Можно ли продать дачу без приватизации

Содержание

Какой есть закон о приватизации дач? Как и где приватизировать дачу: порядок, документы. Можно ли продать дачу без приватизации?

Можно ли продать дачу без приватизации

Из данной статьи вы узнаете, обязательно ли приватизировать дачу и как это сделать.

Приватизация позволяет получить недвижимость, которая была муниципальной или ничьей, в собственность. Много вопросов вызывает возможность и даже необходимость приватизации дачи. Нужна ли эта процедура? Что для нее требуется? Давайте с вами разберемся.

Очень популярна услуга по приватизации жилья. Она используется гражданами чаще, чем для дач. Как проводится процедура и что для нее требуется вы узнаете из статьи — «Как приватизировать квартиру?«.

Какой есть закон о приватизации дач?

Приватизация дачи предполагает получение этого объекта недвижимости в собственность. Регулируется данная процедура и все ее особенности следующими законами:

Законы о приватизации дач

Надо ли приватизировать дачу?

Сказать однозначно, нужна ли приватизация дачи, сложно. Во многом это определяется возможностями человека, а также потребностью в проведении процедуры.

Среди достоинств приватизации выделяются следующие: 

  • Гражданин становится собственником дачи и может пользоваться ей на свое усмотрение
  • Имущество, принадлежащее гражданину, нельзя передать кому-то против его воли

Хотя есть и один недостаток, который предполагает необходимость уплаты налогов в бюджет государства.

Как узнать, приватизирована ли дача?

Многие не знают, проведена ли приватизация дачи и хотят выяснить этот факт, прежде чем проводить процедуру. Узнать нужную информацию можно несколькими способами. В частности все они сводятся к одному — получению выписки из ЕГРН, которая содержит информацию о собственниках. Так, если приватизация действительно имеет место, то в качестве собственника будет указан тот или иной человек.

Чтобы получить выписку, вам потребуется кадастровый номер недвижимости или адрес ее местонахождения.

Итак, узнать о наличии приватизации можно следующими способами: 

  • Обратитесь лично в Росреестр или закажите выписку на сайте. Именно этот орган занимается регистрацией прав собственности, а потому только он может предоставить нужные данные.

Выписка из ЕГРН

  • Второй вариант — это обращение к различным сервисам в интернете, которые позволяют также быстро заказать справку.
  • Обращение в МФЦ. Этот орган сотрудничает практически со всеми государственными структурами, а потому там можно заказать справку.

На Госуслугах такой документ пока что не предоставляется, хотя возможно, что в будущем такая услуга появится. Подробно о получении выписки из Росреестра, вы узнаете из статьи — «Как получить выписку из Росреестра?».

Можно ли дачу приватизировать?

По сути, приватизация дачи требуется для перевода государственной собственности в частные руки. Сравнительно недавно это стало доступно и для дачных участков. Так что теперь можно вполне оформить приватизацию.

При этом, возможно приватизировать не каждый дом. Дело в том, что разрешается это только для тех, у кого земля была выделена для садоводческих объединений не позже 30 октября 2001 года.

Дачные дома стало возможным приватизировать с 2017 года. Главным требованием является получения кадастрового паспорта из БТИ. Более того, если строение — это жилой дом, то для него потребуется и технический план.

Какие участки нельзя приватизировать?

Где приватизировать дачу — куда обратиться?

Как мы уже сказали, все права собственности регистрируются таким органом, как Росреестр. Так что все документы для приватизации предоставляются именно туда. Как за вариант, можно пройти процедуру посредством обращения в МФЦ. Возможно отправить документы и по почте, но только их придется предварительно заверить у нотариуса.

Бывают ситуации, когда у владельцев отсутствуют даже документы на землю. В таком случае придется для начала обратиться в местные органы, чтобы оформить землю, ну а потом уже сам дом.

Чтобы оформить землю, подайте заявление и в течение 14 дней его осмотрят. При положительном решении, заявитель получить акт о предоставлении участка в бессрочное использование. Только вместе с этим документом будет оформлена регистрация прав собственности.

