Можно ли продать комнату неприватизированную

Содержание

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать комнату неприватизированную

Недвижимость, которая не приватизирована, юридически не является собственностью проживающего в ней человека. Следовательно, продать, официально подарить, оставить под залог в банке и совершить с ней любую другую юридическую операцию не получится.

Но, в каждом законе есть оговорки, а гражданское право всегда дает возможность обойти какой-то запрет законно. О том, как можно продать неприватизированную квартиру законным способом и не потерять деньги, расскажем дальше.

Как продать?

Существует 3 законных способа продажи квартиры, которая на момент продажи не является приватизированной:

  1. очевидное решение — провести приватизацию недвижимости. Если до этого процедуру приватизации гражданин еще не проводил, то у него есть право на бесплатную;
  2. прописать в квартире покупателя, который потом уже и будет заниматься приватизацией;
  3. обмен жилья — с покупателем просто меняетесь квартирами и каждый уже приватизирует свою новую жилплощадь.

Самый выгодный и безопасный первый вариант. Нюансы остальных двух рассмотрим ниже.

Прописка покупателя в квартире

Здесь несколько минусов:

  • риск остаться и без денег, и без квартиры, потому что в добросовестности постороннего человека вряд ли можно быть уверенным;
  • разрешение на прописку нового жильца нужно получать в муниципалитете;
  • цена такой квартиры будет в разы ниже, чем приватизированной;
  • клиента на покупку найти сложнее, тут вряд ли получится обойтись без агентства недвижимости.

Плюс этого способа только в том, что квартиру можно продать быстро, не дожидаясь приватизации и не тратя на нее деньги, если бесплатный вариант уже израсходован.

Обмен на другую квартиру

Раньше обмен жилья как самостоятельная сделка был ходовым способом. Сейчас такие варианты уже встречаются очень редко, поскольку они невыгодны и неудобны в плане оформления.

Суть этого способа в случае с неприватизированной квартирой в том, что вы находите клиента на свою жилплощадь, и его жилплощадь подходит вам. Квартирами как машинками в детстве вы меняетесь, а что делать дальше с приватизацией уже дело каждого.

На такую сделку тоже понадобится получить разрешение от муниципалитета, и вряд ли обойдется без агентства недвижимости, если это нужно сделать быстро.

Так что варианты продажи квартиры, которая не приватизирована, есть, но они имеют и существенные недостатки — объект продается по цене значительно ниже, чем рыночная, к тому же возникают проблемы с документами.

Продажа квартиры после приватизации

Ограничения по сроку приватизации в 2017 году из-за внесенных в законодательство изменений, сняты. Право на бесплатную приватизацию есть у каждого гражданина раз в жизни, но если он принимал участие в этом процессе еще не будучи совершеннолетним, то бесплатное право у него сохраняется и после 18 лет.

Процедура приватизации такова:

  • если в квартире несколько прописанных, то все они должны дать письменное согласие на приватизацию. Если прописанный только один, то этот шаг пропускается;
  • собираются документы и подаются в МФЦ, которое территориально принадлежит к месту расположения недвижимости;
  • после одобрения заявки подписывается договор с муниципалитетом;
  • вместе с договором и документами на квартиру нужно пойти в Росреестр и оформить право собственности, по результатам чего выдается выписка из ЕГРН.

Понадобятся такие документы:

  1. паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных по адресу;
  2. их письменные согласия на приватизацию;
  3. подтверждение того, что ранее не было использовано право на бесплатную приватизацию;
  4. справка из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  5. технический паспорт на объект;
  6. документ, на основании которого человек проживает в квартире;
  7. заявление на приватизацию.

Если человек один прописан по адресу, то первые два пункта для него не актуальны, но паспорт взять нужно обязательно.

Обратите внимание, если в приватизации будет принимать участие несовершеннолетний, то обязательно должно быть разрешение от органов опеки и попечительства.

Средний срок оформления приватизации около 3 месяцев, но он может быть больше, если в процессе оформления возникнут какие-то проблемы. По завершению процедуры можно заниматься продажей квартиры: найти покупателя, договорится о сроке оформления сделки, подписать ДПК у нотариуса и получить деньги.

