Капремонт платить или нет последние новости

Содержание

Капремонт – Конституционный суд: Последние новости по капитальному ремонту 2020

Капремонт платить или нет последние новости

В последнее время стал актуальным вопросом законность определенных государственных взносов.

Капремонт – не противоречат ли подобные сборы конституционным правам гражданина РФ? Именно эта тема поднималась на рассмотрении в конституционном суде, в процессе внесения изменений в ЖК России.

Последние новости по изменениям пункта капремонт, конституционный суд разместил на официальном сайте 12 апреля 2019 г.

Кто может дать ответы на спорные вопросы

Многие граждане обеспокоены законностью сбора на капремонт, почему подобная выплата не приравнивается налоговому сбору, который и так оплачивается ежемесячно.

Куда идут общие деньги, достаточно ли средств направляется на нужды дома, стоит ли сформировать отдельный счет или лучше пользоваться региональным котлом, не противоречит ли сбор на капремонт конституционным правам? Подобные споры возникаю постоянно, но грамотный ответ может дать только специалист:

  • Юрист государственной конторы, поможет разъяснить способ начисления и распределения средств капремонта. Какие именно услуги можно оплатить за счет подобных сборов.
  • Адвокаты частных агентств нередко сталкиваются со спорами связанными с законностью распределения средств капремонта региональным оператором. Жители дома вправе потребовать смету за проведенные ремонтные работы.
  • Онлайн-юрист предоставляет бесплатные консультации на сайте круглосуточно и поможет с решением любых спорных вопросов и с желанием сформировать отдельный счет для жильцов определенного дома.

Важно: Верховный суд в 2019 году внес изменения в ЖК РФ с целью урегулирования возможных споров между региональными операторами и жильцами многоквартирных домов.

Почему капремонт не является налоговым сбором

Сбор на капремонт конституционный суд рассматривает как правомерная плата жилищно-коммунальных услуг предоставляемых государством многоквартирным домам. Основным отличием налогового фонда, является распределение средств на любые нужды граждан.

Например, налоги могут пойти на оплату ремонта дорог, проведение освещения в районе или закупку медицинского оборудования. Фонд, который формируется с взносов на капремонт идет на оплату ремонтных работ определенного жилого комплекса.

Житель многоквартирного дома оплачивает затраты на содержание общей площади, которая достается при приобретении квартиры в собственность.

Основные отличия налогов от оплаты капремонта:

  • Взносы на капремонт необходимо оплачивать ежемесячно, как и все счета по коммунальным услугам, средства поступают на отдельный счет, а не в государственную казну.
  • Налоги идут на обеспечение любых потребностей государства, а с помощью фонда на капремонт, можно решить вопросы с обеспечением потребностей определенного жилого комплекса или многоэтажки, например, отремонтировать крышу.
  • Средства со счета капремонта, могут быть потрачены только на определенные цели, которые предусматриваются законом. Налоги распределяются по мере необходимости и не имеют целевого назначения.
  • Жители жилищного комплекса получают за свои средства ряд услуг направленных на капитальный ремонт, а вот оплата налогов не гарантирует получение определенных благ взамен.

Важно: Если жилой дом был приватизированным, то за государством сохраняется ответственность за капитальный ремонт здания.  То есть законом предусматривается проведение первичного ремонта дома, за счет государственного бюджета.

Чем отличается котел от отдельного счета

Законом предусматривается два способа формирования счета для отдельного дома:

  • Отдельный лицевой счет – формируется из взносов жителей одного дома.
  • Общий котел – формируется из взносов жителей региона.

Важно: Жители дома могут в любой момент оказаться от перевода средств на общий счет и сформировать отдельный фонд. После принятия решения, они обязаны проинформировать регионального оператора о своем намерении сформировать отдельный фонд.

Отдельный лицевой счет

Жильцы, которые намерены сформировать отдельный счет для переведения средств на капитальный ремонт, получат такую возможность только через два года после принятия решения.

Ускорить процесс отделения от общего котла можно с помощью регионального суда. В таком случае судебное постановление может вступить в юридическую силу через 2-6 месяцев после принятия решения.

Все средства, накопленные в общем котле взносами жителей, переводятся на отдельный лицевой счет.

После того как будет сформирован отдельный лицевой счет, о капремонте дома отвечают сами жители. Все ремонтные работы, затраты на проведение, контроль за соблюдение норм и т.д. осуществляется жильцами или сформированным комитетом.

