Как снять квартиру без посредников советы

Содержание

DOM.RIA – Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Как снять квартиру без посредников советы

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие.

О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры – обо всем этом расскажем в тексте.

Как правильно арендовать квартиру

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так.

Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой.

Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы.

Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор.

Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Как выбрать агентство недвижимости

Важный нюанс: оплата услуг специалиста должна происходить только по факту предоставления услуг, если получение предоплаты или авансового платежа не было оговорено заранее.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

  • искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
  • договариваться с собственниками о просмотрах;
  • проверять документы;
  • решать мелкие организационные вопросы.

Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых.

Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру – DOM.RIA.

В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Разница между агентствами недвижимости и информационными бюро

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

  • ключи просто не подойдут к замку;
  • спустя какое-то время появится настоящий владелец;
  • ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных.

Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы.

И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Правила аренды жилья

Арендатор должен помнить – во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

Определите приоритеты. Что для вас более критично – близость к центру, низкая цена или развитая инфраструктура. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

Выбирайте проверенные источники информации. Объявления на заборе уже давно не актуальны. Лучше обратить внимание на проект «Перевірені квартири», который за 2,5 года завоевал доверие арендаторов по всей Украине. Так вы обезопасите себя от мошенников.

Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки – поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

Как найти квартиру или дом в реестре имущества – пошаговая инструкция

Обезопасьте себя договором. Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или даже выселения.

Осмотр жилья, опись имущества

Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе.

Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью панорам 360. Второй раз – более основательный.

Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

Как правильно снять квартиру: советы

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

  1. Проверьте документы на квартиру.
  2. Укажите срок аренды в договоре.
  3. Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
  4. Не верьте всему, что есть в интернете.
  5. Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином.

Документы при аренде квартиры

Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
  • идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
  • справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
  • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
  • разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
  • акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

О последнем документе мы говорили немного выше. Список в нем может быть довольно обширным, так как именно согласно ему арендатор будет выплачивать средства по необходимости.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.

Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Эта схема только кажется сложной, тем не менее она гарантирует, что ничего не останется неучтенным.

Оформление договора аренды квартиры

Без договора аренды квартиры у арендатора не будет законных оснований находиться в жилье, что чревато внезапными выселениями и прочими «сюрпризами».

Как выглядит договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса.

В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства.

При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон. Например, наличие страхового и гарантийных депозитов, и случаи, которые предполагают их выплату.

Что обязательно нужно указать в договоре аренды квартиры

Договор о съеме квартиры содержит:

  • общую информацию;
  • предмет аренды;
  • порядок передачи квартиры в найм;
  • срок аренды;
  • размер арендной платы;
  • порядок передачи арендной платы;
  • права, обязанности арендодателя;
  • права, обязанности арендатора;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон.

Если вы сотрудничаете с риелтором, он предоставит типовой договор о снятии жилья. Тем не менее, прочтите его прежде чем подписывать. Если вы хотите снять квартиру самостоятельно, тут можно скачать пример договора, чтобы прийти к владельцу уже подготовленным.

Где и как найти квартиру в аренду

Вне зависимости от того, как и где вы решили арендовать квартиру, стоит быть осмотрительным. Рынок арендной недвижимости не стоит на месте, и каждый день появляются все более интересные предложения.

Особенно это заметно в крупных городах Украины. Так, аренда квартир в Киеве, Харькове и Одессе более востребована среди квартиросъемщиков, в то время, как в мелких городах предложений может быть гораздо меньше.

Для того, чтобы уменьшить риски и снять квартиру, которую уже проверили до вас, стоит обратить внимание на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Реальные фото.
  2. Актуальная цена.
  3. Настоящий адрес.
  4. Проверенные арендодатели.

Тем не менее, подчеркнем еще раз, что в деле с арендой жилой недвижимости главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее и спокойнее будут их отношения в будущем.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-vas-ne-obmanuli-182472.html

Как снять квартиру без посредника?

Как снять квартиру без посредников советы

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить.

Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц.

Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду.

Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах.

Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avito и Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных.

Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей.

Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Соседей ― выбирают

Как обманывают квартиросъемщиков

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?

Аренда жилья с последующим выкупом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_snyat_kvartiru_bez_posrednika/6113

Как найти и снять квартиру у хозяина

Как снять квартиру без посредников советы

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Аренда≫
  4. Как найти и снять у хозяина

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников».

Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:

  1. Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п. — не сдает ли кто-либо жилье.
  2. Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.
    • в газетах и журналах. В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам. В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко. В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.
    • поиск объявлений в интернете.Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в http://.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.

    Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.

  3. Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

    Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности.

    Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении< и по решению суда наложат административный штраф от 500 руб. и выше.