Продать неприватизированную квартиру конечно можно, и есть целых 3 способа. Но, все они имеют существенные недостатки: риски при проведении сделки, сниженная стоимость объекта и сложности с поиском клиента. Потому, использовать такие варианты лучше в самом крайнем случае.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-razyasnenie-yurista/

Как продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, возможно ли это без приватизации

Можно ли продать комнату неприватизированную

09.12.2017

Сделки покупки-продажи имущества относятся к одним из самых распространенных. Известно, что отчуждать можно только собственное имущество. Но у некоторых лиц, проживающих в неприватизированных квартирах, все равно возникают вопросы о возможности его продажи. О том, можно ли продавать муниципальную квартиру без приватизации, расскажем далее.

Продажа муниципальной квартиры или комнаты с точки зрения закона

Законодательство однозначно отвечает на вопрос о том, можно ли отчуждать неприватизированную квартиру.

Распоряжаться любым имуществом вправе лишь его собственник. Это значит, что жилое помещение должно быть куплено, получено в дар, по наследству или приобретено иным законным способом. При этом права нужно не только получить, но и зарегистрировать!

Только наличие официальной регистрации прав какого-либо лица на недвижимость дает ему возможность продавать это имущество.

Приватизацияявляетсяодним из способов перехода жилья в частную собственность определенного лица. Следовательно, объекты, не прошедшие эту процедуру, предоставляют лишь право проживания. Человек, проживающий в такой квартире, не может ее отчуждать, дарить, завещать.

Можно ли продать неприватизированную комнату в коммуналке

На отчуждение неприватизированных (муниципальных) комнат в коммуналках распространяются те же правила, что и на квартиры, не прошедшие эту процедуру. Такое помещение, независимо от вида, не относится к частной собственности. Значит, и совершать с ним любые сделки невозможно.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Несмотря на законный запрет продажи жилых помещений без приватизации, люди находят разные способы решения этой проблемы.

Существует несколько схем совершения сделок с неприватизированным жилым помещением.

  1. Один из способов наиболее безопасный, так как предполагает приватизацию с последующей продажей жилплощади. Но для этого придется найти покупателя, которого интересует имена эта квартира. Поэтому он согласен ждать и оплачивать расходы на всю процедуру.
  2. Второй способ ­ можно прописать потенциального покупателя в занимаемое по договору соц.найма жилище, а затем выписаться самому.
  3. Третий вариант достаточно сложный. Здесь придется задействовать агентство недвижимости. Оно предлагает покупателю приобрести специальную буферную квартиру, которую потом обменять на неприватизированную недвижимость продавца.

Подводные камни, риски при продаже

Все указанные способы продажи не своего жилья несут в себе значительные риски.

Во-первых, сложно найти покупателей, согласных на такие сложные схемы.

Далеко не все готовы ждать, пока квартиру приватизируют, или платить за покупку долгожданных квадратных метров, которые придется самому потом приватизировать.

Кроме того, покупатель может оказаться в ситуации, когда он свое право на приватизацию уже использовал ранее. Поэтому ему придется жить в муниципальном жилье, за которое он заплатил как за покупку собственного.

Такие сделки нередко привлекают мошенников, поэтому можно оказаться в очень неприятном положении. Более того, существует вероятность признания их недействительными.

Как себя подстраховать

Если вы все же решились на совершение такой сделки и хотите продать муниципальное жилье, следует себя подстраховать. Не следует выписываться из своего жилого помещения до получения денег от покупателя. При совершении обмена следует тщательно выбирать риэлтерскую фирму, через которую он будет осуществляться.

Для покупателей перед тем, как купить квартиру тоже стоит проверить действительность намерений продавца. Деньги стоит предавать только по расписке, подтверждающий факт их получения продавцом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами, и как

Еще одним риском совершения сделок с муниципальной собственностью является приобретения жилья с долгами. Совершение сделок с муниципальными объектами недвижимости независимо от наличия долгов по закону не допускается. Но если стороны решили воспользоваться одним из вышеуказанных способов продажи такого жилья, то они могут договориться и о покупке квартиры с долгом.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

Подарить имущество, не являющееся по закону собственным, невозможно. Дарение, как и продажа, направлена на отчуждение квартиры. А эти сделки могут совершаться только законными их владельцами. Нанимателям квартир дарить занимаемые помещения нельзя.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Как продать неприватизированную комнату | ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

Можно ли продать комнату неприватизированную

08, Апр 2015 by Admin in деньги,жилищное право,купля-продажа     вопросы и ответы, закон о приватизации, недвижимость   5 комментариев

Среди множества услуг, предлагаемых риэлторскими компаниями, есть одна, выглядящая на первый взгляд странно: покупка и продажа неприватизированных комнат. С точки зрения закона это невозможно – живущий на такой площади человек имеет лишь право проживать, а собственником является государство. Но услуга-то существует!

