Налоговый вычет при покупке гаража 2020 изменения

Содержание

Налоговый вычет при покупке гаража: как получить возврат налога в 2020 году

Налоговый вычет при покупке гаража 2020 изменения

Согласно Налоговому Кодексу РФ каждый гражданин имеет право получать имущественные вычеты, возвращая таким образом часть денежных средств, которые он уплатил в казну в виде налогов. У владельцев гаражей часто возникает вопрос, можно ли получить возврат налога при покупке гаража и надо ли уплачивать налоги при продаже.

Особенности налоговых вычетов

Чтобы выяснить, реально ли получить налоговый вычет при покупке гаража, следует разобраться, что такое имущественный налоговый вычет, как его оформить, и в каких случаях он предоставляется.

Налоговый вычет за имущество — это форма налоговой льготы, предоставляемая государством, в том числе и тем гражданам, кто тратит денежные средства на приобретение недвижимости.

Заключается она в снижении суммы доходов, облагаемых налогом, на фактически понесенные издержки, то есть в полном или частичном возврате налога, ранее перечисленного в бюджет РФ.

Отсюда вытекают правила предоставления налогового вычета:

  • недвижимость должна быть приобретена на территории Российской Федерации;
  • для физических лиц льгота предоставляется налоговым резидентам РФ;
  • лицо, претендующее на льготу, должно иметь официальный доход, облагаемый подоходным налогом.

Важно! Если лицо, претендующее на возврат средств, имеет доход, не подлежащий налогообложению (алименты, пенсия, стипендия, материнский капитал и т.д.), то вычет такому лицу не предоставляется.

Верхний порог суммы затрат, на которую можно оформить возврат, ограничен 2 млн. рублей, с нее можно получить 13%.

Срока давности на право получения налогового вычета за недвижимость не предусмотрено, однако возвратить НДФЛ разрешено только за три года перед обращением за получением льготы. Так, приобретя недвижимость в 2003 году и обратившись за льготой в 2016, можно вернуть налог за 2015, 2014, 2013 годы.

И еще: невозможно оформить вычет на сумму, превышающую фактически уплаченный за период НДФЛ.

Налоговые вычеты при приобретении гаража

Прежде чем выяснить вопрос, возможно ли вернуть подоходный налог, покупая гараж, следует разобраться, является ли гараж объектом имущества.

Если это металлический гараж, и он не стоит на фундаменте, под ним отсутствует кирпичный погреб и к нему не подведены коммуникации, то данная постройка недвижимостью не является, и с точки зрения законодательства все операции с ним рассматриваются как операции с движимым имуществом.

Капитальный гараж является недвижимостью, но и тут возможны нюансы.

Если гараж приобретается в гаражном кооперативе, то тут возможны два варианта:

  • если земельный участок под строением приватизирован, и предыдущим владельцем оформлено право собственности на гараж, то сделка попадает под категорию купли-продажи недвижимости;
  • если земля муниципальная и кооператив ее арендует (наиболее часто встречающийся вариант), то фактически приобретается членство в гаражном кооперативе, и о сделке с недвижимостью в этом случае речь не идет.

Без каких-либо проблем признается недвижимым имуществом гараж, находящийся на приватизированной земле и продающийся вместе с ней.

Статья 220 НК Российской Федерации включает сведения о покупках недвижимости, за которые предоставляется налоговая льгота. Вычет возможен в четырех случаях:

  • приобретение жилья (квартиры, жилого дома, комнаты или долей);
  • участие в долевом строительстве квартиры;
  • оплата процентов по ипотечному кредитованию;
  • покупка земельного участка, на котором уже находится жилой дом или предназначенного для индивидуальной постройки жилого дома.

Под первые три случая покупка гаража явно не подпадает.

Касательно четвертого пункта, Налоговый Кодекс в подпункте 3 пункта 1 строго определяет расходы, принимаемые к вычету, и приобретение гаражей и другой нежилой недвижимости, в их перечень не входит.

Таким образом, получение возврата подоходного налога при покупке гаража невозможно. Данная позиция соответствует и позиции налоговых органов.

Теоретически возможна ситуация, когда приобретается участок под строительство дома, на котором уже находится гараж, и стоимость объекта включена в стоимость участка, но отдельно в договоре купли-продажи не оговорена и в качестве самостоятельного пункта в смете не выделена. В этом случае, после постройки жилого дома можно претендовать на компенсацию затрат на землю – в том числе, и на купленный вместе с ней гараж.

