Квартира в совместной собственности матери и сына

Содержание

Мать и сын могут оформить в совместную собственность квартиру

Квартира в совместной собственности матери и сына

Жилье — это практически самое дорогое накопление, которое есть в собственности семей.

В зависимости от финансового положения будущей или существующей семьи возможны и разные сценарии как оформления недвижимости в совместную собственность супругов, так и её разделения в случае развода.

Нет необходимости полемизировать о том, как правильно строятся отношения после разрыва брачных уз. Мы с мужем у нас имеется 1 годовалый ребенок хотим приобрести квартиру. Половину денег дает моя мама, половину — мы с мужем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Типичная семья покупает квартиру – Дизель шоу – Недвижимость за НЕбольшие деньги! Юмор

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как оформить долевую собственность на квартиру?

Как мы работаем? Юрист готов ответить на ваш вопрос! Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Задать вопрос. Ваш вопрос принят, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист. Проконсультируйтесь с юристом в чате, и получите ответ прямо сейчас!

Виталий Морозов: Подоходный вычет. Имеет ли право муж получить подоходный вычет, если покупка квартиры оформлена на жену? Подоходный вычет.

В случае покупки недвижимости в долевую или общую совместную собственность, право на получение налогового вычета предоставляется собственникам пропорционально их долям собственности или же, согласно письменного заявления собственников при Если бы купили в совместную, смог бы получить вычет полностью при подачи соответствующего заявления женой в налоговую инспекцию.

Георгий Егоров: Родители в разводе, после развода брали совместно ипотеку квартиру оформили в собственность отцу а мама как созаемщик вн. Анна Доронина: Можно ли оформить дарственную на совместно нажитое имущество? Можно ли оформить дарственную на совместно нажитое имущество?

Хотя я вполне допускаю мыслю, что это Б не особо могло и вкладывать в общую Дарья Орлова: Возможно ли получение налогового вычета, если квартиру оформляли по ген.

Возможно ли получение налогового вычета, если квартиру оформляли по ген. Квартира куплена в браке — является совместной собственностью. Без разницы, на кого из супругов зарегистрирована. Вычет предоставляется любому из супругов либо в долях по их заявлению.

Это всё неважно, на кого банковские документы, важно Герман Соколов: Приватизированную на меня квартиру хочу оформить как совместную собственность с женой.

Как правильно и дешевле сделать? Приватизированную на меня квартиру хочу оформить как совместную собственность с женой. Георгий Андреев: Собственник квартиры может ли оформить квартиру в дар на ребёнка?

Собственник квартиры может ли оформить квартиру в дар на ребёнка? А чегой-то он такой щедрый А точнее – является ли квартира совместно нажитым имуществом.

Если квартира только мужчины, то он может ее подарить кому угодно. Галина Ковалёва: Если квартира находится в совместной собственности без определения долей и оформлена только.

Необходимо нотариально удостоверенное согласие второго совладельца. Обязательно должна проверить и при его отсутствии в регистрации сделки оказать. Совместная собственность и после расторжения брака осталась совместной.

Владимир Петров: раздел совместно нажитого имущества. Срок исковой давности явно пропущен. Но поскольку он начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, можно настаивать на том, что бывший муж до последнего Лилия Волкова: Как суд разделит имущество при разводе?

Как суд разделит имущество при разводе? Виолетта Тарасова: квартира оформлена в совместную собственность на семью: бабушка. Бабушка-умирает Что-то надо переоформ. Для оформления наследства надо обращаться к нотариусу по месту житеьства бабушки.

Прямой ые наследники бабушки вступают в наслдство на ее долю квартиры, Это всё что требуется. Леонид Соловьёв: Квартира куплена в совместном браке. В квартире прописаны и проживают муж с женой и двое детей.

Собственность оформлена. Квартира куплена в совместном браке. Половина – ваша по закону. Если дойдет до развода, то только разделив на документах, он может чо-то сделать со своей половиной. Тут в отзывах некоторые предлагают услуги , они лукавят.

Если он нелегально что-то и сделает, то Не может. Половина квартиры принадлежит жене Напиши в службу Регистрации кадастра и картографии заявление о том чтобы не регистрировали сделки по отчуждению такой-то квартиры без вашего согласия и отправь заказным письмом с уведомлением о Лиана Осипова: Как правильно написать заявление о разделе имущества что бы ничего не терять?