Важно: Если в доме до момента принятия решения об отсоединении уже проводился капитальный ремонт за счет средств взятых из общего фонда, и эта сумма превышает накопления жильцов жилищного комплекса, то они не могут сформировать отдельный фонд пока не будут погашены все кредитные задолженности.

Общий котел

Ремонтные работы осуществляются в порядке очереди, установленной оператором региона. Но если дом находиться в аварийном состоянии капремонт может быть осуществлен в не очереди.

Средства, начисляемые на общий счет, не могут быть потрачены на другие городские нужды, это регулируется действующим законодательством, в случае хищения или неконституционного распоряжения деньгами может быть открыто уголовное разбирательство.

Виновные в неправомерном распоряжении средствами, предназначенными на капитальный ремонт, могут понести административную или уголовную ответственность.

Если сумма ремонта превышает отдельные начисления по жилищному комплексу, оператор региона может брать кредиты или расплачиваться общими средствами котла, за счет дальнейшего погашения капремонта жильцами. Таким образом, если ремонтные работы были проведены, это не дает права жильцам не платить сбор на капремонт.

Если городские власти вовремя не проинформировали жителей о порядке произведения взноса на капремонт, жильцы дома в праве в судебном порядке изменить сроки по созданию отдельного счета и по оплате сбора. Если же жильцы были проинформированы заранее об осуществлении сбора, согласно решению конституционного суда 2019 года, то городские власти могут самостоятельно направить платежи в общий фонд города.

Важно: Отремонтированный дом, должен соответствовать правилам безопасной эксплуатации и не противоречить законодательным нормам. В противном случае жильцы могут обратиться в суд для привлечения оператора региона к административной и материальной ответственности.

Куда могут быть потрачены средства, поступившие на общий счет котла

Законом предусматриваются виды ремонтных работ, на которые могут быть потрачены средства собранные с жильцов дома:

  • Ремонт внутренних систем отопления.
  • Устранение неполадок электроснабжения дома.
  • Устранение аварий водоотведения и водоснабжения.
  • Ремонт внутренних систем газопровода.
  • Ремонт лифтовых шахт или замена лифта непригодного к дальнейшей эксплуатации.
  • Роботы по реставрации фасада дома.
  • Восстановление поврежденного фундамента.
  • Замена кровли или ремонт крыши.
  • Ремонт обще имущественных подвалов.

Каким образом оператор региона может распределиться средствами из общего котла:

  • Оплата произведенных ремонтных работ.
  • Оплата затрат на составление необходимой документации и инженерных расчетов.
  • Оформление кредитов и займов на проведение ремонтных работ, погашение процентов и долга осуществляется со средств по оплате капремонта.

Важно: Если дом не подлежит дальнейшей эксплуатации и находиться в аварийном состоянии, деньги начисленные жильцами на оплату капремонта, могут быть направленны на реконструкцию или снос здания. Конституционный суд РФ признал правомерным передачу жилого дома в собственность городской администрации, в этом случае все средства по оплате капремонта будут возмещены жителям.

По многочисленным просьбам граждан, изменения в начислениях средств на капремонт, конституционный суд последние новости разместил на официальном портале. Те, кто ожидал отмены сбора, настигло разочарование. Закон от 2019 года особо не изменился.

  Изменились некоторые определения верховного суда, а именно коррективы коснулись правил информирования жителей о возможности создания отдельного лицевого счета.

Также у граждан РФ появилась возможность в любой момент отказаться от услуг регионального оператора.

Стоит отметить, что суд принял решение о проведении ряда изменений в общей работе закона, а именно предоставление отчетности перед жителями за трату средств.

  Неизменным остается право городских властей передавать средства в общий котел, а граждане обязаны признавать такое решение, если они не успели сформировать отдельный счет.

Но даже если дом был внесен в общее управление, жители в судебном порядке могут сформировать отдельный фонд.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/zhkh/kapremont-konstitucionnyj-verhovnyj-sud-reshenie.html

Капитальный ремонт: платить или нет 2018

Капремонт платить или нет последние новости

Еще в далеком 2014 году с граждан Российской Федерации, жителей многоквартирных домов, начали удерживать оплату за капитальный ремонт. Естественно, то вызвало много не самых лицеприятных вопросов, в особенности на фоне постоянно возрастающих в геометрической прогрессии обязательных платежей. При этом МРОТ, как ни странно, решительно отстает от этих платежей.