Чтобы оформить получение вычета, следует собрать определенный пакет документов, в который обязательно должны входить:

  • документы, удостоверяющие фактические понесенные издержки;
  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • свидетельство ИНН;
  • заявление на возвращение налога;
  • заполненную декларацию формы 3-НДФЛ.

Наибольшую проблему вызывает заполнение налоговой декларации, неспециалисту нелегко разобраться, какие данные надо в нее вносить. В этом могут помочь профессиональные юристы, различные онлайн-консультанты в интернете.

В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы, полный их перечень можно получить, обратившись в налоговую инспекцию по месту жительства. После предоставления полного пакета документов, полагающийся вычет будет перечислен на счет плательщика (предпочтительно в Сбербанке) или НДФЛ перестанет взиматься бухгалтерией по месту работы.

Налоги при продаже гаража

В предыдущем разделе рассмотрена законодательная база вопроса, и определено, оформить налоговый вычет при продаже гаража нельзя.

Следует понимать, что в Налоговом Кодексе под налоговым вычетом понимается как возмещение подоходного налога при приобретении имущества, так и уменьшение суммы налога при продаже.

Продажа имущества, в том числе недвижимого, рассматривается налоговыми органами как получение дохода, с которого надо заплатить подоходный налог 13%. В качестве примера, с продажи гаража, стоимостью 500 тысяч рублей, надо отдать в качестве НДФЛ 65 000 рублей.

Но эти деньги надо платить не во всех случаях. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ имеют право не выплачивать налог с продажи и не оформлять налоговую декларацию те продавцы, чей гараж состоял в оформленном владении продавца не менее трех лет.

Недостаточно быть собственником гаража в период трех лет и больше, надо, чтобы право собственности было зарегистрировано в течение этого срока. В противном случае, возможна ситуация, когда владелец долгое время не имел документов о регистрации и оформил его непосредственно перед продажей.

Этот вариант повлечет дополнительные расходы.

Важно! Имеют право не платить НДФЛ независимо от периода владения, пенсионеры и те, кто получил недвижимость в наследство.

В ситуации, когда срок обладания объектом составил меньше трех лет, то налог не платится при условии, если собственник сможет представить доказательства того, что он реализовал гараж за сумму меньшую, чем купил – то есть, прибыли со сделки не было.

В этом случае надо предоставить в налоговую службу договор как продажи объекта, так и его предыдущей покупки. Однако декларировать сделку в этом случае все равно обязательно. Делать это надо до 30 апреля года, следующего за годом заключения договора.

В противном случае закон предусматривает наложение штрафа в размере 5% от суммы неуплаченного налога за один месяц просрочки. После подачи декларации следует до 15 июня заплатить положенную сумму.

Источник: https://vychet.com/imushhestvennye/nalogovyi-vychet-pri-pokupke-garazha.html

Налоговый вычет при покупке гаража 2020 изменения

Налоговый вычет при покупке гаража 2020 изменения

17.03.2018

  1. Сидоркин А. является индивидуальным предпринимателем. Он выбрал упрощенную систему налогообложения и отчисляет 6% доходов в бюджет. Несмотря на то что участвует в пополнении государственной казны, на послабления права не имеет. Сидоркин А. не подпадает под критерии, установленные законодательством.

  2. Сливкина Е. трудится в местной больнице в должности санитарки. Ее зарплата составляет 10 000,0 р. У Сливкиной Е. трое малолетних детей. Она оформила на них вычет, размер которого составил 14 800,0 р. в месяц. Следовательно, с женщины не взимается НДФЛ (заработок ниже льготной суммы).

    Имущественное послабление Сливкиной Е. не полагается (не является налогоплательщицей).

Обращаем внимание, что в последнем случае для получения вычета в обязательном порядке нужен передаточный акт на квартиру или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Налоговый вычет при покупке квартиры: изменения 2020 года

Случаи получения все суммы налога (260 тыс. рублей) в один год очень редки, поэтому предусмотрен перенос остатка вычета на следующие периоды. Чтобы и дальше им пользоваться, потребуется получить в налоговом органе снова уведомление и предоставить работодателю.

Как получить налоговый вычет при покупке

Вычет принимает силу только со времени совершения сделки и заключения договора купли-продажи. Если цена гаража при продаже не превышает 250 тыс. руб., подоходный налог не уплачивается, но декларация все же подается.

Отсчет трехлетнего периода владения гаражом ведется с момента его регистрации (приватизации) и получения правоустанавливающих документов. Эти же правила имеют прямое отношение и к недостроенному гаражному строению.

Если права собственника устанавливались в судебном порядке, срок владения определяется временем вступления в силу судебного акта.