Как правильно написать заявление о разделе имущества что бы ничего не терять? Если она куплена по договору купли-продажи, то это не приватизация.

Для начала, необходимо научиться правильно выражать свои мысли и формулировать задаваемые вопросы. Без этого у Вас ни хрена получится Можно все, в плоть до Олеся Титова: Процедура развода, совместная собственность супругов Процедура развода, совместная собственность супругов Если супруг не возражает о разводе, то в ЗАГС.

Затем иск в суд о разделе имущества. Если возражает, то сразу в суд о рассторжении и о разделе. Здравствуйте, в вашем случае подается исковое Мила Пугачева: А правда что девушки замуж выходят что бы потом отсудить у мужа квартиры-машины итд?

А правда что девушки замуж выходят что бы потом отсудить у мужа квартиры-машины итд? Чтобы отсудить у мужа квартиры-машины, нужно много лет в браке прожить и заработать имущество именно в браке.

И оформлено оно должно быть в совместную собственность, а не на родственников мужа или подставных лиц, как часто бывает у богатых Не сомневайся :- Такие тоже есть : Ага, пол члена.. Дмитрий Константинов: как завещать свою часть квартиры если она оформлена на мужа?

Ну и ответы! Особенно первый! Вы можете выделить супружескую долю. Дальше вы можете завещать свою долю кому хотите, но Разделить совместно нажитое имущество в судебном порядке.

Зарестрировать свою долю в ФРС. Потом любые сделки. Чисто теоретически Вы можете пойти к нотариусу и составить завещание, что все имущество в чем бы оно не заключалось и в чем бы оно Анатолий Иванов: раздел имущества при разводе.

Не так. Иск о разделе совместно нажитого имущества. И все дела. Интересно у кого имеется такое мнение о неделимости вещи приобретенной в браке на имя одного из супругу.

Хотя в принципе плюрализм с Василиса Суханова: Что лучше квартира в долевой собственности или квартира в совместной собственности? Что лучше квартира в долевой собственности или квартира в совместной собственности? В соот. В случае расторжения брака указанно имущество будет Алексанндр Мольков прав : при покупке кв-ра оформляется в общую совместную собственность.

Потом вы с супругом можете подписать соглашение о выделении долей в любом соотношении и его зарегистрировать в рег. Можно вообще выделить доли Ольга Белозерова: квартира в совместной собственности, оформлена на мужа, отношения тяжёлые, возможен развод, когда удобней поделить.

А также можете подать одно исковое заявление о разводе и разделе имущества. Попробуйте пересмотреть отношения с мужем. Вы же сказали Руслан Павлов: Юристам. Может ли муж после развода оформить договор дарения на жену, квартира в совместной долевой собственности и как?

Мать подарила квартиру сыну

Есть квартира, принадлежащая на праве общей совместной собственности приватизация матери, отцу и дочери. Правильно ли то, что мать и отец не могут написать завещание конкретно на эти доли, поскольку они не определены. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов!

По договору участия в долевом строительстве зарегистрировано право на общую совместную собственность на квартиру у меня…. По договору участия в долевом строительстве зарегистрировано право на общую совместную собственность на квартиру у меня и жены. Хочу подарить жене свою часть квартиры.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Как правильно оформить покупку квартиры. Уважаемые юристы подскажите как правильно поступить Приобретаем квартиру. Я, муж и совершеннолетний сын.

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописано, что объекты недвижимости, у которых имеются сразу несколько владельцев, могут находиться в совместной или долевой собственности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Для оформления права на долю гражданам нужно готовить пакет документов и передавать его в регистрирующие органы. Только после этого человек получает Свидетельство о собственности и на законных основаниях признается полноправным дольщиком квартиры.

В статье Гражданского Кодекса Российской Федерации под определением долевая собственность понимается имущество, в котором четко определены доли каждого владельца. Под идеальной долей понимается конкретная доля в правах на объект недвижимости.

Все дольники квартиры могут беспрепятственно находиться в любой из комнат, пользоваться ванной, кухней и прочим, и при этом не идет ущемление прав остальных владельцев. Соответственно у одного их граждан занимаемая площадь меньше, чем у другого.

Что Такое Долевая Собственность На Квартиру

Дарение — это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре.