Как приватизировать дачу: порядок

Приватизация дачи возможна в определенном порядке, потому что для начала, как мы уже сказали, нужно разобраться с землей, оформлена ли она в собственность.

Итак, порядок действий будет следующим: 

Особенности оформления собственности

  • Для начала, нужно оформить землю в собственность, если это до сих пор не было сделано. При приобретении земли, гражданин оформляет ее на себя и становится владельцем. Кроме того, он сразу же вступает в кооператив, что позволяет бесплатно приватизировать землю. В качестве подтверждения участия предоставляется специальная книжка.
  • Когда оформление земли будет завершено, определите границы своего участка. Для этого обратитесь в Кадастровую палату. На место расположения участка приедут специалисты и сделают замеры. Через некоторое время будут предоставлены документы.
  • Дальше собственник земли обращается в Департамент земельно-имущественных отношений и подает заявление на приватизацию. Вместе с заявлением подаются документы. Вся процедура рассмотрения бумаг занимает около двух недель. С гражданина могут попросить и дополнительную документацию.
  • После оформления документов, гражданин передает их уже Росреестр, чтобы завершить процедуру. Здесь осуществляется регистрация прав собственника и предоставляется соответствующий документ.

Как видите, сам по себе алгоритм достаточно простой, но он отнимает некоторое время. Так что придется запастись терпением.

Какие документы нужны для приватизации дачи: список

Документы для приватизации дачи

Как известно, с 2017 года регистрация прав собственности для дач была несколько изменена. Раньше достаточно было предоставить одну декларацию на объект, но теперь приватизация дачи требует оформления технического плана дома,

Более того, предоставляются и другие документы: 

  • Заявление на проведение приватизации, где есть полная информация о собственнике и объекте приватизации
  • Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН
  • Копия паспорта собственника
  • Разрешение на строительство

Кроме всего прочего, сравнительно недавно ввели для предоставления документы, которыми подтверждается ввод в эксплуатацию недвижимости. Вместе со всеми документами подается и квитанция об оплате пошли

Сколько стоит приватизировать дачу — госпошлина: цена

Хоть приватизация дачи остается по-прежнему бесплатной, все равно нужно заплатить пошлину за документы. В зависимости от региона сумма может составить 200-350 рублей. Именно эта сумма будет оплачиваться в качестве пошлины за регистрацию дачи.

Налог на приватизированную дачу: сумма

Налог на приватизированную дачу

Итак, очень много вопросов вызывает налогообложение. Когда будет проведена приватизация дачи, надо ли платить налоги? В действительности, да, платить нужно. Это обусловлено тем, что дача с точки зрения налогового законодательства, является жилой постройкой.

Однако, пока постройка не будет зарегистрирована, то и никаких платить налогов не требуется. Никто регистрации за собственника проводить не будет, равно как и штрафовать его, если он не оформляет дом в собственность.

Иногда налоговые службы хитрят и все равно присылают уведомление с просьбой оплатить налог. Такого быть не должно, потому что это незаконно. Соответственно, эти налоги можно обжаловать через суд.

Можно ли продать дачу без приватизации?

Иногда люди хотят продать свою дачу, но вдруг оказывается, что дом не оформлен в собственность. Нужна ли приватизация дачи, чтобы продать дом? В действительности опытные юристы советуют все же сначала оформить документы на себя. Чтобы стать полноправным собственником и уже распоряжаться дачей по своему усмотрению.

Возможно, покупатель согласится приобрести дом и без оформления его в собственность, но только потом у него самого могут возникнуть проблемы. Так, если он купит дачу без оформления дома в собственность, то потом, чтобы сделать его на себя, придется обращаться в суд.

: Как приватизировать дачу?