Как продать неприватизированную комнату

Риэлторы уже до тонкостей отработали технологию. Берется дом в отдаленном районе Московской области или даже в соседнем регионе – он находится в собственности риэлторской фирмы или кого-нибудь из ее сотрудников. Дом желательно самый маленький, поскольку чем ниже его инвентаризационная стоимость, тем меньше налоги и государственные пошлины.

Также никого не интересует и состояние дома – главное, чтобы он существовал юридически.Желающий купить неприватизированную комнату сначала покупает такой дом. Затем он меняется с фактическим продавцом неприватизированной площади.

По существу – это обмен, когда владелец жилья передает другой стороне право собственности на него и право проживания в нем, а наниматель – лишь право проживания. Подобные сделки не запрещены, они проводятся государственным агентством “Мосжилсервис”.

Для такого обмена потребуется заявление (по установленной форме), которое подписывается нанимателем или собствеником и всеми проживающими совместно с ним совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь, а для собственника, дополнительно, правоустанавливающие документы (более подробную информацию см. в № 1(5) за 10 января 2001 года).

После сбора и подачи необходимых документов в Мосжилсервис через некоторое время оформляется договор купли-продажи или дарения. Предъявив зарегистрированный договор в отделении “Мосжилсервиса”, вы получаете обменные ордера.

После проведенной операции продавец неприватизированной комнаты (по документам он обменивает ее на дом) снова “продает” дом фирме.

Почему продаются неприватизированные комнаты а не квартиры?

Первый вопрос, который напрашивается сам собой. Действительно, почему такая услуга касается только комнат, ведь ничто не мешает продавать и квартиры?Оказывается, это невыгодно. В представлении покупателей подобная схема, хотя она и не относится к рискованным сделкам, выглядит махинацией.

И соглашаются на нее лишь в обмен на существенное снижение цены. Поэтому, что касается квартир, то здесь выгоднее сначала приватизировать и только потом, без всяких юридических хитростей, продать.А вот с комнатами ситуация иная.

Несмотря на то что с 16 июня 1999 года в Москве действует закон “Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения”, позволяющий приобретать в собственность комнаты в коммунальных квартирах без согласия соседей, возможность свободно распоряжаться у владельцев все равно ограничена.

Почему?
Дело в том, что при продаже комнаты соседи имеют преимущественное право покупки. Продавец в письменном виде обязан уведомить соседей и указать цену. По истечении месяца, если сосед не сообщает о своем желании приобрести комнату, считается, что он отказался.

Надо иметь в виду, что продать свою площадь за более низкую цену, чем прописана в уведомлении, нельзя – сосед может подать в суд иск о передаче ему прав покупателя.

Есть ли риск при продаже неприватизированного жилья?

В Москве есть около полутора десятков фирм, занимающихся предоставлением подобной услуги – их реклама постоянно публикуется в печати, и они многим известны. Но сам собой возникает вопрос – законно ли это?
В целом описанная технология характеризует наше законодательство не с лучшей стороны.

Всем ясно, что торговля государственной жилплощадью является противозаконной операцией, но стоит разбить ее на три части – и ничего противоречащего закону уже нет. Поскольку интересы сторон сделки в данном случае совпадают, то трудно доказать незаконность – никто ведь не напишет заявление в милицию.

Но возможна, конечно, ситуация, когда один из участников сделки изменит решение. Например, человек, продавший таким образом комнату, после получения денег начнет говорить, что передумал, что к сделке по обмену комнаты на дом его принудили и т. д. Но все не так просто.

Оспорить сделку можно только через суд, а там обязательно выяснится, что фактически квартира продавалась – в компании у продавца обязательно возьмут расписку в том, что такая-то сумма получена им такого-то числа и за то-то.

Так что, обращаясь в суд, продавец сам признает, что он такой же участник сделки по продаже государственного жилья.Игорь ИЛЬЮШЕНКО

Источник: https://autoreflex.ru/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-komnatu/

Можно ли продать неприватизированную квартиру или комнату в 2020г

Можно ли продать комнату неприватизированную

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги.

Можно ли по закону продать неприватизированное жилье

Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру. После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко.

Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру. Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен.

Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру.

Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище. У этого способа тоже есть свои недостатки.

Важно. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы.

По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек. Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв.

м. Как прописаться в муниципальную квартиру можно узнать здесь.

