но любые. Для начала важно проконсультироваться со специалистом.

Как убираются капитальные стены?

Выглядит это так. Вначале стена, которая нам мешает, штрабиться под потолком с двух сторон на глубину двутаврового швеллера. Его параметры определяет инженер-строитель.

Когда с двух сторон, под потолком вставлены швеллера — сверлятся отверстия насквозь. Потом происходит соединение — оба двутавра соединяются между собой, укрепляя оставшуюся часть стены.

Эти элементы соединяются шпильками и скручиваются на гайки.

Что получилось? Получилась деталь, которая будет впоследствии держать верхнюю часть и плиты перекрытия, лежащие на ней. Требуется раствором уплотнить пазы между швеллером и верхней частью, чтоб швеллер «работал». Теперь можно смело ломать то, что осталось снизу. Без отбойника или мощного перфоратора тут не обойтись. Только демонтируем не на всю ширину стены или длину швеллеров.

Оставим около стен колонны из кладки, которые и будут их держать. Получилась такая конструкция — справа и слева колонны из кладки, между ними – связка из пары мощных швеллеров, которые держит верхнюю часть стены. Итак, если это необходимо, то можно и капитальную стену убрать! Но не делайте это сами, если у вас нет опыта. Пригласите ребят, которые выполняли такие работы.

Пусть дадут качество!

Теперь мы уже опытные и не думаем о том, как сломать стены потоньше. Итак, перегородки в полкирпича и в четверть — просто ломаем. Основная сложность здесь — мусор вынести. Но и это ещё не всё!

Сломали перегородки? А что у вас с полом?

Застройщик обычно сильно не старается нивелировать плоскость пола по всей квартире. Делают стяжку в каждой комнате отдельно, затем как-то сводят в коридоре. В общем, как получится. Вроде всё это незаметно, но когда перегородки нет — то сразу становится ясно видно то, что нужно исправлять.

Видите, что пол между комнатами разного уровня? Да, так чаще всего бывает. Если вы демонтировали одну перегородку, то ещё можно как-то пытаться это исправить.

А если не одну, а пару-тройку – тут ничего не исправишь, нужно ещё и стяжку тоже демонтировать и просто выкидывать. Новая требуется.

Или, если высота потолков позволяет, то залить новую стяжку прямо поверх той, что уже была. Сэкономим трудозатраты.

Новые стены

Когда всё это сделано – пришло время возводить новые стены. На тех местах, конечно, которые вы выбрали заранее. Какой материал выберем? Самое простое – это конструкции из ГВЛ или ГКЛ. Несложно и быстро. Монтируется каркас из профилей, закладывается звукоизоляция в виде минваты и с двух сторон зашивается всё это гипсокартоном.

Электропровод важно не забыть заложить внутрь до того, как всё обошьётся.

Но некоторые принципиально против гипсокартонных перегородок, считая, что этот вариант не очень надёжный. Шкафы на стену уже не повесить и тому подобное. Если и у вас такие беспокойства, то это не такая большая проблема.

При монтаже перегородки можно учесть, в каких местах требуются такие детали крепить в будущем.

И это даст возможность заложить закладные из дерева, которые как раз будут хорошим вариантом для крепления чего-либо тяжёлого на эту стену в дальнейшем.

Но если и это не ваша версия, то хороший материал, который, вероятнее всего вас устроит – пазогребневые блоки.

Замечательная вещь! Блоки отлиты из гипса. Имеют характерные выступы и пазы. Своего рода конструктор. Собираются путём вставления гребня в паз и скрепляются на плиточный клей.

Большой плюс – не требуется оштукатуривания стен, как при кирпичной кладке. Блоки и так идеально гладкие и стена из них не имеет швов, как кирпичная. Чудо, а не материал! Самостоятельно собрать такую стену даже проще, чем из гипсокартона.

Главное про уровень не забывать, чаще пользоваться этим инструментом.

Ну вот, собственно, вы теперь знаете основные принципы перепланировок и то, с чем вам придётся столкнуться. А после всего важно будет ещё и узаконить вашу перепланировку. А как вы хотели? В Москве, например, даже на отверстие в стене для коммуникаций от кондиционера требуется разрешение. Тоже, знаете ли, перепланировкой считается.

Источник: https://rems-info.ru/pereplanirovka-kvartiry.html

Демонтаж несущей стены. Как сделать правильно | Эксперты отделки

Передвинуть стену в квартире
Гусевский Андрей Анатольевич

Демонтаж несущих стен часто нужен при ремонте своего дома или квартиры. Это необходимо, например, при совмещении ванной с туалетной комнатой, или спальни с залом.