Рекомендуем прочесть:  119 ук рф наказание

Налоговый вычет при покупке квартиры 2020: изменения

Пример №2: куплена квартира за 500 000 рублей и дом за 1 700 000 рублей в 2020 году. Вычет будет предоставлен и с дома и с квартиры на сумму до 2 000 000 рублей.

  • Вычет по ипотечным процентам ограничен суммой в 3 000 000 рублей.

    Таким образом, если раннее налогоплательщик получал 13% от всех расходов по уплате ипотечных процентов, то теперь есть лимит, свыше которого вычет предоставляться не будет.

  • Налогообложение при продаже гаража для физических лиц в 2020 году

    Законодательством предусмотрено, что при продаже собственного имущества граждане обязаны оплатить в казну 13% подоходного налога от вырученной суммы.

    Это правило применяется к жилой недвижимости, земельным участкам, гаражам и даже к автомобилям.

    Но ввиду ряда обстоятельств сумма может быть значительно снижена, а в отдельных случаях продавцы и вовсе освобождены от налоговой подати, например, если право собственности на предмет сделки наступило несколько лет назад.

    Налоговый вычет при покупке квартиры

    • Иметь доход, облагаемый по ставке 13% (за исключением доходов в виде дивидендов и доходов от трудовой деятельности полученные некоторыми категориями налогоплательщиков, в частности высококвалифицированными специалистами, членами экипажей российских судов, беженцами и др.)
    • Быть налоговым резидентом РФ, т.е. фактически находиться в России не менее 183 кадендарных дней в году (краткосрочные, т.е. менее 6 месяцев, выезды за пределы РФ для лечения или обучения не уменьшают количество дней нахождения в РФ)

    Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2020 году

    • Максимальный размер возврата подоходного налога при приобретении жилой недвижимости в новой редакции закона остался прежним – 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов), однако теперь он предоставляется не на один объект сделки по переходу прав собственности, а на физическое лицо. То есть, пока человек не возместит максимальную сумму из бюджета, он имеет право направлять заявление на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры в 2020 году. Иными словами, возможность получения возмещения перестало быть однократным.
    • В новом законе появилась возможность возвращать часть НДФЛ при оплате процентов по ипотеке. Максимальная величина возмещения составляет 390 тысяч рублей. По данному вычету также действует правило многократности. Государство не ограничивает плательщиков в возможность несколько раз приобретать квартиры и заявляться на получение налоговых вычетов, пока не будет достигнут их максимальный размер.

    Имущественный вычет в 2020 и 2020 годах: какие внесены изменения

    • Покупка квартиры была оплачена за счет денег работодателя.
    • Жилье было приобретено на средства материнского капитала.
    • Квартира была куплена на бюджетные средства.
    • Сделка купли-продажи была совершена между взаимозависимыми лицами. К взаимозависимым лицам относят супругов, родителей, детей, братьев/сестер (полнородных/неполнородных), опекунов и подопечных.

    Налоговые вычеты в 2020 году

    • вычет предоставляется как на лечение самого налогоплательщика, так и на его супругу (супруга), родителей и детей;
    • общая сумма вычета на обычное лечение не должна превышать 120 000 рублей в год;
    • на дорогостоящее лечение вычет можно получить в полной сумме затрат;
    • у медицинского учреждения, предоставившего услуги, должна быть оформленная надлежащим образом лицензия.

    Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2020 году

    Следует отметить один важный момент. В официальном браке эта льгота дается только одному из супругов, мужу или жене, вне зависимости от того, на кого оформлен объект недвижимого имущества. Дело в том, что приобретенное жилье будет считаться общим (при отсутствии брачного контракта).

    Возврат налога при покупке квартиры в 2020 году

    Также действующее законодательство определяет типы сделок, на которые не распространяется возврат налога. В первую очередь это касается купли-продажи жилья между близкими родственниками. Кроме того, налоговый вычет не предусмотрен для покупок, совершенных за счет средств работодателя.

    Можно ли вернуть подоходный налог с покупки автомобиля

    1. Обычная покупка. В этом случае время обладания авто будет считаться с самого момента приобретения авто.

    2. Получение транспортного средства в наследство. В данном случае началом владения является день смерти бывшего собственника.
    3. Получение машины в дар.

      Срок владения здесь начинается с момента подписания договора.

    Основные изменения по налоговым вычетам при покупке квартиры в 2020 году

    Вычет есть возможность получить исключительно за законченный отчетный период. Если жилье в собственность было куплено и оформлено в распоряжение в 2020 году, предоставить определенные установленные законом бумаги и многочисленные справки и на свой счет получить причитающиеся средства можно исключительно после начала 2020 года.