    Чтобы был результат попасться на хозяев квартиры нужно поклеить как можно больше объявлений (от 500 штук в зависимости от города).

Грамотно ведите разговор по телефону: спрашивайте о деталях, которые может знать только хозяин квартиры – состояние окон и дверей, характеристики кухонной и другой бытовой техники, наличие счетчиков и т.п., готовность предъявить документы на собственность, квитанции об оплате услуг ЖКХ (их практически никто не подделывает, и имеются они только у владельца жилья).

Как правильно составить договор аренды квартиры

Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.

В нем должны быть учтены:

  1. Представленные хозяином документы:
    • договор на право собственности на данную квартиру;
    • Выписка из ЕГРН на квартиру; С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.
    • паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
    • выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
    • Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
  2. Условия аренды:
    • срок (с конкретной датой заселения и выселения);
    • обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
    • обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
    • права нанимателя;
    • количество людей, которые будут проживать в квартире;
    • виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).
  3. Состояние квартиры на момент заключения договора:
    • стены;
    • полы;
    • осветительные приборы;
    • бытовая техника;
    • мебель;
    • кухня;
    • окна;
    • двери;
    • ковры и иные напольные и настенные покрытия.

    Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

    Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

  4. Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
  5. В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.

    Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.

    Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).

  6. При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.

    Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

Как не попасться на мошенников

Опасность нарваться на мошенников, которые сдают не свои квартиры или сдают их ложно, остается крайне высокой. Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки.

Кроме того, еще на этапе телефонных переговоров, следует:

  1. Задать вопросы о наличии у собственника всех документов, удостоверяющих его права на владение этой квартирой.
  2. Уточнить сведения о других собственниках.
  3. Насторожиться при требовании большой (от трех месяцев) предоплаты.
  4. Насторожиться при предложении изменить время и, особенно, место встречи – для этого должны быть очень важные причины:
    • Показ квартиры проходит в массовом порядке и возникла реальная угроза наткнуться на предыдущих нанимателей, а аферисты этого остерегаются.
    • Может быть, именно в это время в квартире будет находиться настоящий собственник и мошенник не имеет возможности впустить в жилье возможных нанимателей.
  5. Насторожиться, если предоплату требуют до заключения договора, и ,тем более, если аванс просят от половины ежемесячной суммы аренды.
  6. Следует проверить у хозяина все сведения относительно транспорта, расположения магазинов, включая специализированные, например, хозяйственных, наличия школы, детского сада, площадок, парков, маршрутов транспорта – мошенники обычно не располагают такими сведениями, а если и располагают, то проверить их достоверность очень легко. Зато собственник квартиры легко ответит на все подобные вопросы, особенно тот, кто честно сдает жильё и также не хочет быть обманут недобросовестными арендаторами.

Можно также провести нехитрый трюк. В момент договоренности снять жилье и подписании договора, пускай хозяину позвонят знакомые с вопросом, сдает ли он жилье.

Если он ответит согласием или удалится в другое помещение для обсуждения условий с якобы новым потенциальным съемщиком, его следует немедленно зачислить в категорию мошенников и прервать переговоры.

Поэтому ни в коем случае нельзя выплачивать никаких сумм до момента подписания договора.

Снимая квартиру, следует честно и исчерпывающе ответить хозяину на все его вопросы: чем полнее будут ответы, тем с большим доверием хозяин жилья будет относиться к арендатору. Хозяину совершенно ни к чему проблемы с соседями и полицией, другими государственными органами.

«7 советов при аренде квартиры самому»

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-snyat-bez-posrednikov

Инструкция: как снять квартиру и сохранить нервы

Как снять квартиру без посредников советы

Настраивайтесь на то, что процесс поиска займет некоторое время. Спешить в этом деле не нужно. Это даже вредно. Действуя второпях, вы обязательно упустите пару важных деталей, которые потом станут источником проблем. Например, не заметите отсутствия балкона или парковки у дома. А если потом увидите вариант лучше — будете жалеть, что поспешили. Так что выдохните и не торопитесь.

При этом сохраняйте мобильность. Отвечайте на звонки и будьте готовы поехать смотреть квартиру в любой момент. Помните, что хорошие квартиры, как горячие пирожки, находят своих хозяев быстро. Первый, кто приехал на осмотр и пообщался с собственником, обычно подписывает договор и въезжает в новое жильё. Но если вы не успели, не расстраивайтесь. Ваша идеальная квартира обязательно появится.

 

2. Задавайте точные условия поиска 

Понять, какая именно квартира нужна, стоит ещё до начала поиска. Причем параметры жилья нужно определить досконально: не только подходящий район, уровень комфорта (ремонт, тип дома, остекление балкона и т.д.

), количество жильцов, но и наличие шкафов, мелкой бытовой техники (чайник, СВЧ), пандуса в подъезде, остановки общественного транспорта рядом с домом и т.п..