Договор дарения чаще всего используется родственниками людей, состоящих в браке. Если квартира подарена одному из супругов в браке — а вдруг не уживутся молодые?

Раздел имущества может быть осуществлен как во время брака, так и при его расторжении. Регулируется этот процесс статьями 38 и 39 СК РФ. В лучшем случае раздел происходит мирным путем, когда владельцы договариваются, кому что достанется. Если же достичь соглашения самостоятельно не получается, единственный выход — обратиться в суд.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году в МФЦ

Как мы работаем? Юрист готов ответить на ваш вопрос! Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Понятие общей собственности возникает тогда, когда одним объектом владеет несколько лиц как физических, так и юридических. Возникает такой вид собственности ввиду различных оснований: официальная регистрация брака; приватизация квартиры , где проживает несколько человек; создание фермерского хозяйства, где есть несколько владельцев и т.

Можно выделить два вида права общей собственности, которые отличаются по сути владения и регулируются разными нормами:. Когда квартира поступает в собственность нескольким лицам и доли владения заранее оговорены, речь идет о долевой собственности квартиры.

В такой ситуации распоряжаться жильем можно только при условии согласия всех собственников, не зависимо от размера доли.

Задайте вопрос юристу,

При этом в соответствии с пп. Ирина, здравствуйте! Общая совместная собственность возникает в случаях, строго указанных в законе. Например, при покупке квартиры супругами, если между ними нет брачного договора, оговаривающего иное.

В Вашем случае, собственность может быть только долевая, Росреестр прав.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей продать, подарить, завещать — тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца.

Покупка квартиры на двоих. Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.. Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.

Как мы работаем? Юрист готов ответить на ваш вопрос! Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу.

В какую собственность оформить квартиру супругам

Отзывов о юристах за 24 часа. Мать подарила квартиру сыну Краткое содержание: Может ли мать выписать из квартиры своего сына Может ли мать собственник выписать сына из квартиры Может ли мать выписать сына из квартиры без его согласия Подарить долю в квартире сыну Как подарить долю в квартире сыну У мужа была квартира подарена его мамой, сын умер. Имеет мать долю в квартире.

Квартира в совместной собственности матери и сына

Квартира в совместной собственности матери и сына

При этом в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Почему нельзя на сына и мать оформить картиру в общую совместную собственность

Ирина, здравствуйте! Общая совместная собственность возникает в случаях, строго указанных в законе. Например, при покупке квартиры супругами, если между ними нет брачного договора, оговаривающего иное. В Вашем случае, собственность может быть только долевая, Росреестр прав.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Бесплатная приватизация

Те, кто еще не попал в подобную ситуацию, должны иметь в виду, что возможности для маневра имеются.

Например, в последние годы стали очень популярными брачные контракты — они позволяют расписать режим любой собственности (в том числе и недвижимой), права и обязанности сторон в случае развода.

Брачный контракт можно заключить в любой момент: и до регистрации брака, и сразу после, и через любое количество совместно прожитых лет.

Конечно, выступить с подобным предложением нелегко: общественные стереотипы предписывают людям перед свадьбой порхать на крыльях любви и не думать о грязных денежных материях. Тут остается посоветовать вспомнить своих разведенных знакомых, уже пятый год сражающихся в судах за квартиру, — это воспоминание «наполнит вас решимостью», как пишут в современной психологической литературе.

Рекомендуем прочесть:  Мошенничество через интернет

Следует также отметить, что в данном споре истица и ответчики занимали жилое помещение по единому договору найма, в результате принудительного обмена все они должны были покинуть подлежащее обмену жилое помещение. Однако по предлагаемому истицей варианту фактически ставился вопрос о выселении лишь матери и брата в другое жилое помещение взамен на вселение третьих лиц, что, по мнению суда кассационной инстанции, противоречит требованиям ч. 3 ст. 72 ЖК РФ.

А теперь внимание: В договоре приватизации указаны ещё и два несовершеннолетн. ребенка, каторые и сейчас ещё несовершеннолетние. В свидетельстве они указаны только на обратной стороне мелким шрифтом и без выдела доли. Отдельных свидетельств на каждого ребёнка нет.