В данной статье мы рассмотрим вопрос капремонта, и нужно за него платить, или нет в 2018 году. И вообще, какие последние новости по этой теме.

Как гласит Жилищный кодекс РФ, граждане, являющиеся собственниками квартир в многоквартирных домах, должны копить финансы. Эти средства в дальнейшем будут израсходованы на капремонт дома.

Естественно, многих возмутило это заявление, потому начались ссоры и ругательства. к сожалению, все эти недопонимания ни к чему толковому не приведут, так как закон есть закон.

Есть категория граждан, которые могут не платить за капитальный ремонт. О них мы поговорим отдельно. Проблема в том, что люди не вдаются в детали.

А если бы вдавались, то знали бы, что хоть законно не платить за капремонт нельзя, в то же время оплату можно значительно понизить. Этому моменту уделим особое внимание.

Капитальный ремонт: платить или нет 2018. ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Практически каждый житель многоквартирного дома задается вопросом, законно ли с него требуют взносы за капремонт в 2018 году?

Действительность такова, что государство не финансирует ремонты жилья, при учете того, что часто случаются случаи, когда, например, прорвало трубы во всем доме, обвалилась стена и так дальше.

Мало того, что для жителей дома подобные ситуации приносят множество неудобств и разочарований, так еще и нередко случаются человеческие жертвы.

И если государство об этом вопросе не волнуется, волноваться должны сами люди.

Права и обязанности простыми словами:

  • по статье 169 ЖК РФ каждый собственник жилья в многоквартирном доме обязан собственноручно собирать средства на капитальный ремонт дома;
  • по статье 157.1 ЖК РФ все жильцы обязаны оплачивать взнос средств на капремонт в специальный фонд.

Также вам будет интересно: Как продать долю в квартире в 2018 году

Кому не нужно платить за капитальный ремонт в 2018 году:

  • ветераны Великой Отечественной Войны;
  • инвалиды I группы;
  • многодетные и малоимущие семьи.

Помните, что по закону оплачивать взносы на капремонт обязан именно собственник, а не тот, кто проживает в квартире. Если человек переехал в квартиру по договору соц. найма, или является членом фонда социального жилья, в данном случае в качестве собственника выступает государство, а не гражданин, проживающий в этом жилье.

Существует такое понятие, как деприватизация. Речь идет о передаче жилья в собственность государству, на что могут быть различные причины.

Данное нововведение было внесено относительно недавно, при этом гражданин может и дальше проживать в отданной квартире, хоть и по факту будет она принадлежать уже государству.

Есть и в этом случае нюансы, например, гражданин не сможет распоряжаться квартирой в плане продажи, обмена, дарения и так дальше. Если квартира была деприватизирована, вернуть ее обратно в собственность уже не получится.

Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в 2018 году могут не вносить не трудоустроенные, одинокие граждане, а также те, возраст которых превышает 80 лет.

Льготниками считаются лица пенсионного возраста, ветераны труда, почетные граждане и т.д. В большинстве случаев такие лица оплачивают лишь половину требуемой суммы.

Стоит учитывать также и тот момент, что льготы напрямую зависят от состоятельности региона. То есть, более обеспеченный район предоставляет более длинный список льготников, и категорий по ним больше. Если регион бедный, то этот список будет короче, или же льгот вообще может и не быть.

ПРОСРОЧКИ

Если не платить за капитальный ремонт, будет скапливаться долг, о чем жильца будут уведомлять сотрудники муниципалитета по телефону и посредством почты.
За каждый месяц просрочки будут начисляться пени. И чем выше задолженность, тем больше впоследствии придется заплатить.

Муниципалитет может отсылать уведомления с просьбами и звонить в течение полугода. Если гражданин так и не предпринял никаких мер, дело передается в суд.

В этом случае гражданин должен предоставить факты, ввиду которых он не платил за капитальный ремонт дома согласно закону.

Если он доказать этого не сможет, суд скорее всего решит, что жилец обязан выплатить помимо долга и пени, средства, потраченные на судебное разбирательство.

