Как узаконить пристройку к дому на собственной земле по дачной амнистии

Содержание

Как узаконить самострой по новым правилам в 2020 году

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле по дачной амнистии

Последнее обновление: 11.02.2020

В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились. Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2020 году, можно ли это сделать на законных основаниях?

Как узаконить самострой на своем участке

Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами. Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений. Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

  • участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
  • объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
  • дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
  • возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права. Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Условия для легализации самостроя

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст. 222 ГК РФ:

  • строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
  • строительные работы производились в соответствии с нормами;
  • сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
  • ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно! Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ. 

Легализация через суд

До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку. Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы. Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2020 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  • Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
  • Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
  • Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
  • Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение. В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка.

Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении. Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Порядок узаконивания самовольных построек

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

  1. Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
  2. Сбор полного комплекта документов.
  3. Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
  4. Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.
  5. Сдача документов на проверку.
  6. Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права. Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Документы для легализации самовольных построек

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов. В него входит:

  • удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
  • уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;
  • уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
  • документы о наличии вещного права на земельный участок;
  • техплан и экспликация.

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте. Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести. В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Дачная амнистия

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений. То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя.

Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках. Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят!

С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано. Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, дачная амнистия имеет свой срок действия. В частности:

  • воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2020 года;
  • воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.

Продление произошло в марте 2019 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет. Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка.

Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

Заключение

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество. Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-oformit-samostroy/

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле по дачной амнистии

В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: неоднократно продлевали, меняли порядок регистрации частных владений.

Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства.

Все это привело к весьма запутанной ситуации. Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

Как оформить реконструкцию частного дома?

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом. Тут важно понимать и различать, находится ли строение:

  • в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
  • на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
  • на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2019 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года.

Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ).

Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

  • документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);
  • прежний документ о праве собственности на дом;
  • межевой план (также готовит кадастровый инженер);
  • нелишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).

При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

  • технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;
  • квитанции об оплате государственной пошлины (350 рублей);
  • уведомления о разрешении строительных работ.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Наконец, если вдруг дом построен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

Как переоформить документы на дачу, чтобы построить жилой дом?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Дачная амнистия – регистрация в упрощенной форме жилых зданий на земельных участках ИЖС или садоводства (сейчас – уже только в садоводстве). Поэтому если у заявителя участок в садоводстве, а дом то этого момента не был зарегистрирован, то нужно:

  • провести реконструкцию;
  • вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и привязки дома к участку;
  • заполнить «декларацию» на основании сведений техплана;
  • сдать в управление Росреестра (МФЦ) декларацию, техплан и документы на участок.

Росреестр проведет кадастровый учет дома и регистрацию прав собственности заявителя.

Если участок ИЖС, дом уже имеет свидетельство о собственности, то порядок следующий:

  • заявитель получает градостроительный план у администрации поселения (это бесплатно);
  • направляет в администрацию извещение о намерениях по реконструкции дома, прилагает документы в соответствии с регламентом, утвержденном администрацией (там не должно быть ничего сверхъестественного, максимум – эскиз будущего строения), в извещении указывает, что параметры будущего строения соответствуют ПЗЗ поселения;
  • администрация отвечает, что приняла извещение;
  • заявитель проводит реконструкцию;
  • следующий пункт – в администрацию нужно направить извещение об окончании реконструкции, о том, что ПЗЗ соблюдены;
  • затем заявитель получает ответ из администрации, что извещение принято;
  • окончательный этап – регистрация реконструированного строения (здесь тоже нужен техплан от кадастрового инженера).