Доля ребенка при разделе имущества

Петя Иванов, которому 13 лет, имеет на своем банковском счете 200 000 рублей, он решил их потратить на покупку комнаты в квартире. Родители своего согласия ему не дали. В соответствии со ст. 28 ГК РФ подобную сделку Петя самостоятельно совершить не может (она не является безвозмездной по своему характеру, а также требует процедуры госрегистрации).

Мать и сын приватизировали квартиру

Если не оставлено завещание, то происходит наследование по закону. Вначале призываются наследники первой очереди. Все наследники наследуют в равных долях. К наследникам первой очереди относятся (ст.1142 ГК РФ):

  • дети (в том числе усыновленные) умершего,
  • супруг умершего;
  • родители (усыновители) умершего.

Наследование совместной собственности на приватизированную квартиру

Приватизация имущества — это возмездная передача контролируемой государственными органами общественной собственности в частный сектор. Приватизацией квартиры (жилого фонда) это безвозмездная передача государственной собственности в частные руки. Каждый человек может воспользоваться своим правом приватизации квартиры, земли, но только один раз.

Конференция ЮрКлуба

Итак, вопрос.

Скажите пожалуйста, как будет делиться квартира №2, а также деньги на счетах мужа? По моему разумению, вся общая собственность пары (2/3 квартиры №1, вся квартира №2, банковские счета, которые записаны на имя мужа — туда складируется его пенсия) — всё это будет поделено на 2 части при смерти любого из супругов? Таким образом, муж (в случае если жена умрет первой), лишится половины своей квартиры (№2) и половины денег на счетах?

Как перевести совместную собственность в обще долевую

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Оформляется в судебном порядке.

Совместная собственность

Куплена квартира в Перми по договору участия в долевом строительстве. Часть оплаты проведена материнским капиталом. Получено свидетельство о гос. регистрации права на меня и на мою жену: общая совместная собственность.

Требуется переоформить право собственности так, чтобы были включены несовершеннолетние дети. Дети и жена не могут приехать в Пермь.

Вопрос: какие документы необходимы, чтобы оформить право собственности и на детей, без их личного присутстствия? Спасибо.

Раздел имущества между детьми и родителями

Несоверш. дети должны проживать с родителями, одним из родителей по соглашению между ними, если родители в разных местах.Т. е. изначально ребенок был вселен по месту жительства отца с согласия матери- вашего согласия.

Теперь- по месту жительства матери ребенка вселять и регить с согласия отца ребенка надо.Или, если родители ребенка в разводе, и при разводе соглашением между бывшими супругами или реш. суда место жительства ребенка установлено с матерью, то регистр.

по месту жительства матери можно на основании этого соглашения или реш. суда.

Если при разводе возникнет необходимость провести раздел имущества и определить судьбу квартиры, она будет делиться поровну, так же, как и долг перед Вами. При этом необходимо учесть, что потребовать возвратить деньги Вы можете только через суд, а на подобный иск распространяется срок исковой давности и еще некоторые ограничения.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Наталия! Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале жилье, которое было приобретено с использованием сертификата, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей (первого, второго и последующего). Размер долей законодатель не устанавливает, он может быть установлен соглашением сторон.

Источник: https://onejurist.ru/nalogi/kvartira-v-sovmestnoj-sobstvennosti-materi-i-syna

Мать И Сын Могут Оформить В Совместную Собственность Квартиру

Квартира в совместной собственности матери и сына

Имеет ли право сын которому 24 г на часть в доме имея прописку при разделе Дом в собственности по 1,2 между быв, супр,.

Ответы Юристов:
Нет.

Только после смерти родителей, если не будет завещания или ренты, или дарственной в пользу другого лица…
нет, не имеет. неоднократно уже говорилось, что факт регистрации по месту жительства НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Мы с мужем делим квартиру. Она у нас в долевой собственности, у нас трое детей. Будут ли дети учитываться при разделе?.

Ответы Юристов:
Будут обязательно. Интересы детей превыше всего.

Вопрос о долях при разделе имущества супругов

Официального развода не будет.супруги имущество делят меж собой поровну.причитается ли какая то доля совершеннолетним детям?если один из детей совместно проживает с родителями. Ответы Юристов:

ВЫ имущество между собой делите, при чём тут дети?

только по наследству
при дележе имущества между родителями дети доли в имуществе не имеют, Кроме подаренного, либо зарегистрированного в рег. палате, доли общего имущества при приватизации. либо приобретении где они являлись участниками сделки, а равно дети находящиеся на иждивении родителей в силу заболевания, т. е. инвалидности.