Вариант 2. Жену (мужа) прописывают на любую территорию. Для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков жилища. Фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это достаточно опасный для продавца вариант, поскольку вступая в брак, он тем самым дает своему супругу определенные права.

Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику. Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может. Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья. Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

Продажа с приватизацией

Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

Пошаговая инструкция (этапы)

Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

  1. Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
  2. Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
  3. Найти покупателя.
  4. Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
  5. Получить решение администрации.
  6. Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
  7. Совершить сделку купли – продажи.

Если  даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать.

Детально приватизация муниципального жилья прописана в отдельном посте на нашем сайте.

Необходимые документы

Приватизация квартиры производится на основании заявления от  квартиросъемщика. Документ может быть написан от руки либо распечатан. Заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних. Документы могут подаваться лично либо через доверенное лицо. Вместе с заявлением подают:

  • паспорта взрослых членов приватизации;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • жилищный ордер (договор социального найма);
  • согласие остальных членов семьи;
  • доверенность для представителя (если есть);
  • выписка ЕГРН.

Сроки и стоимость

После продажи через приватизацию продавец оплатит кроме расходов за регистрацию жилища еще и 13 % налога от полученной прибыли. Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса.

Сам процесс перехода жилища в собственность бесплатный для тех лиц, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены продаваемого жилища.

Регистрация Росреестра обойдется в 2000 руб.

От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

Продать через прописку покупателя

Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь. Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов.

Ответственные квартиросъемщики часто обращаются к юристам с вопросом, можно ли продать долю в жилище. На этот вопрос ответит статья по этой ссылке.

Обмен

Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир). Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ. Сделка не состоится если жилище:

  • подлежит сносу;
  • признано аварийным;
  • в нем проведена незаконная перепланировка.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен.

Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает.

Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Не приватизируют квартиру с долгом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища.

Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок.

Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

Сложности и подводные камни

Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.

Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.

Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Можно ли продать комнату неприватизированную

Неприватизированная квартира является собственностью государства или муниципалитета. Проживание в ней возможно только по договору социального найма. Наниматели не являются собственниками, поэтому по закону распоряжаться таким имуществом не могут. Разберем, можно ли продать неприватизированную квартиру?

Можно ли по закону продать неприватизированную квартиру?

Законных способов реализации неприватизированной квартиры не существует, но можно воспользоваться лазейками в законодательстве. Такие схемы не запрещены, но рискованны.

Каждый из вариантов реализации жилья, принадлежащего государству, не имеет под собой законных оснований. Поскольку оборот такого жилого фонда относится ведении Жилищного кодекса, а он запрещает продажу неприватизированных квартир.

В соответствии со ст. 67 ЖК наниматель вправе только использовать жилье по назначению, прописывать граждан при условии, что площадь позволяет это сделать, сдавать в субаренду и обменивать на другую равнозначную жилплощадь из муниципального жилого фонда.

Остается только пойти по пути приватизации и последующей сделки уже со своим имуществом или рискнуть и выбрать один из способов продажи, описанных ниже.

Риски и подводные камни при продаже неприватизированной квартиры

Продажа муниципального жилья не подкреплена законом, потому подвергнута большим рискам:

  • вариант с обменом может не отвечать всем юридическим требованиям (например, квартира может оказаться в залоге или под арестом, в ней прописаны посторонние граждане и т.д.);
  • «буферная» квартира принадлежит агентству и может одновременно использоваться в нескольких схемах, т.е. продана нескольким покупателям сразу. При этом агентство настоятельно просит внести задаток еще до момента совершения сделки и многие соглашаются на это, поскольку продать неприватизированное жилье очень сложно. В итоге может оказаться, что сделка будет признана недействительной, но вернуть задаток уже невозможно;
  • еще одним подвохом является необходимость постоянной регистрации в муниципальной квартире. Но до тех пор, пока нынешний жилец не выписался, в нее нельзя подселять других жильцов. Это может существенно замедлить сроки продажи подобной недвижимости;
  • если с квартиросъемщиком проживают несовершеннолетние дети, то продать муниципальную квартиру, минуя этап приватизации, невозможно.

В результате может случиться так, что наниматель останется и без квартиры и без денег. Потому рекомендуется совершать такие действия только в сопровождении с проверенными риэлторами или родственниками. Чтобы свести к минимуму риски попасть к недобросовестному агенту, придерживайтесь следующих простых правил:

  • проверьте документы и репутацию агентства по продаже недвижимости, прочитайте отзывы и обратите внимание на количество лет успешной работы на этом рынке;
  • не бросайтесь сразу подписывать договор с агентством, особенно, когда вам обещают, что только сегодня и только сейчас действует акция на услуги риэлтора. Помните, что это способ заманить вас к себе, а услуги имеют фиксированную стоимость, которая мало отличается от других агентств.