    В каких случаях можно получить налоговый вычет при покупке гаража и как это сделать

    Данные виды вычетов могут исчисляться в конкретном процентном соотношении либо в установленной законодательством сумме. Соответственно вычеты можно использовать как при покупке, так и при продаже имущества. Причем можно либо уменьшить сумму подлежащего к уплате налога, либо вернуть часть перечисленного налога.

    Налоговый вычет при покупке гаража 2020 изменения Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://uristsos.ru/semejnoe-pravo/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-garazha-2018-izmeneniya

    Какой устанавливается налог с продажи гаража в 2020 году

    Налоговый вычет при покупке гаража 2020 изменения
    Время чтения: 5 минут

    Налогообложение затрагивает не только регулярные заработки граждан, но и доходы от реализации ценного имущества.

    Однако у россиян не всегда возникает обязанность уплачивать налог с продажи гаража, подавая декларацию в ФНС РФ по месту проживания собственника проданной недвижимости.

    Необходимость уплаты или освобождение от нее зависит от характера строения и периода его нахождения в собственности.

    Обязанность уплаты налога от продажи гаража

    Налогообложение распространяется на объекты, являющиеся недвижимым имуществом и зарегистрированные в Росреестре.

    Для того чтобы разобраться, нужно ли платить налог при продаже гаража, необходимо выяснить, каким должно быть строение, чтобы это обязательство вступило в силу.

    Отнести гараж к категории недвижимого имущества можно в том случае, если у него есть собственный фундамент и капитальные стены, а бокс стоит на выделенной для его строительства участке.

    Металлические гаражи, изготовленные в транспортабельном виде, которые можно установить без фундамента, не являются объектами недвижимого имущества. Следовательно, при их продаже что-то декларировать и уплачивать не нужно.

    Владение объектом недвижимости более 3 лет

    Росреестр предоставляет налоговикам информацию обо всех сделках с недвижимостью, поэтому утаить факт продажи не получится.

    Однако если гараж находился в собственности продавца более 3 лет, он автоматически освобождается от уплаты налога. Более того, ему даже не нужно подавать декларацию в ФНС.

    Период владения отсчитывается не с момента фактической постройки объекта, а с даты получения свидетельства о праве собственности в Росреестре.

    Если долгие годы владелец являлся членом гаражного кооператива, а само строение выкупил в собственность недавно, ему стоит подождать 3 года с момента приватизации, чтобы избежать уплаты НДФЛ.

    Владение объектом менее 3 лет

    Продажа гаража, который в собственности менее 3 лет, обязывает продавца подать декларацию в налоговые органы по месту регистрации и уже в следующем году заплатить налог в бюджет. Так, если сделка состоялась в прошлом году, декларацию по форме 3НДФЛ нужно подать до 30 апреля 2020 года. Начисленную специалистами ФНС сумму нужно погасить до 15 июля.

    За несвоевременную подачу декларации по форме 3НДФЛ предусмотрена административная ответственность по ст. 119 Налогового кодекса РФ в размере 5% от суммы налога за каждый день просрочки, но не более 30% от задолженности.

    Минимальный размер штрафа составляет 1000 рублей.

    Налог с продажи недвижимости можно не платить, если она была получена по наследству, даже если еще не прошло 3 года. Для этого при подаче декларации нужно предоставить свидетельство о наследовании.

    Налоговый вычет при покупке гаража

    Многие собственники интересуются, можно ли вернуть 13 процентов с покупки гаража. Согласно ст. 220 п.

    1 НК РФ, право на получение налогового вычета наступает только в случае приобретения в собственность объектов, относящихся к жилой недвижимости:

    • квартир,
    • комнат,
    • частных домов,
    • земельных участков, предназначенных для строительства индивидуального жилья.

    Гараж не является жилым помещением, поскольку предназначен для размещения транспортных средств, а также хранения различного хозяйственного инвентаря. Следовательно, налоговый вычет при покупке гаража в 2020 году (возврат 13% от суммы покупки), как и в прежние времена, не предоставляется.

    О нюансах сделки по приобретению читайте в статье «Как купить гараж».

    Нормативно-правовая база

    Процедура налогообложения объектов недвижимости регулируется следующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации:

    1. Федеральный закон №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

       Определяет процесс регистрации объектов недвижимости, а также связанных с ними сделок. Обязательство по уплате НДФЛ возникает только после государственной регистрации продажи гаража.