Дарение доли в квартире от отца сыну, в случае, если квартира в общей совместной собственности отца и матери

Если доля не определена, то, что Вы собрались дарить? Необходимо выделить долю т. е. подать иск на раздел имущества. После раздела имущества отец подарит сыну и зарегистрирует эту долю в УФРС. После выдела доли никакого разрешения спрашивать у матери не потребуется. Ст.

35 СК РФ распространяется на общее имущество. У нотариуса зарегистрируете договор дарения, заплатив нотариусу за оформление. При дарении родственникам госпошлина не платиться. Нотариус составит сам договор дарения — 3 экз.

После регистрации выдадут новое свидетельство на имя владельца этой доли.

Соглашение о разделе имущества супругов (образец)

Брак между У. и П. расторгнут 9 октября 2014 г. Раздел имущества супругов после расторжения брака между сторонами не производился.

Заключение соглашения — стороны по взаимной договоренности определяют, как произвести раздел, обратившись для оформления бумаги к нотариусу.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

При разделе трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. руб. оплата услуг нотариуса складывается из 5 тыс. руб. (фиксированная ставка соглашения) 10 тыс. руб. (0,5 % от цены квартиры) = 15 тыс. руб. — итоговая стоимость услуги по составлению соглашения.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

  1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
  2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

  • посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
  • предоставление документов:
    • паспорта сторон;
    • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Как поделить дом на доли между родителями и детьми

В случае отрицательных результатов суд отказывает истцу в выделе его доли. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо!Ваша заявка принята Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут Задать еще вопрос Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением Например, технико-строительная экспертиза показала, что в доме невозможно произвести какую-либо перепланировку без того, чтобы снести одну из несущих стен.

В свою очередь снос такой стены скажется на прочности всей постройки и она может разрушиться. На основании такого заключения суд откажет истцу в выделе его доли в натуре.

Раздел дома при разводе между супругами

Не лучше ли попытаться стать самостоятельным без причинения боли родителю? Берегите себя и своих близких! А кто владелец?Дети не имеют права на имущество родителей.

Кто собственник жилья? Имеют ли усыновленные дети покойного мужа от 1 брака право на долю в собственности? Покойный муж после развода женился второй раз и записал детей второй супруги на свое имя.

Имеет ли его вторая супруга и усыновленные дети право на долю в квартире первой жены после его смерти? После развода муж выписался из квартиры,его усыновленные дети в квартире тоже не прописаныОтветы Юристов:Если у него там есть доля (т. е.

собственность) , то естественно могут, как наследники первой очереди. Если он их усыновил официально, то они могут являться очередниками первой волны, как и все его остальные официальные дети..
и почему вдруг решили претендовать на имущество первой супруги вашего отца..они уже в разводе..

Как делить имущество, оформленное на другого человека

Не редкость, когда один из супругов (как правило, главный добытчик в семье), проявляя житейскую «мудрость», оформляет все приобретенное имущество на своих родственников (родителей, бабушек, братьев, сестер и др.) или вообще на посторонних людей (единичные случаи).

Однако такое имущество все же можно включить в общую массу и справедливо поделить.

Для этого требуется отдельно (по новому иску) оспорить фиктивные сделки в суде, то есть признать недействительной сделку с подставными лицами и перевести право собственности на супругов. Правда, этот процесс не простой, но если спорная вещь дорогостоящая, то труды не будут напрасными.

При рассмотрении в суд представляют сведения о том, что:

  • денежные средства на покупку вещи были взяты из общего бюджета (неважно кем из супругов и из каких источников);

Советы: как грамотно провести раздел имущества

Если супруги все же решили развестись, то необходимо учесть несколько правил, которые помогут им пережить бракоразводный процесс быстрее.

  • Для избегания лишних трат, лучше всего грамотно составить соглашение о разделении имущества и вообще не обращаться в судебные органы. В данном документе следует указать всю необходимую информацию. Но нотариальное заверение иногда процесс достаточно дорогой.
  • Если дело дошло до судебного рассмотрения, то не забудьте подать иск о разделе имущества и документы на отчисление алиментов (для супруга, с которым остались жить несовершеннолетние дети). Наличие несовершеннолетних детей является также основанием для увеличения части в совместном имуществе.
  • После окончания бракоразводного процесса сохраните все документы, касающиеся брака, так как они могут понадобиться в дальнейшем. (Если супруг узнает о не разделенном имуществе и захочет на него претендовать).