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Дачная амнистия продлена, и уведомлений не требуется. Вам нужен только технический план и документ, устанавливающий право на земельный участок. При этом сам участок, на котором расположен дом, не должен быть зарегистрирован в ЕГРН за гражданином. Это все говорится в статье 70-й Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Дачная амнистия предполагает уведомительный порядок получения согласия на строительство от местной администрации. Порядок оформления реконструкции дома по амнистии выглядит следующим образом:

  1. Сначала в местную администрацию подается уведомление о начале строительства по форме, которая утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.
  2. Далее дожидаетесь ответа. Срок рассмотрения уведомления составляет семь дней.
  3. Получив положительный ответ, начинаете строительство с соблюдением всех строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Если же ответ будет отрицательным, то исправляете ошибки и подаете новое уведомление.
  4. Завершив строительство, подаете в местную администрацию уведомление о его окончании по форме, которая утверждена все тем же приказом.
  5. Рассмотрев уведомление, администрация должна самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости. То есть Вам делать этого не нужно, но это не значит, что в Росреестр по этому же вопросу Вы не можете обратиться по своей инициативе. Если же администрация отрицательно отреагирует на направленное уведомление, то нужно исправить все недочеты и повторно подать его.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Как пристроить комнату к частному дому?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_rekonstruktsiyu_doma_po_dachnoy_amnistii/100323

Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле по дачной амнистии

Как узаконить пристройку к дому, на каком этапе это лучше делать? Предусмотреть изначально, как будет выглядеть дом через несколько лет, довольно сложно.

Поскольку при наличии свободного земельного участка велик соблазн совершить перепланировку, расширить жилплощадь. Такая же ситуация случается, если дом покупают новые владельцы.

Как сделать все по закону, чтобы не было претензий со стороны государства?

Этапы работы по узакониванию постройки

Приступать к формальностям можно при планировании работ, по завершению строительства. В первом случае составляют эскиз будущего объекта, подают на рассмотрение в соответствующие инстанции, получают разрешение, приступают к строительству.

Стоит заметить, что этот вариант считается правильным. При наличии несоответствий, нарушении правил безопасности, план отправят на доработку, снова рассмотрят после внесения изменений.

Составлять эскиз можно самостоятельно либо с помощью специалистов.

Второй вариант предусматривает начало процесса узаконивания после завершения строительства, по факту. Основной акцент направлен на возможность получения подтверждающей документации. Оба варианта предусматривают прохождение одинаковых этапов узаконивания.

  • Сбор документов.
  • Обращение в суд с иском о признании права собственности на пристройку. Истцом выступает владелец дома, земельного участка, ответчиком местная администрация.
  • Уплата пошлины. В каждом случае денежный эквивалент процесса узаконивания разный.

Затраты на процесс узаконивания пристройки

  • Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать, отстаивать права собственника. Возможна оплата после каждого заседания либо после завершения процесса. Один суд с юристом обойдется в 6 тыс. руб., комплексная работа стоит около 30 тыс. руб.
  • Госпошлина составляет 200-500 руб.
  • Доверенность на разрешение строительства, присвоение права собственности обойдется в 2 тыс. руб.
  • Судебная экспертиза – около 15 тыс. руб.
  • Внесение в кадастровый реестр с использованием услуг юриста – 20 тыс. руб., самостоятельно – около 500 руб.

Заниматься процессом узаконивания самостоятельно либо с помощью специалистов, решение индивидуальное.

Процесс узаконивания пристройки судом

Судья потребует проведение технической экспертизы. Можно ее сделать перед подачей иска, обратившись к специалисту. Должны быть получены вопросы на вопросы:

  • Соответствует ли правилам безопасности?
  • Не противоречит ли интересам соседей?
  • Не нарушены ли санитарные, гигиенические нормы?

На основании полученной экспертизы суд принимает решение о законности постройки, подтверждает право собственности. Этот метод узаконивания применяется чаще всего после завершения строительства. Перед началом сооружения постройки за разрешением обращаются в администрацию.

Этапы узаконивания пристройки, постройки на этапе планирования

  • Разработка проекта.
  • Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
  • Заключение договора на надзор.
  • Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
  • Получение техпаспорта.
  • Подача заявления на регистрацию декларации.
  • Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.

Необходимые документы

Перед началом процесса, необходимо получить разрешение некоторых инстанций, собрать пакет документов.