Покупателю неприватизированной квартиры следует взвесить не только выгоду от сделки, но и возможность впоследствии перевести ее законным путем в свою собственность.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru/

Как продать неприватизированную квартиру | на Олиу.ру

Можно ли продать комнату неприватизированную

Каждый человек, которого волнует ответ на указанный вопрос наверняка слышал о том, что выкупить недвижимость у государства можно будет до 01.07.2016.

После наступления указанной даты соответствующая возможность будет аннулирована, а государственное жилье окончательно закрепится в статусе арендованного, без права приватизации.

Те граждане, которые имеют материальную возможность заняться приватизацией немедленно, реализуют свое законное право уже сегодня, однако приватизация стоит достаточно дорого, и не каждый гражданин может позволить себе проведение приватизации.

Что делать, если имеются долги за недвижимость

Не желая решать вопросы приватизации и в то же время, не желая отдавать государству недвижимость, которая после многих десятков лет эксплуатации стала казаться своей, многие квартиросъемщики стремятся продать неприватизированное жилье с целью дальнейшей покупки недвижимости, которая уже была выкуплена в частную собственность.

Для того, чтобы ответить на вопрос «Как продать неприватизированную квартиру с долгами?», стоит задаться другим, не менее логичным и значимым в этой ситуации вопросом: а как вообще можно торговать чужим имуществом?

По сути, да и по закону, неприватизированное жилье является государственной собственностью в лице местного муниципалитета, а квартиросъемщик, проживающий в таком жилье, не имеет законных оснований для распоряжения чужим имуществом.

Выходит, что для того, чтобы иметь возможность свободно решать вопросы, связанные с продажей жилья, нужно быть его собственником. Говоря простым языком, для того, чтобы продать неприватизированную недвижимость, ее нужно приватизировать.

При этом стоит понимать, что современное законодательство далеко от идеала, а значит, каждый человек, разбирающийся в его особенностях, сумеет найти необходимую для себя «лазейку».

Предлагаемая схема подразумевает не столько поиск этой самой лазейки, сколько грамотный практический подход к решению назревшей проблемы, суть которой состоит в отсутствии денег на приватизацию жилья и в то же время, наличие необходимости провести приватизацию в кратчайшие сроки.

Причем приватизировать можно даже то жилье, за которым числится задолженность по оплате коммунальных услуг. В тех случаях, когда денег на проведение приватизации и погашение долгов перед коммунальными службами нет, следует действовать следующим образом:

  1. Во время выполнения первого этапа продажи неприватизированной квартиры стоит осознать, что продажа такого жилья невозможна, а значит, нужно отыскать потенциального покупателя, который согласится оплатить приватизацию в счет общей стоимости предстоящей покупки.

    безусловно, предоставляя покупателю исключительно устные гарантии своей добросовестности и порядочности, продавать квартиру таким образом можно будет бесконечно и безуспешно.

    Чтобы ускорить процесс заключения сделки, стоит объяснять потенциальным покупателям, что вы — не мошенник и в качестве гарантии своей честности готовы заключить предварительный договор купли-продажи, где будут четко прописаны все нюансы предстоящей сделки. Составить рассматриваемый договор можно в любом легальном агентстве недвижимости.

  2. После того как потенциальный покупатель найден и продавцу удалось достигнуть с ним предварительных договоренностей, которые были отражены в соответствующем договоре, стоит переходить к выполнению данных покупателю обещаний, речь идет о приватизации недвижимости.Сам по себе процесс приватизации предполагает следующий порядок действий:

  • В органы местного самоуправления подается заявление с выражением соответствующих пожеланий. Если в квартире, которую предполагается приватизировать, прописан не только продавец, но и другие жильцы, то наличие их подписей под заявлением является необходимым условием.
  • К подписанному заявлению прилагаются ксерокопии паспортов всех граждан, подписавших заявление, а значит, принимающих непосредственное участие в процессе приватизации.
  • Если на территории жилплощади, которую предполагается приватизировать прописаны дети, возраст которых не достиг 18 лет, то необходимо приложить копии свидетельств об их рождении.
  • Если кто-либо из граждан, участвующих в приватизации, имеет право на льготы, то необходимо приложить документы, подтверждающие это право.
  • После того как заявление и пакет документов были поданы на рассмотрение местных властей, последние рассмотрят заявление и в течение 60 рабочих дней дадут ответ.
  • В случае, если ответ на запрос жильца был положительным, можно переходить к завершающей фазе реализации процесса приватизации.
  1. Последний этап включает в себя оплату всех предусмотренных законом пошлин и составление договора купли-продажи между государством и жильцом (жильцами), затеявшим приватизацию. После того как соответствующий договор был составлен, его необходимо зарегистрировать в БТИ. После того как этот пункт был реализован, квартиросъемщик становится законным, полноправным владельцем недвижимости, а значит, имеет право продать собственную жилплощадь. Если за рассматриваемой недвижимостью числятся долги по оплате коммунальных услуг, то можно договориться с покупателем об их погашении в счет предстоящей покупки. Разумнее всего обсуждать подобные нюансы уже на стадии составления предварительного договора купли-продажи.

Продажа комнаты

Продать комнату в неприватизированной квартире можно следующим образом:

  1. Обсудив этот вопрос с остальными домочадцами, обращаемся в суд и выделяем свою долю в виде комнаты, которую предполагается продать.

  2. Составляем объявление о продаже жилплощади и размещаем его в любых источниках информации по своему усмотрению, ожидаем откликов потенциальных покупателей. Врать, скрывая что квартира на сегодняшний день приватизирована — категорически не рекомендуется.

  3. После того как покупатель, согласный участвовать в подобной сделке был найден, ему предстоит совершить покупку буферной жилплощади. То есть жилплощади, предназначенной для обмена. Как правило, такая недвижимость является собственностью агентств, курирующих подобные сделки. Подбирая посредника для совершения сделки, следует проявлять осторожность.

  4. Недвижимость приобретена, что дальше? На этом этапе обе стороны сделки (покупатель и продавец) собирают необходимый пакет документов и совместно подают заявление, в котором указывают на свои намерения совершить обмен. Если все документы в порядке, то органы местного самоуправления дадут положительный ответ и разрешат проведение обмена.

  5. На этом этапе реализуется обмен, и каждая из сторон сделки получает то, к чему стремилась. Покупатель получает неприватизированную комнату, продавец получает буферную жилплощадь, которую в конечном итоге, продает прежнему владельцу, то есть агентству, курировавшему рассмотренную сделку.

Если сделка совершается после марта 2015 года

Продать неприватизированную квартиру после марта 2015 года можно по той же схеме, которая была описана выше. При этом покупатель должен осознавать, что последующая приватизация не является невыполнимой.

Вопреки расхожему мнению, приватизация не будет отменена после наступления указанной даты, однако сама по себе процедура станет более дорогой.

Выходит, что для продажи неприватизированной жилой площади есть как минимум 2 способа: покупка и обмен с участием буферной жилой площади или приватизация за счет покупателя с последующей продажей.

Оба способа манипуляций с неприватизированным жильем будут являться безопасными для покупателя исключительно при условии, что посредники во время проведения сделки являются проверенными, хорошо зарекомендовавшими и давно работающими организациями. Стоит отметить, что в рассматриваемой ситуации рискует не только покупатель, но и продавец, особенно в тех случаях, когда речь заходит о сделках с буферным имуществом.

Говоря простым языком, продать неприватизированную квартиру было можно до 1 марта 2015 года и такая возможность осталась у граждан после наступления указанной даты. Суть проблемы состоит в том, что до 01.03.2015 каждый гражданин Российской Федерации имел защищенное законом право на бесплатную приватизацию жилой площади.

После наступления указанной даты приватизация не стала невыполнимой, нереализуемой задачей, однако за реализацию своих задумок отныне придется выложить немалую сумму денег или отыскать покупателя, готового идти на компромисс с целью решения вопроса, волнующего каждую из сторон сделки.

Не стоит забывать о том, что подобные сделки всегда сопровождаются определенным риском нарваться на мошенников, имеющих своей основной целью получение быстрой и незаконной прибыли, а не оказание качественных услуг.

Чтобы не попасть на крючок мошенников, следует проявлять разумную осторожность, поскольку подобного рода сделки предполагают оборот больших объемов денежных средств, а значит, стоит иметь дело исключительно с проверенными посредниками, заслужившими свою репутацию долгим и продуктивным трудом на отечественном рынке недвижимости. Информацию, которая вызывает даже невесомые сомнения, следует проверять наиболее тщательным образом.

Источник: https://oliu.ru/146-post-kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.