    2. Ст. 130 Гражданского кодекса РФ.

       Дает определение понятий движимого и недвижимого имущества. Сооружения и части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств, относятся к объектам недвижимости.

    3. Ст. 220 НК РФ.

      Регулирует порядок предоставления налогового вычета при продаже недвижимого имущества.

    4. Ст. 224 НК РФ. Устанавливает размер налога на доходы физических лиц в размере 13%.

    Определение суммы, подлежащей к уплате

    Налог на продажу гаража уплачивается не от общей суммы сделки. При осуществлении начислений специалисты ФНС РФ учитывают наличие права у продавца на получение налогового вычета, а также его расходы на приобретение имущества.

    Порядок расчета с учетом права на вычет

    Согласно ст. 220 п.2 НК РФ, при продаже нежилой недвижимости, к которой относятся любые гаражи, продавец получает право на получение вычета в размере 250 000 рублей.

    Предположим, сумма сделки составила 350 000 рублей. После вычета 250 000 остается 100 000 рублей, с которых нужно заплатить НДФЛ в размере 13% – 13 000 рублей.

    Право на получение вычета предоставляется только один раз в год.

    В случае продажи очередного объекта недвижимости в тот же период вычет не предоставляется. Этот порядок расчета следует выбирать, когда нет возможности документально подтвердить расходы на приобретение строения.

    Если сумма сделки составляет 250 000 рублей или меньше, продавец освобождается от уплаты налога, но в любом случае он должен подать декларацию 3НДФЛ в установленные законом сроки.

    Порядок расчета с учетом фактических расходов

    Если у продавца есть официально подтверждение расходов на приобретение проданного имущества, он имеет право уменьшить облагаемую налогом сумму на размер своих затрат.

    Доказательством расходов может служить договор купли-продажи, по которому приобретался гараж, или документы, подтверждающие затраты на строительство.

    Например, продавец приобрел объект за 300 000, а продал за 350 000 рублей. Начисление производится только на разницу (50 000 рублей) и составит 6 500 рублей (13%).

    Если сумма покупки меньше или равна цене продажи, ничего платить не нужно. Однако при подаче декларации следует приложить копии документов, подтверждающих размер фактических расходов на приобретение объекта.

    Налог для пенсионеров

    Налог с продажи гаража для пенсионеров в настоящее время не предусматривает никаких льгот. Данная категория граждан освобождается лишь от уплаты имущественного налога на жилое помещение, но не от НДФЛ.

    Налог с продажи недвижимости обязаны платить все граждане независимо от социального статуса. Пенсионеры, как и остальное население страны, имеет право на получение вычетов, о которых шла речь выше.

    Налоговая ставка для физических лиц

    Налог при продаже гаража для физических лиц, как и в случае с другим недвижимым имуществом, составляет 13% от суммы, полученной после предоставления вычета в размере 250 000 рублей или равной фактически понесенным расходам.

    Расчет суммы, подлежащей к уплате, производят специалисты ФНС согласно данным, указанным в декларации 3НДФЛ и приложенных к ней документах. В их перечень (прилагаются копии) входит:

    1. Паспорт продавца.

    2. Договор купли-продажи объекта.
    3. Свидетельство о праве собственности.
    4. Договор купли-продажи, по которому гараж был приобретен.

      Вместо него можно предоставить другие документы, подтверждающие расходы на строительство объекта.

    Как подать декларацию

    Сейчас налоговики не приветствуют подачу деклараций на бумажных носителях, поэтому лучше сразу сделать это в электронном виде самостоятельно или с помощью специалистов, оказывающих услуги по составлению бухгалтерских документов.

    Для самостоятельного составления документа понадобится программа «Декларация 3НДФЛ». Она обновляется ежегодно, а новая версия выкладывается для скачивания на сайте ФНС РФ в январе.

    Заполненную в электронном виде декларацию нужно сохранить в формате XML и отправить через личный кабинет на портале Госуслуги или через кабинет налогоплательщика на сайте ФНС РФ.

    После подачи электронной декларации следует на бумажном носителе сдать копии документов.

    Земельный и имущественный налог

    В период владения собственник гаража ежегодно должен уплачивать имущественный и земельный налог. Размер начисления зависит от кадастровой стоимости участка и самого строения.

    Подача декларации не требуется. Налоговики сами производят все расчеты и каждый год по почте отправляют уведомления с квитанцией.

    Подробнее о начислениях читайте в статье «Налог на гараж».