Источник: https://lgotno.ru/kakoj-est-zakon-o-privatizacii-dach-kak-i-gde-privatizirovat-dachu-v-2019-godu-poryadok-dokumenty-mozhno-li-prodat-dachu-bez-privatizacii

Можно ли без приватизации продать дачу – Юридический портал

Можно ли продать дачу без приватизации

Согласно требованию законодательства, предоставляются эти документы заинтересованным лицом лично. Рассмотрение их МФЦ или БТИ должно быть произведено в течение 14 дней.

В конце месяца, идущего за месяцем подачи в одну из названных структур документов, непосредственно на место приедут кадастровые инженеры для выдела и ограничения оформляемого в качестве частной собственности земельного участка.

Далее должно последовать обращение желающего стать собственником земли лица в органы Росреестра за получением итогового правоустанавливающего документа — Свидетельства о регистрации его права собственности. Важно, что общее время оформления приватизации на земельный участок может затянуться на период от четырех до девяти месяцев.

Внимание

Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость. Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг. Можно ли в ипотеку? Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется.

Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи? Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру.

При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.

Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем.

С чего начать приватизацию дачи

важно

при этом садоводы и дачники освобождены от проведения межевания и предоставления межевого плана регистрация права собственности в росреестре получение свидетельства о праве собственности выписки из егрн надо ли платить взносы членство в садовом обществе часто вызывает у участников вопросы, касающиеся выплаты взносов.

нередко при отсутствии должных платежей правление объединения отказывает в выдаче нужно справки. должен ли вступающий в садовое общество дачник платить вступительный взнос? в ст.20, ст.21 фз № 66 от 15.04.

1998 сказано, что дачные, садоводческие и огороднические объединения управляются общим собранием членов, правлением и председателем.

решение о принятии нового члена принимает общее собрание. что касается взносов, то порядок их оплаты и размер утверждаются в уставе общества.

особенности и порядок приватизации дачи

для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти.

кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. при этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в кадастровую палату межевого плана.

но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ будет невозможно. итоговая стадия — регистрация права собственности в росреестре.

для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
в течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

бесплатная приватизация земли: нововведения 2018 года

в таковом указывается, что такой-то участок закреплен за гражданином и уточняется местоположение надела. через обращение в правление общества можно оформить дачу, купленную по садовой книжке.

председатель выдаст документ, что конкретный гражданин действительно состоит в дачном обществе и пользуется участком.

пошаговая инструкция процесс приватизации дачи в 2018 году включает в себя несколько последовательных этапов: обращение в правление дачного объединения для получения справки подтверждающей принадлежность участка конкретному гражданину и составления схемы участка подача заявления в органы местного самоуправления с заявлением о выделении земельного надела в собственность и получение положительного решения обращение в кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта на основании решения местной администрации.

порядок покупки дачи

заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него! важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета. государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время. стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем.

вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам. отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

можно ли продать дачный дом, если участок не приватизирован?

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки.

источник: http://advokat-na-donu.ru/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-dachu-v-2018/

как продать дачу: пошаговая инструкция 2019 – про сад и дом

(134,92

Источник: https://ydobnoe.ru/mozhno-li-bez-privatizacii-prodat-dachu.html

Покупка неприватизированного дачного участка

Можно ли продать дачу без приватизации

Здравствуйте. Собираюсь купить неприватизированный участок земли с домой (вполне жилым) (СНТ). 1. Какие документы нужно иметь, потребовать их у председателя, чтобы приватизировать участок. 2. Какой документ нужно составить непосредственно при сделке с передачей денег. Договор купли-продажи здесь невозможен, т.к.

участок неприватизирован. Догадываюсь, что здесь возможен какой-то гражданско-правовой договор. Уточняю — этот договор хочу иметь на руках для того, чтобы обезопасить себя от различных непредвиденных обстоятельств — для того, чтобы в суде можно было доказать факт передачи денег, и можно было их вернуть обратно. 3.

Какой срок приватизации оговорен в законе, и как можно повлиять на то, чтобы приватизация была осуществлена в это срок. 4.