Такой подход, во-первых, поможет сузить поиск и не просматривать сотни объявлений в день, а во-вторых, позволит вам самим определиться, какие «мелочи» действительно важны, а от каких можно легко отказаться. Например, может выясниться, что наличие балкона вам не так принципиально, как окна, выходящие в тенистый сквер. 

3. Тщательно осмотрите квартиру 

Проверьте, исправна ли сантехника, есть ли достаточный напор воды в кранах, насколько плотно закрываются окна (и открываются ли они), много ли в квартире мест для хранения ваших вещей (ящики, шкафы, стеллажи, вешалки и т.д.). Часто перекладины в шкафах расположены так, что повесить длинное пальто или платье просто некуда.

Обратите внимание, работает ли духовка, исправен ли холодильник. Осмотрите плитку на кухне и в ванной: крепко она держится или рискует отвалиться в любой момент? Помните, что мелкий ремонт — это ваши дополнительные хлопоты и долгие процедуры согласования сметы с хозяевами. Всего этого лучше избегать, хотя бы на первых порах.

 

4. Изучите окрестности 

Осмотрите дом и прилегающие к нему территории: нет ли на фасаде строительных лесов, во дворе — «времянок», в которых живут рабочие, россыпей песка или щебня, не роют ли через дорогу котлован.

Если под боком ведутся ремонтные работы, в новой квартире будет много шума и пыли. Даже если это косметическое обновление фасада, неудобств не избежать.

Отказывайтесь от такого варианта или требуйте значительную скидку. 

5. Обеспечьте безопасность 

Обязательно читайте условия договора, который подписываете, и требуйте включить в него дополнительные устные договорённости с собственником (многие стесняются это делать, и совершенно напрасно). 

Договаривайтесь обо всех платежах (за коммунальные услуги, паркинг, услуги консъержа и т.д.) заранее и проверяйте, собственник ли перед вами, например, запросом в Росреестр (на сайте ведомства есть соответствующая форма).

Обычно владелец квартиры сам предоставляет подтверждающий документ: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании.

Помните, что все данные должны совпадать с паспортом хозяина жилья. 

На всякий случай отметим, что договор должен быть составлен в письменной форме. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что заключать такой договор имеет право только собственник. А что делать, если собственников несколько? Необходимо получить согласие всех.

Это формальная процедура, которую, как правило, инициирует и организует сам хозяин квартиры. Если он это делать отказывается, заключать договор аренды не стоит.

Поскольку любой «ущемлённый в правах» родственник хозяина может в любой момент потребовать вашего выселения, и закон будет на его стороне. 

6. Не платите заранее 

Никогда и ни при каких обстоятельствах не переводите деньги (всю сумму или её часть) до того, как осмотрели квартиру, познакомились с собственником и подписали договор.

Обязательно нужно удостовериться, что квартира существует, а человек, который перед вами, имеет право её сдавать.

И не попадайтесь на удочку агентов, предлагающих «забронировать» квартиру для просмотра за несколько тысяч рублей. Лучше сразу ищите другой вариант. 

Совет, казалось бы, банальный, но далеко не все ему следуют. Обычно плату за «бронь» просят в объявлении, где расписан идеальный вариант несуществующей квартиры по привлекательно низкой цене.

Соблазн выкупить себе за пару тысяч рублей шанс на мечту очень велик, и мошенники с успехом этим пользуются.

Всегда помните, что спрос на жилье высок, и роскошная квартира вряд ли будет выставлена за полцены. 

7. Возьмите помощника 

Процесс поиска квартиры довольно затратный с точки зрения времени и сил. Если ни того, ни другого у вас нет в избытке, можно призвать на помощь риелтора, агента или другого помощника.

Он снимет с вас часть задач, сам обзвонит подходящие варианты и проверит документы собственников. Понятно, что услуги такого человека необходимо оплатить. Стоимость работы риелтора, агента и помощника на сайте объявлений будет различной.

Сравнивайте и выбирайте то, что больше вам подходит. 

8. Задействуйте друзей и соцсети 

Через предложения друзей или объявления в соцсетях можно найти действительно хорошую квартиру по привлекательной цене. Однако база предложений тут небольшая, и шанс на удачу примерно такой же, как в лотерее.

Срок жизни объявлений в сетях небольшой, они быстро становятся неактуальными. Попробовать, конечно, стоит, но следить придется очень внимательно. И не забывайте рассказывать знакомым, что ищете квартиру, а также спрашивать, нет ли у кого подходящего варианта.

Часто бывает, что сарафанное радио эффективно работает, нужно только озвучить потребность. 