Также вам будет интересно: Как продать долю в квартире в 2018 году

Как снизить затраты на капитальный ремонт в 2018 году

Как мы писали выше, полностью отказаться от оплаты, причем на законных основаниях, не получится. А вот снизить ставку, причем, значительно, возможно. Что для этого нужно:

  • Многие сдают квартиру, в том числе и для того, чтобы вопрос по оплате капитального ремонта лег на плечи новых жильцов. Хороший вариант, так как отказать они не смогут. Это плата за собственный комфорт и безопасность.
  • Есть категория граждан, предпочитающая самостоятельно реставрировать свое жилье, что несомненно экономит бюджет семьи. Естественно, при этом также будут растраты, как минимум на строительные материалы.
  • Еще одним интересным вариантом является размещение баннера на весь фасад многоквартирного дома. Это вполне законная возможность не платить за капитальный ремонт 2018, так как именно фонд в итоге принимает деньги, потраченные на баннер и его монтаж.

То есть, если применить немного смекалки, можно решить вопрос с оплатой за капремонт, и все будет по закону, что немаловажно. Но если вы просто не собираетесь вносить взносы, тогда ждите неприятностей, а именно административную ответственность.

Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств

Естественно, большинство граждан интересуется по данному вопросу. За вопрос перечня услуг и видов работ отвечает Жилищный кодекс. Работы производятся, используя средства фонда капитального ремонта. Ремонт чего предусмотрен:

  • водоотведение, внутридомовые инженерные системы;
  • лифт (если таковой имеется);
  • крыша;
  • подвал, как общее имущество всех жильцов многоквартирного дома;
  • фасад;
  • фундамент.

Это не весь перечень работ. Список может пополняться, так что лучше всего уточнить заранее этот момент.

Государство все с новыми и новыми усилиями предпринимает попытки переложить свои обязанности на население. Так, к сожалению, произошло и с принятым в 2014 году законом о капитальном ремонте, который обязал граждан оплачивать все работы по капитальному ремонту многоквартирных домов самостоятельно.

Причем сделано это было без всякого предупреждения и подготовки к исполнению данного законодательного акта. Мы имеем ввиду, что прежде чем требовать от населения исполнения закона о капремонте, нужно было, прежде всего, выполнить некоторые обязательные подготовительные процедуры.

Речь идет о передаче жилищного фонда, за который отвечали муниципалитеты и местные администрации, непосредственно собственникам многоквартирных домов. Этого сделано не было, как, впрочем, не были проведены и работы по капитальному ремонту перед передачей.

То есть весь жилищный фонд, который содержать и ремонтировать должно было государство на бюджетные деньги, в одно прекрасное утро оказался на плечах владельцев квартир таких домов. Причем этот жилищный фонд как был в плачевном состоянии, так и остался.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Но закон принят и с этим фактом не поспоришь. Хотя с момента принятия закона прошло уже довольно значительное время, но и сейчас самые рьяные противники этого нововведения продолжают из принципиальных соображений не вносить плату за капитальный ремонт. И в их рассуждениях и мотивировках есть огромная доля правды.

Несправедливости уплаты взносов за капитальный ремонт заключаются не только в том, что жилищный фонд не был передан собственникам квартир в многоквартирных домах установленным порядком. Вопросы еще возникают и по срокам проведения капитального ремонта.

Например, по составленным и утвержденным планам очередности капремонта, многим гражданам придется платить по 10 – 15 – 20 лет, прежде чем очередь на приведение дома в благопристойное состояние придет. А за это время может многое произойти, тем более в нашей стране, где 90% населения живет одним днем.

Вопросы возникают и по учету денежных средств, перечисленных гражданами и по качеству проводимого ремонта. Вопросов очень много… Тем более, что в современных условиях в кошельках граждан остается не так много денег.

Но мы хотим сразу предостеречь наших читателей, что невнесение взносов за капитальный ремонт является противозаконным деянием. И неуплата взносов за капитальный ремонт все равно «достанет» неплательщика.

На сумму задолженности будут начисляться пени и суд может принять решение не только погасить задолженность, но и выплатить определенную сумму штрафа.

Продать жилье с большим долгом за капремонт тоже не получится.

А возможно ли не платить за капитальный ремонт законно?

Отвечаем на этот вопрос.

Сейчас некоторые льготные категории граждан вовсе не платят за капитальный ремонт. Это одинокие пенсионеры, которым исполнилось восемьдесят лет.

На пятидесяти процентную скидку могут рассчитывать пенсионеры после семидесяти, малоимущие и многодетные семьи, ветераны труда и инвалиды первой и второй групп.