При приватизации в какой форме нужно указывать дом — декларационной (самому составить план для предоставления в регистрационную палату)? Или обязательно должен быть проект, составленный государственными/частными структурами. Обязательно ли в принципе регистрировать дом?

5. Потенциально могут возникнуть проблемы с пропиской. Знакомых, живущих в приватизированной даче не хотят прописывать, ссылаясь на то, что неизвестно к какой больнице их приписать. Читал в законе, что чтобы прописаться на даче — там должна быть развитая инфраструктура — больница, садики и т.п. Как-то глупо требовать такого от СНТ.

1. Вы можете потребовать только членскую книжку.

2. Между вами и “продавцом” в данной ситуации не может быть никаких договорных отношений, т.к. не является сделкой вступление-выход членов СНТ.

Вы могли бы самостоятельно приватизировать земельный участок, являясь членом СНТ, если имеются основания, указанные в законе (см.региональное законодательство). Например, если вы являетесь инвалидом первой, второй и третьей групп, либо пенсионером по старости, имеющим звание ветерана труда.

Или если земельный участок для садоводства или дачного строительства был бы предоставлен Вам до 29 октября 2001 года — дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В вашем случае для совершения сделки необходимо зарегстрировать право собственности на дом и участок действующего владельца. Оформите доверенность на совершение указанных действий плюс соглашение о задатке или доогвор займа. Потом уже регистрируете договор купли-продажи и переход права собственности на свое имя.

3. Срок “дачной амнистии” продлен до 2015 года.

4. При регистрации права собственности на дом правоустанавливающим документом является декларация об объекте недвижимого имущества.

5. Регистрация по месту проживания предусмотрена только на дачном земельном участке (в дачном некоммерческом объединении граждан).

Наталья Беспалова, эксперт

23 октября 2011, 23:29,7 лет назад

: 5

обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2019 . © Фонд Так-так-так .

Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Севастополь
  • Северная Осетия — Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.

Источник: https://MonetyInfo.ru/juridicheskie-sovety/pokupka-neprivatizirovannogo-dachnogo-uchastka.html

Можно ли продать дачу без приватизации

Можно ли продать дачу без приватизации

Здравствуйте. У моего гражданского мужа есть дача в Крыму. Он купил её в 90 — х годах. Сейчас муж хочет её продать.Дача не приватизирована. Из документов на дачу — только книжка члена садового общества. Мы с мужем живём в Калининградской области. Сможет ли муж продать дачу

Ответы:

только оформив право собственности на себя в Росреестре.

Предметом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

Права на земельные участки и сделки с ними подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Он содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества (в том числе земельные участки), данные о них и сведения о правообладателях.

Для этого необходимо, предъявив документ, удостоверяющий личность, обратиться с письменным заявлением в орган государственной регистрации по месту нахождения участка.

В течение 5 рабочих дней со дня обращения заявителю предоставят (за плату) выписку из “Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (ЕГРП) или мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд. Выписка должна содержать:

— описание земельного участка (адрес, площадь);

— зарегистрированные права на него;

— ограничения (обременения) этих прав;

— сведения об известных на момент выписки притязаниях на права на участок;

— заявленные в судебном порядке права требования в отношении него;

— отметки о возражении в отношении зарегистрированного права;

— сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, могут быть также получены посредством:

— использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования;

— через сеть Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг;

— иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Продать неприватизированную дачу как

Десять-пятнадцать лет назад продажа неприватизированных комнат для некоторых агентств недвижимости была основным направлением деятельности. Покупателей неприватизированные комнаты привлекали, прежде всего, ценой. Ведь стоили они чуть ли не в два раза дешевле комнат, находившихся в собственности.

Она после развода с ним делила имущество через суд, и дачу тоже там указала. Жена не знала, что муж ее продал. Суд ей отказал, т.к. участок к моменту подачи иска уже был оформлен на нас.

А вот если бы дача оставалась неприватизированной, то эта дама, предъявив суду Постановление о выделении данного участка ее бабушке в 1999 году, вполне могла бы получить участок обратно.