Некоторые хотят переместить стену, уменьшить или увеличить пространство комнаты. Как убрать несущую стену в частном доме правильно, какие нужны для этого документы, разрешающие строительство и другие вопросы освещает статья.

Особенности несущих стен в жилом доме

Прежде чем решать вопрос можно ли снести часть несущей стены, необходимо определить тип перекрытия. При строительстве своих или многоквартирных домов используются разные технологии и материалы для этих конструкций.

Они бывают:

  • Пустотелыми железобетонными плитами.
  • Полнотелыми железобетонными плитами.
  • Конструкции из дерева используются при сооружении частных домов.

При этом плиты могут быть:

  • Уже готовыми и укладываться на несущие стены.
  • Отливаться по месту.

Сами дома и конструкции их несущих стен тоже могут быть разными:

  • Панельными. Дома возводятся из железобетонных плит, которые могут быть:
  1. каркасными, при сооружении которых используются специальные колонны и ригеля;
  2. бескаркасными, где нет дополнительных элементов, но присутствуют внутренние и наружные несущие стены.
  • Кирпичными. Для возведения здания используются различные типы кирпича. При этом процесс кладки достаточно трудоемкий, цена таких строений высокая. Но такой дом имеет длительный период эксплуатации, обеспечивает уют и комфорт.
  • Монолитными. Такие конструкции отливаются из цементного раствора, сажаются на арматурный каркас и облицовываются кирпичом.
  • Деревянными. Стены из сруба, бруса (см. Дом из бруса: какой может отделка фасада).
  • Из современных блочных материалов:

Перед тем как решить, можно ли снести несущие стены, необходимо выяснить их назначение в конструкцию дома.

Для этого:

  • Определяется общий план предполагаемых изменений.
  • Вызываются специалисты из Бюро технической инвентаризации или БТИ, которые ведут технический учет объектов недвижимости.

Совет: Лишь получив официальное разрешение БТИ, можно начинать перепланировку квартиры, в противном случае могут получиться очень неожиданные и даже плачевные последствия.

  • После одобрения всех изменений вызываются строители и архитекторы, для составления проекта с учетом всех мелочей будущей конструкции.

При демонтаже стены в квартире могут использоваться разные варианты:

Расширение пространства в помещении после сноса стены

При неправильном демонтаже несущих стен в квартире:

  • Могут появиться во всем здании трещины.
  • Возникнет смещение перекрытий.
  • Произойдет обрушение стен.

Совет: Прежде чем делать перепланировку помещения, следует представить, что будет, если снести несущую стену , насколько важным элементом во всей постройке является эта конструкция.

Если при ремонте была затронута несущая стена, нужно обеспечить поддержку перекрытий. Это могут быть различные колонны или укрепления, их конструкцию определяет инженер, с учетом прочности элементов.

При этом несущую стену в многоэтажном доме можно убрать лишь в квартире расположенной под крышей – на верхнем, последнем этаже. Это значительно уменьшит нагрузку, а последствия при непредвиденном обвале будут минимальными.

Каким способом определяется несущая стена

Перед началом сноса своими руками любой стены, необходимо знать, что несущая стена – это конструкция, принимающая на себя нагрузку всех элементов, которые расположены выше нее, включая балки, плиты перекрытия и стены. Они не всегда применяются в интерьере, их могут заменить колонны и балки, а система носит называние стоечно-балочная.

Чтобы определить несущую стену можно:

  • Разыскать конструктивный план дома, где обозначены все стены, с указанием нагрузки на них. Здесь показаны колонны и балки при стоечно-балочной системе, размещение плит перекрытия, опирающихся на них.
  • При отсутствии конструктивного плана здания, определение несущих стен можно выполнить по характерным признакам. Это могут быть:
  1. толщина стены;
  2. ее материал.

При этом в панельных домах:

  1. толщина внутренних блоков от 80 до 120 миллиметров – являются перегородками;
  2. толщина несущих конструкций должна быть не менее 140 миллиметров;
  3. наружные стены выполняются толщиной от 200 миллиметров.

Стеновые блоки или межквартирные изготавливаются из железобетона с разными добавками, чтобы облегчить конструкцию и увеличить теплозащиту. Практически все панельные дома имеют внутренние перегородки из гипсобетонных панелей.

В домах из кирпича:

  1. внешние, несущие стены выполняются толщиной более 380 миллиметров;
  2. межквартирные – 250 миллиметров;
  3. перегородки – 120 или 80 миллиметров.

Все стены обычно возводятся из красного и силикатного кирпича, который отличается размерами. При этом основным материалом для перегородок, являются также гипсобетонные панели.