Не должны платить за капитальный ремонт и граждане владельцы многоквартирных домов, которые в установленном порядке признаны ветхими или аварийными.

Самым оптимальным решением данного вопроса является создание собственного счета капитального ремонта дома.

То есть деньги будут перечисляться не в областной фонд капитального ремонта, в «общую кубышку», так сказать, а непосредственно на персональный счет конкретного многоквартирного дома.

Капитальный ремонт может организовывать и проводить жилищный совет дома, принимая решения на общих собраниях собственников с составлением акта.

Положительным моментом такого специального счета является то, что перечисление на него денег можно приостановить, если есть уже 10% от предельной цены запланированных работ и если возраст дома составляет менее пяти лет. Если дому 5 – 10 лет, то приостановка выплат возможна при накоплении 20% необходимой суммы стоимости работ, если дому больше десяти лет, то 30% необходимой суммы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a93c24b4826774064ab8b84/5a9e89b677d0e6ac2b071196

Капремонт: платить или нет в 2020 году, последние новости и правила

Капремонт платить или нет последние новости

С 2014 года в Российской Федерации на законодательном уровне закреплено обязательство оплачивать счета за капитальный ремонт. Ответственность за взносы ложится на собственников жилых помещений. Отказ от нее без обоснований грозит гражданину проблемами с управляющей компанией, а также судебным разбирательством и административной ответственностью.

Нужно ли платить

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Деньги, вносимые по квитанциям, формируют фонд капитального ремонта, из которого оплачиваются плановые работы и устранение аварий. Собрание жильцов совместно с сотрудниками коммунальной службы намечает план, по которому будут проводиться ремонтные работы.

Они могут быть направлены на сервис общедомового имущества: коммуникаций, лифта, мусоропровода, двери в подъезд, охранной системы, а также на облагораживание коридоров и прилегающей территории.

 Помимо этого, фонд может оплачивать устранение внезапных поломок, таких как прорыв труб или выход из строя электрической проводки.

В зависимости от региона, городского района или конкретного дома, планы работ могут выполняться с разной степенью эффективности.

Если жильцы недовольны уровнем обслуживания управляющей компании, они могут пожаловаться на нее в администрацию или потребовать заменить организацию на другую.

Поиск нового подрядчика также может осуществляться непосредственно людьми, которые владеют квартирами в доме.

Разумеется, вновь возникшее обязательство не встретило одобрение среди граждан Российской Федерации. Многие принципиально отказываются вносить платежи, игнорируя приходящие счета.

Но такое поведение может обернуться проблемами с законом — каждый год злостных неплательщиков привлекают к ответственности, штрафуют и взыскивают долги через суд.

Государство при разбирательствах подобного толка встает на сторону коммунальной службы — ее требования обоснованы законом и вполне правомерны.

Кроме того, добросовестный плательщик имеет больше шансов добиться успеха при противоречиях с управляющей компанией, когда привлекает для помощи суд или прокуратуру.

Поэтому лучше своевременно вносить деньги на счет фонда капитального ремонта — так у вышестоящих инстанций не возникнет поводов усомниться в порядочности собственника, а, значит, шансов получить отказ по своему обращению у него будет меньше.

Законы и исключения из них

Обязанность собственника вносить своевременную плату за капитальный ремонт определена в статьях 169 и 157.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Согласно этим нормативным актам, хозяин должен собирать средства с граждан, проживающих на его территории (например, снимающих квартиру в аренду) или вносить деньги по квитанциям самостоятельно.

Категории граждан, которые в порядке исключения могут законно не платить за капремонт:

  1. Инвалиды (обязанность снята только с представителей 1-й группы).
  2. Ветераны Великой отечественной войны.
  3. Малоимущие и многодетные семьи.

Если гражданин проживает в социальной квартире или комнате общежития — собственником помещения выступает государство, муниципалитет или иная организация. Расходы на оплату квитанций за капремонт в данном случае она должна взять на себя.

После деприватизации — процесса изъятия квартиры в пользу государства, например, из-за больших долгов по коммуналке или при подготовке к переселению — обязанность вносить платежи снимается с гражданина. Но важно помнить, что вместе с этим хозяин лишается права распоряжаться своим домом, продавать его, дарить, или сдавать в аренду третьим лицам.