  • Свидетельство на право собственности земельного участка под постройкой.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Технический план.
  • Справка БТИ, кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Правоустонавливающие документы.
  • Согласие соседей, если постройка находится на границе с их территорией.
  • Акт санэпидемстанции.
  • Разрешение на строительство от водоканала, пожарной, газовой службы.

Дополнительно предоставляются фото земельного участка, дома, объекта, если строительство уже завершено. Кроме этого, до 2020 года действует упрощенная система узаконивания построек. Если успеть до этого срока, получить необходимые документы можно намного быстрее.

Как узаконить пристройку к дому, если земля в собственности

Данный вариант предусматривает свободу действий. На своей земле человек может делать что угодно. Практически, имеются разного рода юридические ограничения, что вовсе не является прихотью законодательных органов.

Скорее насущная необходимость, которая беспокоится об интересах других граждан, в особенности, соседей. Чтобы узаконить пристройку к дому, она не должна противоречить интересам общественности, наносить ущерб окружению.

Градостроительное законодательство регламентирует размещение объектов на земельном участке, любое строительство должно согласовываться. Процесс узаконивания необходим для самих владельцев, поскольку меняется конструкция дома, вид, площадь. Возникает необходимость в замене технического паспорта.

Самостоятельно возведенная конструкция может нарушать правила безопасности, делать дом неустойчивым, что в последующем грозит обвалами, другими неприятными последствиями. Чтобы этого избежать, прибегают к помощи специалистов. Эксперт рассматривает все эти нюансы, дает одобрение либо неодобрение.

Чтобы узаконить пристройку, достаточно собрать пакет необходимых документов, обратиться в суд, администрацию. Однако, если уже готовая пристройка не будет соответствовать юридическим нормам, требованиям, ее потребуют снести. Вот почему процесс узаконивания лучше начинать на этапе планирования.

Некапитальную пристройку узаконить намного легче, в любой момент, если она выполнена ровно, без погрешностей. В местное БТИ необходимо отнести заявление, пакет необходимых документов на дом, землю, с просьбой о внесении изменений в технический паспорт. На место приезжает комиссия, составляет Акт о завершении строительства.

Как оформить пристройку к дому, если на земле второй собственник

Решение вопроса начинается с разрешения второго собственника земли на строительство пристройки. Документ заверяется нотариально, чтобы не возникало претензий в будущем. После чего можно приступать к реализации намеченных планов.

Процесс узаконивания постройки аналогичен случаю, когда земля находится в собственности у одного человека. Собирают пакет необходимых документов. Вместе с согласием другого владельца земли, подают в соответствующие инстанции. Если второй владелец против постройки, а она уже имеется, суд вправе обязать ее убрать.

Новая пристройка к дому не должна ущемлять интересов соседей, тем более, совладельцев.

Как узаконить пристройку к дому, если она уже завершена

В таком случае вариант всего один – через суд. Подготовкой необходимых документов можно заниматься самостоятельно либо поручить дело специалистам. Кроме этого, процесс узаконивания готовых объектов зависит от их характера.

Узаконивание пристроек некапитального типа – террас, балконов, веранд, вспомогательных построек осуществляется в любое время по упрощенной системе. Достаточно просто внести изменения в технический паспорт, обратившись в БТИ.

Постройки в виде дополнений к дому – расширение в ширину, высоту узаконить после строительства можно только через суд.

Причины отказа:

  • несоблюдение санитарных норм;
  • нарушение правил пожарной безопасности;
  • несоответствие нормам архитектуры;
  • неполный пакет необходимых документов;
  • использование при строительстве несертифицированных, не отвечающих требованиям пожарной безопасности материалов.

Как узаконить пристройку к дому по дачной амнистии, пошаговая инструкция

Источник: https://seismofond.ru/dom/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu.html

Как Узаконить Пристройку К Дому На Собственной Земле По Дачной Амнистии

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле по дачной амнистии

Сразу отметим, что действия программы распространяется только на дачные земельные участки и на постройки в садовых товариществах. Более того, земельный участок или объект строительства должны быть приобретены или построены до 30 октября 2001 , то есть до момента принятия действующего земельного кодекса РФ.