Нам еще повезло, что в архивах не нашли то бабушкино постановление, и участок числился свободным.

Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция

  • Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте, как вы будите туда добираться.
  • Ознакомьтесь с участком земли и оцените, как будет смотреться ваша новая постройка на этом участке. Проанализируйте расстояние земельного участка от соседей и проезжей улицы, так как потом могут возникнуть проблемы.
  • Посмотрите есть ли в доме коммуникация и в каком она состоянии. Так как если ее нет или она плохая, на ее ремонт может уйти много времени и средств.
  • Если вы хотите прописаться в доме, тогда детально изучите все документы, так как сделать это с недействительными бумагами очень сложно.
  • Оцените состояние дома. В этом вам могут помочь обычные строители.
  • Оцените экологию территории и возможные природные явления. Узнайте, нет ли в этой местности весенних наводнения и т.п.

Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию.

Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.

Как продать неприватизированную дачу, квартиру, дом

Продавец пишет на имя председателя СНТ заявление о прекращении членства в СНТ. Покупатель пишет заявление о вступлении в членство.

Правление рассматривает два поступивших заявления и принимает решение об удовлетворении. На очередном общем собрании членов СНТ утверждается решение Правления об удовлетворении заявлений.

Только общее собрания членов СНТ правомочно принимать решение о выходе из членства и принятии в члены СНТ.

А как можно продать то, что Вам не принадлежит? Вашему покупателю, возможно, придется столкнуться с множеством проблем, чтобы доказать свои права на владение недвижимостью, и в последствии он может остаться и без денег и без приобретенной недвижимости. Слишком много рисков.

Порядок покупки дачи

  1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
  2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
  3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
  4. Проведение расчета между сторонами.

  5. Переход прав собственности.

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными.

В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Источник: https://sibezrcs.ru/info/mozhno-li-prodat-dachu-bez-privatizacii/

Можно ли продать неприватизированную дачу в 2019 – Ресурс закона

Можно ли продать дачу без приватизации

Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках. Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2019 году стало межевание границ. Надо или не надо? Попробуем ответить на этот вопрос.

статьи:

Что такое дача?

Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем. Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (т.е. не на продажу). Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.

Хотя, не стоит забывать, что даже при наличии межевания препятствием к продаже могут стать совсем другие факторы:

  • Садовый дом не введен в эксплуатацию.
  • Капитальная постройка (жилой дом) построена самовольно.
  • Земельный участок не предназначен для возведения строений (т.е. это огородный участок) и пр.

Поэтому, анализируя возможность продажи, следует обратить внимание на все составные части дачи, законность их создания и использования.

Кадастровый учет и межевание

Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания?

Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку. Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, что на нем построены.

Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и пр.).

Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст. 37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.

Это сведения о:

  • Местоположении дачи.
  • Границах надела (межевание).
  • Категории земли.
  • Правах на дачный участок (право собственности, аренды).
  • Площади дачи.
  • Кадастровом номере.
  • Правах третьих лиц (залогах, сервитутах и пр.).
  • Иных моментах (спорах, арестах и т.д.)

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета. Это установление границ участка при помощи специальной процедуры. Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженера по инициативе заявителя.

В то же время, межевание – не обязательное требование. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.

Важно! Межевание осуществляется только по заявлению собственника. Его отсутствие – не причина к отказу в регистрации сделки.

Варианты продажи дачи

Вариант 1. Земельный участок арендован у государства, а дом принадлежит продавцу на праве собственности

В этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст. 11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания. Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение. Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ.

Вариант 2: Земля и постройки на ней принадлежат одному лицу

В этом случае п. 4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2019 году при условии, что нет споров о границах с соседями. Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.

https://www..com/watch?v=G7-xTWIimGk

В случае дальнейших разногласий с соседями лучше заказать межевание, чтобы не доводить до суда.

Обратите внимание! Межевание – гарантия покупки реального участка. Поэтому отсутствие границ отрицательно сказывается на цене дачного участка и защите прав собственника.

Когда межевание необходимо?