Также, разрешение не делать взносы распространяется на одиноких людей без работы (после того, как жилец найдет новое место труда, он обязан возобновить платежи, либо предоставить документы, подтверждающие его статус безработного). Исключение касается и пенсионеров, чей возраст превышает 80 лет.

Кому полагается скидка

Существуют категории граждан, которым разрешается платить по сниженной ставке. Иногда она составляет половину от общепринятого норматива.

Ее точный размер, а также перечень собственников, которым она предоставляется, формируется исходя из бюджетных возможностей региона. Обычно в данный список входят ветераны труда, почетные граждане и т.п.

Финальная ставка и количество людей, которые могут воспользоваться льготой, как правило, прямо пропорциональны тому, насколько богат город, в котором они проживают.

Также, внесение платежей может быть приостановлено, когда накоплена минимальная сумма, необходимая для проведения плановых работ. Ее размер можно уточнить у подрядчика, который отвечает за их выполнение. Счета вновь начнут приходить, когда бюджет исчерпает себя, а необходимые услуги будут предоставлены.

Законные способы платить меньше

Любой собственник может снизить ставку следующими способами:

  1. Полностью или частично переложить обязательства по оплате на арендаторов, сдав им часть своей жилплощади.
  2. Производить ремонт и облагораживать дом с прилегающей территорией за свой счет, предоставляя в качестве доказательства чеки и акты выполненных работ.
  3. Разрешить размещение рекламных поверхностей на фасаде здания. Оплата за баннеры будет поступать в фонд капитального ремонта, освобождая таким образом собственников квартир от обязательств оплачивать счета.

Данные способы полностью легальны и не ущемляют интересы коммунальных служб, так как последние получают деньги на ремонт в полном объеме, либо освобождаются от обязательств производить плановые работы в силу того, что жильцы все сделали сами.

Денежные взносы в пользу фонда капитального ремонта — обязательство, касающееся каждого владельца квартиры в жилом доме.

При отказе от оплаты за каждый проигнорированный счет начисляется пеня, а сотрудники коммунальной службы начинают атаковать неплательщика звонками и напоминаниями о задолженности.

Такие истории всегда заканчиваются внесением полной суммы с учетом штрафных санкций, судебным разбирательством, а в особо вопиющих случаях — общественной оглаской и даже возможным арестом имущества.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/kapremont-platit-ili-net/

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Капремонт платить или нет последние новости

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте по ссылке).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ!Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:
Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Часть регионов России из-за коронавируса освободила жителей от платы за капремонт и пени

Капремонт платить или нет последние новости

ВОРОНЕЖ, 7 апреля. /ТАСС/.

Власти ряда регионов РФ приняли решение на время режима общей самоизоляции из-за угрозы заражения коронавирусной инфекцией вслед за Московской областью отменить взносы в фонды капитального ремонта и пени за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ). При этом во многих областях губернаторы запретили отключать должникам воду, свет, газ, сообщили ТАСС в администрациях областей.

Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев освободил жителей многоквартирных домов от платы за капитальный ремонт на три месяца начиная с 1 апреля. Соответствующая мера прописана в его постановлении о режиме повышенной готовности в регионе в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Мораторий на три месяца

В ряде регионов также решили в связи падением доходов населения приостановить сборы в фонды капремонта.

“Мы на три месяца (до 1 июля) прекратили начисление платежей в фонд капитального ремонта”, – сказал журналистам председатель правительства Кировской области Александр Чурин.

По данным пресс-службы правительства Кировской области, на счету регионального Фонда капремонта собрано 2 млрд 859 млн рублей, и мораторий существенно не повлияет на объем работ в 2020 году.

В Пензенской области людям также дали возможность до 30 июня не волноваться о взносах на капремонт, постановление об этом подписал губернатор региона Иван Белозерцев.

“Постановление принято, оно касается всех собственников в многоквартирных домах, в том числе юридических лиц и собственников, которые формируют фонд на спецсчетах, если они не приняли другое решение на общем собрании”, – сообщила журналистам директор регионального фонда капремонта многоквартирных домов Наталья Моисеева.

В пресс-службе правительства Ростовской области ТАСС пояснили, что в рамках пакета мер социальной поддержки граждан, утвержденного губернатором региона Василием Голубевым, собственники квартир в апреле и мае получат передышку в оплате капитального ремонта. “Ранее губернатор запретил ограничивать подачу коммунальных услуг из-за долгов жильцов, а также проводить планово-предупредительный ремонт”, – отметили в пресс-службе.