Источник: https://oute-shop.ru/ugolovnoe-pravo/2184-mat-i-syn-mogut-oformit-v-sovmestnuyu-sobstvennost-kvartiru.html

Нюансы сделки купли-продажи квартиры между близкими родственниками: договор и другие документы

Квартира в совместной собственности матери и сына

Гораздо проще приобрести квартиру у близкого человека – вероятность обмана снижается почти до нуля. Покупатель знает все подводные камни и историю перехода права собственности без дополнительных бумаг и обращений за помощью к юристам и риелторам. Но не все так просто. Закон устанавливает некоторые ограничения на сделки по отчуждению недвижимости родственникам.

Ни один закон не запрещает заключать договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками, в том числе и сделки по отчуждению. Однако встает вопрос о том, как же осуществить сделку между родными? Существуют некоторые особенности: трудность с привлечением средств материнского капитала, невозможность совершения налогового вычета и т.д.

Под близкими родственниками, в соответствии со ст. 14 СК РФ, признаются:

  • дети и родители (усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • сестры и братья (в том числе имеющие только одного общего родителя).

Важно! В сделке купли-продажи, а в особенности при ее налогообложении, применяются критерии, установленные налоговым законодательством.

К взаимозависимым лицам НК РФ (ст. 105.1) относит:

  • супруги;
  • родители (усыновители);
  • дети (родные и усыновленные);
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • опекун (попечитель) и подопечный.

Родители своим детям

Положения ст. 37 ГК РФ о запрете опекунов и попечителей совершать сделки по отчуждению от имени подопечного со своими родственниками применяются и в отношении связи родителей и несовершеннолетних детей, что закреплено ст. 28 ГК РФ.

В отношении малолетнего (до 14 лет) представителем выступает один из родителей и получается, что ему придется купить квартиру у самого себя.

Если же речь идет о несовершеннолетнем ребенке от 14 лет, то закон не устанавливает подобного ограничения (ст. 26 ГК РФ) и один родитель может продать ребенку квартиру при наличии письменного согласия второго родителя.

Бабушка несовершеннолетнему внуку

Здесь также применяется положение ст. 28 ГК РФ, запрещающее заключение возмездных сделок. Вместе с тем бабушки и дедушки вправе продать квартиру:

  • несовершеннолетним внукам от 14 лет;
  • совершеннолетним.

Внимание! Исключение из ст. 28 ГК РФ может сделать орган опеки и попечительства, но только в исключительных случаях.

Свекровь кому-то из близких

Свекровь не является родственником по отношению к невестке, так же как и теща по отношению к зятю, и в данном случае ситуация зависит от способа приобретения квартиры.

Если невестка или зять покупает ее в единоличное пользование (брачным договором установлено, что супруг(а) не будет иметь отношения к этому имуществу), то ограничений не возникнет.

Если же приобретается в единоличное пользование при отсутствии брачного договора или оформляется долевая собственность супруга, то свекровь и теща выступают в качестве родственников одной из сторон, а значит, покупатели не смогут получить налоговый вычет после покупки.

Приобретение у родных: отличия от дарственной и завещания

Ввиду невозможности получить налоговый вычет, продажей в пользу ребенка и сложностей с использованием материнского капитала, родственники стремятся провести иные способы отчуждения имущества.

Отчуждение производят по договору дарения: для этой сделки не нужно уплачивать налог, если дарение производится в пользу близкого родственника.

Завещание же составляются для того, чтобы дети или внуки получили жилую недвижимость в собственность в будущем.