Например, дачные участки следует выделить через межевание, когда происходит изменение их границ. Представим ситуацию желания продавца продать не весь участок, а только его часть.

В этом случае единый дачный массив делится на два участка. Такая процедура требует обязательного межевания перед продажей.

И это логично, потому что снимает в дальнейшем споры о площади и расположении двух образованных объектов.

Другой вариант, когда собственников дачи – двое. И они хотят выделить свои доли. Здесь применяется норма статьи 13 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: собственник должен заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания (п.4).

Выделив свою долю, можно будет ее продать. В этом случае дачный участок на момент продажи уже будет иметь четко закрепленные границы.

Важно! Продажа дачи без межевания допустима только в существующем виде. Любые изменения площади, конфигурации участка, судебные споры потребуют прохождения процедуры разделения границ.

Заключение

Продать дачу в 2019 году без межевания можно. Несмотря на распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 г. № 2236-р, где запланирован запрет регистрации сделок без прохождения межевания с января 2019 г. В документе указана необходимость разработки федерального закона, который до сих пор пока не принят. Что не исключает добровольности прохождения данной процедуры.

Это выгодно продавцу дачи по следующим причинам:

  • Четко определена граница участка и в случае споров с соседями проще отстоять свои права.
  • Цену такой дачи можно увеличить за счет полного комплекта документов.
  • Без межевания покупатель не сможет оформить ипотеку.

Лучше законно оформить границы дачного участка, чем потом участвовать в судебных заседаниях.

сюжет расскажет об изменениях  в законе про межевание участков в 2019 году

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/mozhno-li-prodat-dachu-bez-mezhevaniya-v-2018-godu.html

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019 – Про сад и дом

(154,73

Источник: https://reszakona.ru/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuju-dachu-v-2019.html

Приватизация дачи

Можно ли продать дачу без приватизации

В соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» допустимо реализовывать приватизацию участка земли без дополнительной процедуры межевания наделов, выполнив описание границ, закрепленных составом кооперативного правления.

Кроме того, законодатель санкционирует в соответствии с упрощенной схемой осуществлять разгосударствливание такого рода построек, без получения при этом разрешительного документа о вводе сооружения в эксплуатацию.

Начиная с 1-го марта 2015-го изменился регламент оформления.

Такие перемены связаны с внесением корректив в Земельный Кодекс РФ, касающихся членов сообщества.

В настоящее время, они имеют право, вне зависимости от даты вступления, на безвозмездной основе приватизировать участок земли, предъявив в структуры местного самоуправления определенный пакет бумаг.

Ключевые понятия

С помощью упрощенной схемы разрешено оформлять такие объекты:

Садовые домавозведенные на участке, выделенном для осуществления дачной застройки
Технические строения, сараи, гаражи и прочие постройкикоторые размещаются на земле, выделенной для ведения хозяйственной деятельности
Участки земликоторые были переданы в собственность до момента вступления в законную силу Российского ЗК, владение либо бессрочное пользование пожизненно, наделы, предназначенные для огородничества, садоводства
Жилые домапостройка которых выполнялась на участках земли, выделенных под ИЖС

Какие категории лиц вправе участвовать?

Право подачи обращения имеет сам гражданин, а также его доверенное лицо. При этом функции доверенного лица необходимо удостоверить доверенностью, оформленной нотариально.

Приватизация допустима в коллективном порядке. С такой целью оформляется иск от имени всего коллектива, в котором должны содержаться личные подписи каждого члена объединения.

Порядок оформления в собственность

Постановление о передаче права собственности на землю вправе утвердить:

  • Департамент земельных отношений – если дом расположен на участке, что принадлежит району
  • Городская мэрия – если дачный дом расположен в черте города.

После обращения в одну из указанных структур, нужно составить иск, приложив к нему требуемую документацию (копии).

Обратите внимание! Уполномоченные структуры вправе потребовать дополнительных справок (в частности, выписку из Росреестра, подтверждающую подробную информацию о кооперативе, на территории которого размещается приватизированная земля).