Заплатить в удобное время

В некоторых областях людям предложили платить так, как им удобно. Например, глава Липецкой области Игорь Артамонов и поставщики электроэнергии, воды, газа решили приостановить начисление пени, а до 10 мая даже при возможных долгах не останавливать предоставление услуг.

При этом людей не освободили от их оплаты, посчитав, что это можно сделать через онлайн-сервисы, мобильные приложения, а показания счетчиков передать по телефону.

“Фонд капремонта на один год предоставит жителям региона беспроцентную рассрочку на погашение образовавшейся задолженности по уплате взносов, в этот период не будут начислять пени”, – сообщила пресс-служба администрации региона.

В Пермском крае на время режима самоизоляции также отменили пени за просрочку оплаты. В Новгородской области, как сообщили ТАСС в министерстве ЖКХ и ТЭК региона, предусмотрели послабления для тех, кто не успеет вовремя оплатить коммунальные услуги.

“Не будут начислять пени на период режима повышенной готовности для граждан, обязанных соблюдать режим самоизоляции”, – сказал собеседник агентства, уточнив, что для отмены пени надо подать заявление в управляющую компанию или в ресурсоснабжающую организацию.

Запрет на отключения

При этом многие главы регионов запретили даже при долгах отключать дома от света, воды и газа. В частности, об этом в своем обращении к населению заявил губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин.

При этом, как уточнили в министерстве ЖКХ по области, мораторий на оплату капитального ремонта в регионе не введен.

“У нас большая задолженность населения перед Фондом [капитального ремонта], если ввести мораторий или отсрочку, то организация не сможет выполнять свои обязательства в будущем”, – пояснила ТАСС замминистра ЖКХ Астраханской области Ольга Бойправ.

В Калининградской области власти рекомендовали управляющим компаниям и поставщикам света, воды, газа дать людям рассрочку по оплате. “Из-за угрозы распространения коронавируса большинство жителей региона переведены на удаленную работу и не могут выходить из дома.

Учитывая текущую обстановку, важно поддержать граждан и снизить финансовую нагрузку на население.

Мы настоятельно рекомендуем управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям при выставлении квитанций за март-апрель не предъявлять к оплате пени за просрочку коммунальных платежей”, – пояснил министр строительства и ЖКХ области Сергей Черномаз.

Губернатор Калининградской области Антон Алиханов заверил жителей, что им не грозят штрафы и пени по платежам.

“Никаких пеней и штрафов за просрочку оплаты ЖКХ, взносов за капитальный ремонт, вывоз мусора в марте и апреле не будет”, – написал он на своей странице в Instagram. В Курской области также рекомендовали не применять штрафы при задержке оплаты ЖКУ.

Зато, как отметил генеральный директор Фонда капремонта Курской области Артур Иванов, квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт можно будет оплатить без взимания пени до 10 мая.

Без послаблений

При этом в некоторых регионах полагают, что не все льготы сейчас нужны. Как сообщили ТАСС в пресс-службе Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, отмена платы за капремонт не рассматривается.

“С 2019 года Минстрой России обязал все субъекты РФ обеспечить финансовую устойчивость и стабильность региональных систем капитального ремонта в среднесрочной перспективе.

Учитывая, что основным ресурсом для модернизации жилого фонда являются средства собственников, решения о приостановке оплаты взносов могут поставить под угрозу сбалансированность систем капремонта”, – сказал собеседник агентства.

Он уточнил, что взнос на капремонт в семейном бюджете многих людей занимает не более 2,5%. “Это заметно ниже, чем другие коммунальные платежи и расходы, поэтому не является слишком обременительным.

Более того, по решению губернатора Сергея Морозова до конца 2021 года продлены льготы по уплате взносов: отдельным категориям граждан из облбюджета компенсируют 50% или 100% платежей на капремонт”, – пояснил представитель пресс-службы фонда.

Не рассматривают мораторий на взносы в фонды капремонта в Ярославской и во Владимирской областях. “Если это произойдет, то будет ощутимо и скорей всего скажется на дальнейшей корректировке региональной программы на этот год из-за недобора средств”, – сообщили ТАСС в Фонде капремонта многоквартирных домов Владимирской области, уточнив, что ежемесячно в фонд поступает 100-110 млн рублей.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/8177603

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.