Механизм данной программы позволяет гражданам зарегистрировать объект в собственность в упрощенном порядке. Основное назначение дачной амнистии заключается в возможности регистрации уже построенных и возведенных объектов. То есть, собственники имеют возможность по минимальному пакету документов оформить дом задним числом.

Перестроили пристройку к дому как узаконить в 2019 гпо дачно амнистии

Если оную не провести, суд все равно потребует экспертной оценки. Если имеется положительное решение технической экспертизы, все документы на дом и землю в порядке, не затронуты интересы третьих лиц, то суд вынесет решение, разрешающее оформление пристройки. С положительным решением суда можно обращаться в администрацию, которая выдаст нужное разрешение.

В чем суть? По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП).

Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

  • подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  • пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  • при строительстве использовались материалы низкого качества;
  • строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию.

В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден.

Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку.

Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Рекомендуем прочесть:  Расчёт енвд в 2019 году калькулятор

Многие владельцы собственных домов мечтают соорудить пристройку к своему жилищу.

Это может быть что угодно: беседка, веранда, а иногда и вовсе дополнительная жилплощадь.

В этой статье будет подробно рассказано о том, как оформить пристройку к дому, какие документы для этого необходимы, а также с какими проблемами можно столкнуться в любой момент.

Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

В таком случае вариант всего один – через суд. Подготовкой необходимых документов можно заниматься самостоятельно либо поручить дело специалистам. Кроме этого, процесс узаконивания готовых объектов зависит от их характера.

Узаконивание пристроек некапитального типа – террас, балконов, веранд, вспомогательных построек осуществляется в любое время по упрощенной системе. Достаточно просто внести изменения в технический паспорт, обратившись в БТИ.

Постройки в виде дополнений к дому – расширение в ширину, высоту узаконить после строительства можно только через суд.

Некапитальную пристройку узаконить намного легче, в любой момент, если она выполнена ровно, без погрешностей. В местное БТИ необходимо отнести заявление, пакет необходимых документов на дом, землю, с просьбой о внесении изменений в технический паспорт. На место приезжает комиссия, составляет Акт о завершении строительства.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

  1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
  2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.

  3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.

  4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома.

Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Зарегистрировать пристройку дому по дачной амнистии

Оформление дома по дачной амнистии? Хмм. решение не плохое. Первым делом расскажу что вам предстоит чтобы зарегистрировать дом.Как правильно построит пристройку к дому? купил дом а он очень маленький. вот хочу сделать пристройку ток не пойму как ее сделать.

Разрешение получать не нужно, т. к. согласно ч. 17 ст.

51 Градостроительного кодекса «Разрешение на строительство» Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В противном случае из-за несоответствия может последовать отказ в оформлении. Если пристройку не узаконить по всем правилам, тогда невозможно будет в дальнейшем и совершать сделки: продавать, менять, заложить при необходимости и т. д. Потому что техническая документация не будет соответствовать действительности, значит, и продажи.

Но владельцу, пристроившему самовольно капитальную пристройку, будет гораздо сложнее её узаконить. А иногда даже и невозможно. Её могут признать незаконной и снести. И судебного пристава вовсе не будет интересовать мешало ли оно кому-нибудь, или сколько лет оно, вообще, уже стоит на этом месте.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Как можно узаконить пристройку к дому

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти.

Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку.

Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Право на упрощенное оформление в собственность различных недвижимых объектов, в число которых входят бани, гаражи, пристройки и дома, расположенные на земельных участках.Дачная амнистия позволяет узаконить права собственности на такие объекты недвижимости

Право на упрощенное оформление в собственность различных недвижимых объектов, в число которых входят бани, гаражи, пристройки и дома, расположенные на земельных участках.Дачная амнистия позволяет узаконить права собственности на такие объекты недвижимости

Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения.

Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля.

Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu-na-sobstvennoj-zemle-po-dachnoj-amnistii-3

Как можно узаконить пристройку к дому на собственной земле: в упрощенном порядке, по дачной амнистии, через суд

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле по дачной амнистии

Владельцы домов или загородных коттеджей часто возводят пристройки с целью увеличения жилой площади, улучшения жилищных условий или преобразования дома. Однако не каждый домовладелец знает, что согласно действующим требованиям нужно обязательно узаконить пристройку к дому.

Необходимость процедуры узаконивания

Самая распространенная ошибка владельцев земельного надела состоит в том, что они полагают, будто никаких разрешений на постройку не требуется, поскольку переделка дома производится на собственной земле.

Однако необходимость получения документов заключается в следующем:

  • Возведенная пристройка увеличивает площадь основного строения, соответственно, если у основного строения несколько владельцев, то доли каждого из них увеличиваются.
  • Затрагиваются интересы собственников соседних строений. Необходимо их письменно оформленное согласие.
  • Пристроенная конструкция вносит коррективы в технический проект основного строения.
  • В случае нарушения подземных коммуникаций возможно появление угрозы для безопасности всех жильцов.
  • Продажа недвижимости, процесс наследования, обмена или дарения будет запрещен, если пристроенный объект не оформлен законодательно.

Разновидности пристроек

Пристройка может быть:

1) Вспомогательной (некапитальной). Такие строения не требуют отведения дополнительной земли. Для возведения этого типа строений не требуется получение разрешения до начала строительных работ.

К таким объектам можно отнести:

  • балкон;
  • веранду;
  • лестницу;
  • наружная пристройка при входе в здание (крыльцо);
  • навес;
  • террасу;
  • гараж;
  • баню;
  • сарай.

2) Капитальной является пристройка, увеличивающая площадь главного строения. Она примыкает к стене здания, и используется впоследствии в качестве жилого помещения. Для постройки такого типа требуется дополнительная земля, соответственно, на ее возведение необходимо разрешение муниципалитета.

Регистрация некапитального сооружения

Для признания некапитальной пристройки законной достаточно, по окончании ее сооружения, подать прошение о внесении изменений в техпаспорт домовладения, обратившись в БТИ по месту расположения переустраиваемого дома.

После обращения на объект выезжает комиссия, составляющая акт об окончании переустройства. При наличии нескольких собственников нужно представить письменное согласие каждого из них. После внесения корректировок в техническую документацию, постройка считается узаконенной.

Документы для регистрации капитальной пристройки

Получить разрешение на обустройство пристройки можно либо до начала строительных работ, либо после их завершения. Чтобы зарегистрировать пристройку до начала работ, потребуется посещение архитектурного бюро с целью разработки плана строительных работ и подготовки всей требуемой документации.

Для узаконивания капитального сооружения владельцу нужно предоставить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, подтверждающий право собственности (завещание, договор купли-продажи, дарственная и прочее).
  • Выписку из домовой книги.
  • Согласие муниципалитета на обустройство пристройки.
  • Технический паспорт БТИ на основное домостроение.
  • Техническую документацию по землеустройству об установлении границ земельного надела. Если земельный надел принадлежал ранее садовому товариществу, потребуется документ о его переходе в частную собственность.
  • Письменное разрешение всех совладельцев.
  • Чертежи пристройки.
  • Письменное разрешение от соседей.
  • Заявление от газовой и пожарной инспекции, а также служб водоснабжения.
  • Заявление СЭС о соответствии пристраиваемого помещения санитарным требованиям.
  • Письменное подтверждение соответствия возведенного строения всем архитектурным нормативам.
  • Фото домостроения с пристройкой.

После сбора всей требуемых разрешений и прочих документов, собственник обращается в жилищный отдел районного управления для получения разрешения на выполнение строительных работ. В случае положительного ответа можно приступать к работе.

Во время возведения пристройки важно точно соблюсти проект и существующие строительные нормы. По окончании работ готовую конструкцию необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого собственнику необходимо подать заявление о принятии объекта в администрацию.