Можно ли демонтировать несущие стены

Совет: Сносить полностью несущие стены нельзя, на них опираются потолочные плиты перекрытия. При их полной ликвидации может возникнуть ослабление потолка, снизятся нагрузки на фундамент, а это недопустимо.

При планировке дома:

  • Допускается лишь частичный демонтаж несущей стены, при этом оставляется ее часть, которая будет передавать нагрузку на основание от верхних элементов.
  • Очень важно перераспределить правильно нагрузку между оставшейся частью стены и другими вспомогательными элементами. Тогда и эту часть можно убрать, заменить несущую стену деревянными или металлическими опорами, располагаемыми вертикально в проеме, с шагом не более одного метра.
  • На них монтируется балка, принимающая основную нагрузку.
  • Снос стены следует начинать сверху.
  • По окончании демонтажа и завершения всех операций по укреплению проема, убираются все опоры.

Установка опор при сносе несущей стены

Как демонтировать несущую стену

Способ демонтажа стены зависит от ее конструкции.

Но в любом случае работы выполняются за несколько стадий:

  • Стена подготавливается к демонтажу:
  1. удаляются провода;
  2. демонтируются трубы;
  3. убираются розетки, выключатели;
  4. снимаются плинтуса.
  • Выполняется демонтаж штукатурки.

Далее инструкция предлагает:

  • Нанести на стену разметку.

Совет: Следует иметь в виду, что при выполнении работ всегда образуется большое количество пыли и строительного мусора, что требует заранее обеспечить сохранность поверхностей других стен и оставшихся предметов интерьера.

  • Убираются все элементы, которые на эту стену опираются.
  • Нагрузка от верхних этажей и перекрытий распределяется на опоры.
  • После окончания частичного демонтажа, в проеме ставится специальное укрепление, которое будет удерживать нагрузку взамен стены.

Наиболее подходящим методом при демонтаже несущей стены – использование алмазной резки. В этом случае отсутствуют вибрации и ударные нагрузки, приводящие к образованию трещин.

Снос стены алмазной резкой

Как поступить при сносе соседями несущей стены

Ремонт, который делают соседи, не доставляет удовольствие никому. Грязь на лестничной площадке, бесконечный шум, проблемы с лифтом и многие другие сложности, которые возникают при строительно-отделочных работах.

После окончания ремонта облегченно вздохнув, можно заметить изменения в своей квартире:

  • На стенах образовались трещины.
  • Полы начинают «ходить ходуном».

Появляется догадка: соседи снесли несущую стену, что делать с появившимися проблемами, куда обращаться в этом случае?

Прежде всего:

  • Нужно обратиться в жилищную инспекцию, которая осмотрит «проблемную» квартиру, составить акт ее повреждений, которыми могут быть:
  1. трещины на стенах;
  2. не стала работать вентиляция;
  3. от стены отходят края ванны при наполнении ее водой.
  • Войти в соседнюю квартиру сотрудник инспекции сможет лишь при наличии на руках предписание суда, указывающего на необходимость принудительной проверки.
  • После этого владелец квартиры, где была снесена несущая стена, не уйдет от наказания.

Как укрепить стену, если убрана несущая стена, как добиться справедливости при нанесении ущерба от сноса стены соседями и другие вопросы по этой теме раскрывает видео в этой статье.

Источник: https://otdelka-expert.ru/vnutrennyaya-otdelka-2/steny/demontazh-nesushhej-steny-2400

Перенос стен +7(495)991-81-26 Буравчик и перенос стены цена. Перенос стены стоимость и перенос несущей стены в квартире в Москве

Передвинуть стену в квартире

Перенос стен одно из основных направлений деятельности нашей компании. Перенос несущей стены или перенос капитальной стены выполняют операторы с большим опытом работ на объектах заказчика в Москве и Московской области.

Перенос капитальных и несущих стен в квартире выполняется в соответствии с требованиями заказчика и согласно технической и проектной документации.

Перенос стен в квартире выполняется с помощью специального профессионального оборудования и инструмента без пыли и особого шума.

ο Оперативный выезд операторов на объект заказчика в течении 24 часов.

ο Заказать перенос стен в квартире без пыли и шума: +7(495)991-81-26

ο Прайс-лист на Алмазную резку (28,41kb)

ο Прайс-листы на работы (198,27kb)

Меню страницы:

  1. Перенос стены цена
  2. Дополнительные работы
  3. Полезная информация
  4. Наши работы

ο Выполнение нестандартных задач

Индивидуальный подход к каждому объекту. Наша компания имеет дополнительное оборудование для решения нестандартных задач заказчика.

ο Соблюдение сроков работ

Большой арсенал оборудования и опытные специалисты выполнят работу вовремя.