Купля-продажаДарственнаяЗавещание
Регулируется Ст. 549-558 ГК РФ Ст. 572-582 ГК РФ Ст. 1118-1140 ГК РФ
Стороны Продавец и покупатель Даритель и одаряемый Завещатель и наследник
Форма Простая письменная (нотариально заверяется продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний или недееспособный) Письменная форма с нотариальным заверением Письменная форма с нотариальным заверением
Предмет договора Возмездное отчуждение недвижимости Безвозмездно Безвозмездно
Налоги Продавец уплачивает 13% НДФЛ, если отчуждает квартиру, пробывшую в собственности менее 3 (5 в отдельных случаях) лет Одаряемый уплачивает НДФЛ в случае отчуждения менее, чем через 3 года после получения квартиры в дар Наследник уплачивает налог, если общая сумма наследственной массы в 850 раз превышает МРОТ
Переход права собственности После регистрации в Росреестре После нотариального удостоверения сделки и регистрации в Росреестре После выдачи нотариусом свидетельства о вступлении в наследство (спустя 6 месяцев после смерти завещателя) и регистрации права собственности

Порядок сделки

Для того, чтобы ответить на основные вопросы, о том как продать или как купить квартиру у родителей или других близких родственников, существует определенный определенный перечень действий. Алгоритм действий остается таким же, как и при заключении типового ДКП.

  1. Если квартира является совместной собственностью супругов или принадлежит нескольким лицам без выдела доли, то необходимо получить от них согласие на продажу. Если же квартира является долевой собственностью и отчуждается только доля – получить отказ от выкупа доли сособственников.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Получить разрешение от органа опеки и попечительства, если один из собственников – несовершеннолетний.
  4. Заключить договор купли-продажи с родственником.
  5. Подписать акт приема-передачи.
  6. Зарегистрировать право собственности за новым владельцем.

Документы

  • Паспорта сторон (свидетельства о рождении, если в сделке участвуют лица до 14 лет).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, договор приватизации и т.д.).
  • Свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года).
  • Справка ЕГРН.

  • Технический паспорт из БТИ.
  • Выписка из домовой книги и единый жилищный документ из ЕИРЦ.
  • Справка из ЖЭК об отсутствии долгов по ЖКУ.
  • Разрешительная документация (от органа опеки и попечительства, если продается квартира несовершеннолетнего, согласие супруга на продажу).

Договор

Преамбула договора содержит:

  • дату и место заключения;
  • данные о продавце и покупателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).

Должны быть прописаны существенные условия (предмет и цена). Предмет должен быть четко идентифицирован, в нем указываются:

  • точный адрес квартиры;
  • общая площадь;
  • отдельно – площадь жилой зоны и кухни.

Важно! Состояние жилплощади также должно быть прописано в тексте договора. По желанию можно указать состояние подъезда, этажность.

Цена сделки не должна быть ниже рыночной более чем на 20%, иначе могут возникнуть подозрения, что сделка мнимая. Внимание Росреестра при регистрации права собственности к ДКП между родственниками всегда выше. К тому же такой сделкой заинтересуются и налоговые органы.

Права и обязанности сторон не являются существенными условиями, но вписываются в текст договора, как и ответственность за отказ от исполнения обязательств (продавец передает квартиру, о чем подписывается акт приема-передачи, покупатель – оплачивает указанную в сделке сумму).

Документ должен быть подписан обеими сторонами. Отсутствие подписей влечет признание сделки недействительной.

Преимущества:

  • родственники заранее знают о подводных камнях и состоянии квартиры;
  • не нужно тратить время на поиск варианта жилья покупателю и поиска покупателя продавцу;
  • все условия договора обговариваются заранее, для чего необязательно заключать предварительный договор.

Минусы:

  • невозможность покупателя получить налоговый вычет после покупки квартиры;
  • ПФР часто отказывает в выдаче материнского капитала для покупки жилья у родственников;
  • возможность испортить отношения с родственниками, если возникнут несогласия по сделке.

Налоги и вычеты

Налогообложение осуществляется по общему правилу договора купли-продажи жилого помещения: если продавец владел им менее 3 (в отдельных случаях – 5) лет, то с полученной суммы от продажи он обязан уплатить НДФЛ в 13% (ст. 217.1 НК РФ).

Внимание! Если же продажа подлежит налогообложению, и налоговые органы обнаружат, что стоимость квартиры ниже рыночной цены на 20%, то они вправе применить штрафные санкции.

А вот покупатель не сможет получить налоговый вычет. В соответствии со ст. 105.1 НК РФ при сделках взаимозависимых лиц, часть суммы не возвращается. Но в том случае, если родственник не относится к этой категории (бабушки и дедушки, дяди и тети, кузены и т.д.), вычет производится в общем порядке (если сумма по договору ДКП превышает 1 млн рублей).

Можно ли использовать маткапитал?