    Выводы

    Уплата налогов в бюджет с полученных доходов – обязанность каждого гражданина РФ. В случае пренебрежения ею последуют штрафные санкции.

    При продаже гаража, находящего в официальном владении менее 3 лет, обязательно следует подать декларацию.

    Даже если цена продажи ниже размера вычета или меньше суммы фактических расходов на приобретение имущества, налоговые органы вправе оштрафовать нарушителя за несвоевременную подачу декларации.

    Источник: https://pravovdom.ru/garazh/nalog-s-prodazhi-garazha.html

    Можно ли вернуть налог с покупки гаража в 2020

    Налоговый вычет при покупке гаража 2020 изменения

    Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов.

    Но во многих случаях эту сумму можно значительно уменьшить, а часто и вовсе закон освобождает граждан от уплаты налогов за совершение такой сделки.

    Зависит от того, сколько лет гараж (или иное имущество) принадлежал продавцу, а также от некоторых других аспектов.

    Законом предусмотрено, если гараж числился в собственности более трех лет, подоходный налог не уплачивается.

    Это освобождает также и от необходимости подачи декларации в налоговые органы. Если же продавец сравнительно недавно стал хозяином гаража и решил его продать, он может заплатить налоги по одному из двух вариантов, по собственному желанию или в зависимости от наличия или отсутствия у него ряда дополнительных документов:

    1. из вырученных за продажу средств вычитается сумма в размере 250 тысяч рублей (имущественный налоговый вычет), и уже от остатка определяется сумма налога, это все те же стандартные 13 %;
    2. для второго варианта необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы продавца на покупку гаража, то есть, документы предыдущей сделки, 13 % в таком случае будут высчитывать на основе суммы, получившейся после вычета расходов продавца, которые он совершил во время покупки, из суммы доходов, полученных при продаже.

    Те же варианты применимы и относительно к сделкам с прочим имуществом.

    Допустим, человек продал свой гараж, который находился у него в собственности два с половиной года, за 300 тысяч рублей. Если он решит платить налоги по первому варианту, тогда для расчета налогов из 300 тысяч нужно будет отнять 250, и уже из оставшихся 50 тысяч выделять 13 %.

    Получится 6 с половиной тысяч.

    Ну а если гараж был продан, скажем, за 900 тысяч, тогда 13 % мы определяем уже из суммы в 650 тысяч (после фиксированного вычета), и у нас получится 84 с половиной тысяч. Каким налогом облагается продажа гаража, если бы продавец выбрал второй вариант?
    Тут все будет зависеть от того, как много он потратил при покупке и как много приобрел от продажи.
    Получив от покупателя 300 тысяч за гараж, который ранее был куплен за 250 тысяч, налог будет определен из такой же суммы, как в первом случае, то есть, из 50 тысяч.
    Обратите внимание: для сопоставления расходов и доходов понадобятся документы, подтверждающие, что предыдущий хозяин деньги получил, например, простая расписка.

    Все денежные операции с гаражом, которые попадают в категорию налогооблагаемых, подлежат декларированию в налоговых органах по месту прописки.

    Декларация подается не позднее 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки.

    Если продавец не успеет этого сделать, ему могут начислять за каждый просроченный месяц штрафы в размере 5 % от неуплаченной государству суммы налогов.

    Эти штрафы не могут быть меньше тысячи рублей, но также они не могут превышать 30 % от суммы неуплаты.

    Модульные здания

    – оптимальное сочетание приемлемой стоимости и высоких темпов строительства. Широкий спектр применения и функциональность блочно-модульных сооружений помогает бизнесменам и компаниям выгодно решать ряд задач, связанных с реализацией новых площадей.

    Специалисты «Эвриал» предлагают свои услуги в сфере строительства модульных зданий под ключ во всех регионах России. Заказать расчет здания из блок-модулей не ограничены по ширине, могут состоять из одного и более блок-модулей, а в высоту возводятся до 3 этажей на легких мелкозаглубленных фундаментах.

    В основе модульной системы применяется каркас из стального профиля (швеллер и уголок), который обеспечивает высокую прочность модулям. В качестве ограждающих конструкций определяются сэндвич-панели, обладающие высокими показателями тепло- и звукоизоляции за счет внутреннего слоя из утеплителя.

    Модули заводской готовности монтируются на стройплощадке болтовым методом, а поэтому при необходимости они легко демонтируются и транспортируются на новое место для повторной установки без применения тяжелой спецтехники. Модульное малоэтажное строительство – это возможность взводить быстро, надежно и недорого здания любого назначения.