ο Доступные цены

Выгодные условия для строительных компаний. Индивидуальная ценовая политика для разного объема работы.

Перенос стены цена

Если у Вас появилась потребность в переносе капитальных и несущих стен в квартире и вы желаете узнать цены (стоимость работ) на перенос стен в вашем помещении, позвоните, пожалуйста в офис нашей компании по телефону: +7(495)991-81-26.

Менеджеры компании Буравчик качественно и оперативно произведут расчет и проконсультируют Вас относительно цены (стоимости услуг) на перенос капитальных или несущих стен на вашем объекте в Москве и Московской области.

Перенос стены стоимость

Оборудование – ручной резчик

Цены указаны в рублях РФ. за 1 погонный метр (м.п) в стенах без НДС

Толщина материалаКирпичБетонЖелезобетон
100 мм800.00900.001000.00
150 мм1300.001400.001500.00
200 мм1600.001800.002000.00
250 мм2100.002300.002500.00
300 мм2600.002800.003000.00
350 мм3100.003300.003500.00
400 мм индивидуально

Типовые решения при демонтаже куба бетона в квартирах в Москве и области

Типовые решенияЦена за 1 м. куб.
Цена на демонтаж  стен дома, квартиры500.00
Демонтаж металлических конструкций (ферм)20 000.00 за штуку
Демонтаж бетона, кирпичной кладки, асфальта300.00
Демонтаж армированного бетона – ж/б500.00
Демонтаж сантехкабины (стяжка, перегородки, плитка)3000.00 за штуку
Вывоз строительного мусораДоговорная
  • Перенос стен, цена указана за один метр кубический (м.куб.)
  • Стоимость на перенос несущих и капитальных стен рассчитывается индивидуально по каждому отдельно взятому объекту.
  • Стоимость минимального заказа/выезда – 7000 рублей.

При больших объемах индивидуальная ценовая политика.

Оборудование – стенорезная машина

Цены указаны в рублях РФ. за 1 погонный метр (м.п) в стенах без НДС

Объем работ в м.п.КирпичБетонЖелезобетон
200 мм1500.001700.001800.00
300 мм2200.002600.002700.00
400 мм3000.003500.003600.00
500 мм3700.004400.004500.00
600 мм4500.005300.005400.00
700 мм5200.006200.006300.00
Более 700 мм другое оборудование

Оборудование – установка алмазного бурения отверстий

Диаметр отверстия мм.КирпичБетонЖелезобетон
Ø 25-52161820
Ø 62-72182224
Ø 82-102202426
Ø 112-122222632
Ø 132-142243034
Ø 152-162303436
Ø 172-202364044
Ø 225-252445258
Ø 302-325485868
Ø 352627496
Ø 4028694124
Ø 45296116138
Ø 502112132156
Ø 502+ индивидуально

Требования к Заказчику:

  • Точка подключения к электросети на 220V (мощность не менее 2.5 кВт);
  • Наличие источника чистой воды на объекте;
  • Предоставление разметки на все виды работ.

Повышающий коэффициент при алмазном бурении, резке и демонтаже стен:

К1-отвод воды при алмазном сверлении/бурении1,05
К2-высокая армированность стен/перекрытий1,25
К3-горизонтальное сверление/бурение и алмазная резка1,10
К4-алмазное сверление/бурение в труднодоступных местах1,15
К5-сверление/бурение/резка на высоте (при высоте свыше 2,0 метров)1,10
К6-при алмазном сверлении/бурении/резке в бетоне М4001,15
К7-при алмазном сверлении/бурении, резке в бетоне марки М5001,25
К8-при выполнении работ без возможности подвода воды к месту сверления/резки1,10
К9-при работе в зимних условиях, исключая стоимость охлаждающей жидкости1,10
К10-при последующем увеличении глубины сверления на шаг – 50см от базовых 1м1,05
К11-при необходимости проведения работ с 22.00 до 8.00 (ночное время суток)1,10
К12-при необходимости проведения работ в выходные и праздничные дни1,25
К13-при проведения работ в опасных местах и на высоте1,10

Перенос капитальных и несущих стен в Москве

Дополнительные работы

Пробить несущую стену

Демонтаж бетона

Пропил стен

Прорезка бетона

Демонтаж бетонной стены

Демонтаж стен

Схема переноса капитальных и несущих стен в квартирах стоимость

Полезная информация

Демонтаж стен стоимость

Алмазная резка бетона

Демонтаж стен цена

ο Прайс-листы на работы (198,27kb)

перенос несущих стен в квартире в Москве

Перенос капитальных и несущих стен цены в Москве

Источник: https://sverlenie-otverstii.ru/article/perenos-sten

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.