Инспекция обязуется вынести свое заключение не позже чем через 2 календарные недели.

В случае получения благоприятного решения, гражданин должна прийти в РО земельной кадастровой палаты, детерминирующей пределы участка земли на местности.

Такую процедуру осуществляет инженер, ответственный за подготовку планов земельных наделов.

Последующее действие – постановка участка на учет, а также выдача кадастрового паспорта собственнику.

Приватизация садового дома

Прежде всего, доведется выполнить сбор полного пакета требуемых справок, прочих документов. В частности, для осуществления процедуры в упрощенном порядке нужно предъявить:

— Паспорт лица, выполняющей оформление

— Паспорт представителя, доверенность удостоверяющая полномочия, при условии, если с иском обращается законный представитель гражданина

— Декларацию на объект недвижимости – стандартная форма, предустановлена приказом Минэкономразвития № 447. Ключевая цель документа – закрепить факт постройки объекта  недвижимости на конкретном участке земли. Составить, подписать такой документ обязуется персонально владелец постройки.

Разрешена ли приватизации аварийной жилплощади читайте в статье: приватизация аварийного жилья.

В уполномоченную структуру документ подается в 2-х образцах, в нем изложена такая информация:

  • банковская документация, подтверждающая оплату госпошлины (квитанция);
  • год возведения;
  • адрес размещения;
  • площадь дома;
  • число подземных, надземных этажей;
  • вид возведенного объекта;
  • кадастровый номер;
  • инженерно-технические сети, которыми оснащена постройка;
  • строительные материалы, из которых возведены наружные стены;
  • данные о владельце;
  • документ, удостоверяющий правомерность использования дачного участка;
  • заключение земкомитета, удостоверяющее возможность передачи участка в частную собственность.

Регламент действий

Такую процедуру, как правило, начинают с этапа согласования возможности предоставления в приватную собственность конкретного надела.

Выделяются такие этапы:

Сбор требуемых справокпрочих документов
Обращение в местную администрациюс заявлением, которое подкрепляется собранным пакетом документов
Получение заключенияот моргана местного самоуправления
Получение кадастрового паспортапри условии одобрения, которое осуществляется в палате
Процедура регистрация права собственностив службе Росреестра (через МФЦ)

Список требуемых бумаг

Основной документ, который необходим для реализации приватизации дачного участка – это свидетельство, удостоверяющее, что надел располагается на земле, предоставленной кооперативу.

Его может выдать председатель правления. В определенных ситуациях данное право имеют местные структуры самоуправления, отдел земельных отношений либо администрация города.

Лицо, которое унаследовало либо приобрело объект, в автоматическом порядке становится членом садоводческого объединения. Собственник получает на руки членскую книжку.

По факту, это единственный документ, удостоверяющий законность занятия граданином указанного участка земли, постройки на нем сооружений.

Детерминировать пределы земли собственник может своими силами либо же с привлечением уполномоченных лиц. При этом в описании содержится:

  • схематическое размещение надела по отношению к соседним участкам;
  • адрес месторасположения надела;
  • усредненные размеры.

Оформленное описание подписывается главой правления дачного объединения.

Обратите внимание! Выше представленный регламент используется при условии, если собственник дачного участка не имеет никакой документации (не считая членской книжки).

В том случае, если лицо располагает устаревшими справками, документами, имеет право владеть указанным участком, реализовать на нем хозяйственную деятельность на пожизненных условиях, приватизация осуществляется в автоматическом порядке.

Сколько стоит

Вопреки тому факту, что для российских граждан приватизация является безвозмездной, все же они должны уплатить единовременную госпошлину.

Величина госпошлины не может быть более:

  • 100 рублей – для садоводческих участков;
  • 200 рублей – для дачных участков.

В какие сроки можно оформить?

В соответствии с новой редакцией законодательства, установлен срок, на протяжении которого оформление садового участка допустимо выполнить на безвозмездной основе, – до 31.12.2020 включительно.

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.