По факту полученного заявления ведомство создает комиссию, которая оценивает соответствие готового объекта предоставленному проекту, а также проверяет соблюдение строительных и санитарных нормативов. После обследования объекта оформляется заключение, которое собственник подает в БТИ для выдачи нового техпаспорта на объект.

При получении корректной технической документации, владелец обращается в Росреестр недвижимости для изменения записи о праве собственности.

Порядок проведения узаконивания самостоятельного строения в судебном порядке

Если процесс обустройства пристройки выполнен без предварительного согласования с компетентными органами и оформления разрешения, то узаконивать такое сооружение придется в судебном порядке.

В такой ситуации владельцу недвижимости нужно посетить суд для подачи заявления с прошением об официальном признании самовольно возведенного строения.

При подаче иска владелец выступает в качестве истца, а городская администрация является ответчиком.

Подачу заявления можно осуществить двумя способами:

  • отправить по почте;
  • подать собственноручно.

Подача заявления путем посещения учреждения более удобна, так как при неправильном заполнении заявления можно исправить неточности на месте.

К заявлению необходимо приложить:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заключение экспертизы на возведенную пристройку.

Получить отказ в рассмотрении дела можно по следующим причинам:

  • неправильно составлено заявление;
  • решение суда уже вынесено.

Узнать о решении можно лично, не дожидаясь извещения. При отрицательном ответе допустима повторная подача заявления.

В каких случаях суд может отказать в узаконивании

Существуют определенные нормативы, нарушение которых послужит причиной отказа:

  • Расстояние от пролегающих подземных коммуникаций до возведенного строения должно быть не менее трех метров.
  • Нарушена целостность здания путем сноса несущих стен.
  • Постройка возведена из низкокачественных или легковоспламеняющихся материалов, с нарушением пожарной безопасности.
  • Строительство выполнено по устаревшей технологии.
  • Нарушены санитарные нормы.
  • Конструкция пристроена к зданию, находящемуся в аварийном состоянии.
  • Ущемлены права третьих лиц.

Если домовладельцу будет отказано в законном оформлении пристроенного помещения, то собственнику придется своими силами снести пристроенную конструкцию и оплатить штраф.

Оформление пристройки по дачной амнистии

Граждане, которые получили земельные участки до 30 октября 2001 года, могут бесплатно оформить земельные наделы, а также возведенные на них строения в упрощенном порядке.

Согласно данной программе, по упрощенной системе можно зарегистрировать такие объекты, как:

  • баня (парная);
  • гараж;
  • дачный дом;
  • хозяйственный сарай.

Пристройку к ранее зарегистрированному строению по дачной амнистии узаконить нельзя, так как она не относится к категории отдельно стоящих объектов. Однако если дом ранее не был оформлен, можно сразу зарегистрировать его вместе с пристроенной конструкцией.

Для того чтобы узаконить строение по дачной амнистии необходимо предоставить:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый план размежевания земельного участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Далее нужно убедиться, что строение отвечает всем строительным нормативам, а также соблюдены санитарные требования и нормы безопасности.

Затем в российский реестр недвижимости необходимо подать декларацию на строение в двух экземплярах. В декларации указывается географическое положение, место и адрес строения, если он имеется. Сокращения и аббревиатуры не допустимы.

Декларация рассматривается в течение 30 дней. Если бланк оформлен без ошибок, владельцу выдают документ с присвоенным домостроению адресом. С данным документом собственник обращается в заключительную инстанцию — кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта.

Чтобы процесс получения документов прошел без затруднений и с наименьшими затратами, специалисты рекомендуют получать разрешение до начала строительства, согласовав предварительно возведение пристройки со всеми собственниками.

Источник: http://nedvizhexpert.ru/house/kak-mozhno-uzakonit-pristrojku-k-domu-na-sobstvennoj-zemle-v-uproshhennom-porjadke-po-dachnoj-amnistii-cherez-sud.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.