ФЗ № 256, регулирующий программу материнского капитала, прямо запрещает только заключение сделок между супругами.

Вместе с тем ПФР, ответственный за выдачу сертификата на материнский капитал, часто не выдает положенную по закону сумму для заключения договора купли-продажи жилья у родственников, т.к.

велик риск подписания мнимого договора и утечки денежной суммы на иные, не разрешенные законодательством цели.

Прежде чем заключать договор, нужно получить соответствующее разрешение в указанном органе, обосновав необходимость приобрести жилье именно у близких лиц.

Важно! Если же родственники не являются близкими (дяди и тети, кузены и двоюродные родственники и т.д.) ограничений не устанавливается.

Банки более лояльно относятся к сделкам между родственниками, чем Пенсионный Фонд. Порядок действий не будет отличаться от обычного заключения ДКП квартиры в ипотеку:

  1. обратиться в банк и выбрать наиболее подходящую программу кредитования;
  2. заключить ряд договоров, связанных с ипотечным кредитом;
  3. заключить договор купли-продажи.

Получить налоговый вычет после выплаты ипотеки также невозможно, если квартира приобретена у взаимозависимого лица.

Основания оспаривания в суде

Есть два способа прекратить действия договора:

  • расторгнуть по обоюдному согласию или в суде при наличии законных оснований (отказ принять помещение или заплатить установленную цену со стороны покупателя, передача продавцом квартиры, отличающейся по ее данным от той, что указана в договоре и т.д.);
  • признать сделку недействительной.

В последнем случае стороне необходимо обратиться в суд при наличии оснований, позволяющих признать договор оспоримым или ничтожным.

Оспоримая сделка:

  • подписана несовершеннолетним (14-18 лет) или ограниченным в дееспособности лицом;
  • оспаривается третьим лицом (другим родственником, например, по уважительной причине не участвовавшем в приватизации и т.д.), имеющим те или иные права на квартиру;
  • отсутствует разрешение на ее проведение (от органа опеки или супруга, если квартира является совместной собственностью);
  • подписана под влиянием обмана или угрозой;
  • условия сделки ставят одну из сторон в невыгодное положение.

Ничтожная сделка:

  • подписана малолетним (до 14 лет) или недееспособным лицом;
  • договор противоречит законодательству или основам нравственности;
  • квартира, являющаяся предметом ДКП, под арестом;
  • ДКП является мнимой сделкой, прикрывающей другую (например, дарение);
  • сделка не зарегистрирована нотариально (если отчуждалось жилье, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному).

Может ли мать, отец продать свою и долю сына, дочери без их согласия?

Справка: Без согласия участника долевой собственности возможно только продажа своей части квартиры близкому родственнику.

Согласие сына или дочери не потребуется, если:

  • они являются малолетними;
  • или недееспособными.

В этом случае и в ситуации с продажей доли несовершеннолетнего от 14 лет (кроме его личного согласия и разрешения второго родителя) потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Если ребенок является совершеннолетним, но не выходит на связь в течение долгого времени, продажа доли возможна только после признания его сначала безвестно пропавшим, а затем умершим.

На основании полученного свидетельства о смерти родитель может вступить в наследство (если не имеется завещания или других законных наследников, с которыми придется делиться) и только после этого продать долю.

При оформлении сделки заключается договор купли-продажи части квартиры между родственниками.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли купить квартиру у родителей за маткапитал и как это сделать? Такая сделка возможна, если ПФР даст разрешение на привлечение средств материнского капитала. Для этого ДКП должен быть максимально прозрачен:

  • не иметь обременений;
  • сумма должна быть близка к рыночной, без существенного занижения;
  • жилье должно подходить для проживания детей.

Договор сын может заключить в том случае, если он является получателем сертификата (единственный усыновитель второго или последующего ребенка, муж умершей или лишенной родительских прав владелицы капитала при наличии у них общих детей). Если же жена сына является правообладателем материнского капитала, проблем с заключением договора возникнуть не должно, т.к. свекровь не является ее родственницей.

Законодательство не выделяет в ДКП квартиры у близких лиц отдельных требований, отличающих сделку от типового договора. Все отличия заключаются в невозможности получить налоговый вычет после покупки и ограничениях с привлечением для оплаты материнского капитала.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/nyuansy-esli-mezhdu-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.