    Блочно-модульные помещения за счет сборно-разборной конструкции из блоков можно перепланировать – достроить, расширить, изменить назначение либо убрать ненужные блок-модули.

    Посты охраны, КПП Гаражи, боксы Фельдшерско-акушерские пункты АБК Офисы Бани, прачечные Столовые Общежития Строительные бытовки Магазины и киоски Все организационные и исполнительные работы по возведению модульных зданий компания Эвриал берет на себя.

    Строительство полного цикла – выгодный формат реализации проекта, в рамках которого мы:

    1. поставляем и монтируем блок-модули на стройплощадке;
    2. определяем тип фундамента и производим его устройство;
    3. подключаем к системам коммуникации либо организовываем автономное обеспечение модулей – освещение, отопление, вентиляция, водоснабжение и пр.
    4. проектируем блочно-модульную конструкцию, с учетом назначения здания и требований Заказчика;
    5. проводим подготовку строительной площадки;
    6. осуществляем внутреннюю отделку помещений – ДВП, вагонка, МДФ;
    7. устанавливаем окна, двери, лестничные марши;

    Скорость и легкость монтажных работ – без применения тяжелой спецтехники, сборка на площадке от 7 дней Высокий

    Как получить налоговый вычет при покупке / продаже гаража + инфографика

    Автор статьиОльга Лазарева 5 минут на чтение648 просмотров В статье подробно разберем как предоставляется налоговый вычет при покупке гаража (продаже).На рисунке ниже рассмотрены категории граждан, которые не имеют права на получение налогового вычета по НДФЛ при покупке гаража.

    ⇓(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгПри продаже гаража, как и любого имущества, образуется доход, с которого взимается налог (НДФЛ со ставкой 13% для резидентов РФ).

    Плательщик (продавец гаражной постройки, любое физическое лицо) имеет право при определенных условиях:

    1. заявить о возврате денег через вычет за счет уплачиваемого подоходного налога;
    2. уменьшить налоговую базу дохода от продажи на понесенные в этот момент затраты; учитываются только расходы, которые связаны с покупкой, строительством, ремонтно-отделочными работами (НК РФ, ст. 220, п.2, пп.2).

    Решение вопросов по части налогообложения и права использовать вычет зависит от стоимости, за которую продается гараж, и времени нахождения его в собственности. Особенности использования права на имущественный налоговый вычет излагаются в ст.

    руб. (НК РФ, ст. 220, п.2, пп.1)–Вычет принимает силу только со времени совершения сделки и заключения договора купли-продажи. Если цена гаража при продаже не превышает 250 тыс.

    руб., подоходный налог не уплачивается, но декларация все же подается.

    Отсчет трехлетнего периода владения гаражом ведется с момента его регистрации (приватизации) и получения правоустанавливающих документов.

    Эти же правила имеют прямое отношение и к недостроенному гаражному строению. Если права собственника устанавливались в судебном порядке, срок владения определяется временем вступления в силу судебного акта.Следует заметить, что с 2016 г.

    рассматриваемый период владения объектом недвижимости увеличился с 3 лет до 5 и действует для тех, кто регистрировал право собственности после 1.01.2016. Трехлетний срок владения (согласно нововведениям с 2016 г.) остается неизменным для объектов, полученных в собственность при определенных обстоятельствах:

    1. посредством договора дарения от кровного родственника;
    2. на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
    3. по наследству;
    4. через приватизацию;

    Гараж относится к тому имуществу, которое не подпадает под льготирование при его покупке.

    Источник: https://indsn.ru/mozhno-li-vernut-nalog-s-pokupki-garazha-v-2019-96694/

    Как получить налоговый вычет при покупке гаража: пошаговая инструкция от R.TIGER

    Налоговый вычет при покупке гаража 2020 изменения

    НДФЛ — обязательство резидентов (граждан и иностранцев с соответствующим статусом) платить подоходный налог в размере 13%. Когда происходит любая сделка, в том числе продажи гаража, появляется доход, с которого и взимается налог. В декларацию владелец должен внести информацию о полученных средствах и осуществить отчисления в пользу государства.

    Государство идет навстречу гражданам, платящим подоходный налог, и предоставляет им возможность воспользоваться налоговым вычетом. Заявить о возврате денег хозяин вправе, если гараж находился во владении до трех лет, с 2016 года – до пяти лет.

    Хозяин может заявить также о вычете по гаражному объекту и по участку, если гараж с землей. В договоре купли-продажи просто нужно зафиксировать раздельно цену гаража и земли, они и будут играть главную роль, а также время пребывания их в собственности.

    Список доходов, из которых не удерживается НДФЛ, написан в ст. 217 НК РФ. В ст. 217.1 НК РФ рассматриваются особенности освобождения от уплаты налога на недвижимость. Условия возвращения налога при покупке различных недвижимых объектов можно прочесть в статье 220 НК РФ. Общие вопросы, которые касаются недвижимости, регулируются ГК РФ и ФЗ № 218.

    Для гаража фиксированная сумма вычета равна 250 000 руб.

    Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
    оформи заявку и система подберет подходящие компании!

    По этой услуге подключено 10 компаний

    Начать подбор в несколько кликов >

    Порядок расчета НДФЛ

    Чтобы рассчитать НДФЛ, необходимо отнять от стоимости дохода сумму, затраченную на покупку гаража. Потом высчитывается 13% от оставшейся суммы для перечисления в бюджет. При отсутствии бумаг, подтверждающих первоначальную стоимость, применяют вычет по налогу. Отнимают от суммы сделки 250 000 рублей. Высчитывают 13% от остатка.

    Чтобы было более понятно, приведем пример. Вы решили продать за 400 000 руб. свой гараж, которым владеете 2 года. Вы имеете право воспользоваться вычетом или снизить получаемый доход, с которого будет взиматься НДФЛ. Налоговый вычет при этом считаем так:

    Стоимость гаража при продаже — Предельная сумма вычета = 400000 – 250000 = 150000.

    Теперь считаем НДФЛ: 150000 * 13% = 19500 руб.

    Документы для получения налогового вычета

    Основной список необходимых документов:

    • в первую очередь, конечно же копии и оригиналы персональных документов;
    • документы о праве собственности;
    • договор купли-продажи;
    • заявление на возврат денег;
    • форма 2-НДФЛ и форма 3-НДФЛ;
    • финансовые документы по расходам.

    Подать декларацию можно лично обратившись в налоговый орган, отправив заказным письмом по почте, воспользовавшись интернет сервисом Госуслуг, передав через своего представителя (на основании нотариальной доверенности). При 2 и 3 пунктах правда для подписания заявления все же придется обращаться в налоговую лично.

    Декларацию следует подавать до 30 апреля года, следующего за годом заключения сделки купли-продажи. После оформления декларации владелец гаража обязан погасить налоговый платеж не позже 15 июня.

    Следовательно, если хозяин гаража не войдет в эти сроки, за несоблюдение сроков предоставления декларации и неуплату налога, ему будут начислены штрафы за каждый месяц просрочки в 5% от положенной суммы налога к уплате.

    Кому положен налоговый вычет

    Право на него имеют:

    • те, кто приобрели или построили гараж;
    • те, кто купили участок земли для строительства совместно с жилым домом — и за счет собственных, и за счет заемных денег.

    Также есть граждане, которые не имеют права на налоговый вычет. А именно:

    • безработные пенсионеры, не получающие официального дохода и не платящие подоходный налог в прошлом налоговом периоде;
    • люди, имеющие неофициальный доход («зарплату в конвертах») и не уплачивающие подоходный налог;
    • близкие родственники, проводящие сделку купли-продажи между собой (родители и дети; усыновители и усыновленные; полнородные и неполнородные братья, сестры; внуки и бабушки с дедушками);
    • предприниматели, использующие специальный налоговый режим (ЕНВД, УСН), в части доходов, полученных от предпринимательской деятельности. Но, если предприниматель помимо этих систем налогообложения осуществляет деятельность или выполняет работу, которая подлежит обложению НДФЛ, он приобретает право на вычет.

    Инструкция по составлению 3-НДФЛ

    Заказать составление 3-НДФЛ можно у нас, а можно справиться самостоятельно.

    При составлении декларации готовой формой для написания и уже заполненным наглядным образцом.

    Форма заполняется максимально разборчиво заглавными печатными буквами в соответствии с представленными разделами. Заполняется ручкой с синей или черной пастой.

    Если вы печатаете ее на принтере, то используется только односторонняя печать синей или черной краской. Исправлять что-то в декларации нельзя.

    Если при печати текст деформировался, то следует лист перепечатать. У каждой буквы должна быть своя ячейка. Цифры нужно указывать в рублях, округляем если до 50 копеек вниз, выше — вверх. Поля форм заполняются слева на право. Если отсутствует какой-то показатель в ячейках ставим прочерк. В нижней части подписываемся и ставим дату.

    Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-poluchit-nalogovyi-vychet-pri-pokupke-garaja-poshagovaya-instruktsiya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.