9. Тщательно изучайте объявления 

Учитывайте, что у вас уйдет много времени, прежде чем вы научитесь отличать заманивающие объявления от настоящих. В двух случаях из трёх информация на сайтах может быть уже неактуальной.

Это связано с тем, что собственники или непрофессионально работающие риелторы вовремя не убирают объявления. А вот отличить агента от реального собственника без звонка не получится: риелторы часто выставляют объявления от имени владельца.

И обязательно воспользуйтесь функцией уведомления о новых предложениях по вашему поисковому запросу. Это позволит вам связаться с собственником одним из первых. 

10. Снижайте расходы 

Если вы подбираете вариант квартиры стоимостью от 80 000 рублей в месяц и дороже, то, скорее всего, комиссия агенту будет нулевой, поскольку в этом случае платит собственник.

Если же ищете более бюджетное жильё, а интересующий вас вариант находится у риелтора — торгуйтесь. Это работает и с собственниками.

На данный момент предложения на рынке аренды в два раза превышают спрос, и у вас есть шанс снизить цену на 5–10%. 

Также не забудьте проверить, нет ли такого же варианта у другого агента: зачастую объявления размещаются несколькими риелторами и могут отличаться по стоимости и размеру комиссии. Помимо этого можно задействовать поиск по базе предложений жилья без комиссии. Возможно, получится неплохо сэкономить. 

11. Познакомьтесь с собственниками 

Помните, что не только вы выбираете квартиру и ее хозяев, но и владельцы жилья выбирают вас. Поэтому не относитесь к встрече с собственниками формально и постарайтесь произвести благоприятное впечатление, как на собеседовании.

Приготовьтесь ответить на личные вопросы о себе: как зарабатываете, чем увлекаетесь, собираетесь ли в ближайшее время завести детей и т.д.. Подготовьте ответы заранее.

Не стесняйтесь задавать вопросы хозяевам квартиры: как они живут, чем занимаются, какие требования выдвигают, чего ждут от «идеальных жильцов». Открытый диалог может прояснить многие вопросы, а также даст понять, насколько вы с собственниками понимаете друг друга.

Если общий язык найти не удалось — лучше отказаться от заключения договора, поскольку в дальнейшем это может привести к непониманию и проблемам. 

Главное — ни при каких обстоятельствах не отчаивайтесь! Вы всегда сможете найти и жильё, которое по всем критериям устроит вас, и приятных хозяев.

Или возьмите кредит на жильё

Калькулятор ипотеки

Евгений Лучинин, сооснователь онлайн-площадки по поиску и сдаче недвижимости в аренду без посредников «Локалс», иллюстрация — Елизавета Грачёва

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/10/19/instrukcija-kak-snjat-kvartiru-i-sokhranit-nervy/

Как снять квартиру без посредника: работающие рекомендации

Как снять квартиру без посредников советы

«Сниму квартиру на длительный срок. Агентствам не беспокоить!» – такие объявления в газетах и даже по-старинке на столбах не редкость. Но и такое предупреждение не является оберегом от риэлторов – каждая вторая квартира в аренде уже находится под их «покровительством». Поэтому, далее поговорим о наболевшем: как найти в аренду квартиру без посредников.

Где искать?

Мошенников в сфере недвижимости более, чем достаточно. Так что искать нужно аккуратно, предоплату не давать и платить только после того, как будут проверены все документы и составлен договор аренды.

Подыскивать квартиру без посредника можно следующим образом:

  • через знакомых – таким образом можно найти почти все и уж тем более квартиру. Поспрашивайте у своих коллег, знакомых, друзей и соседей – не сдает ли кто из их знакомых квартиру. Найти себе таким способом жилье – шансы довольно высоки, а так как это «по знакомству», то можно рассчитывать и на скидку или другие поблажки;
  • объявления в интернете – раздел «частное» должен содержать именно такие объявления, но гарантии тут никакой. Все же поискать можно, иногда там попадаются довольно неплохие варианты;
  • тематические группы в социальных сетях;
  • расклейте объявления сами – такой способ хоть и стар в век информационных технологий, но работает.

И даже если в объявлении нет и намека на посредника, перепроверить можно: просто вбейте телефон в поисковую строку. Если он фигурирует во многих объявлениях и относительно разных объектов недвижимости, то это точно агент.

Как не попасть на мошенников?

Где найти квартиру от собственника мы рассказали. Предположим, что нужный вариант вы нашли. Далее главное – не попасть на мошенников. Насторожить как минимум должны следующие факторы:

  • арендатор требует большую предоплату – за 3 и более месяцев в перед;
  • арендатор не является владельцем квартиры, поговорить с хозяином не получается по различным причинам: «нет номера телефона, он сказал не звонить, он про все знает» и так далее;
  • у владельца нет правоустанавливающих документов на жилье тоже по различным причинам;
  • владелец не хочет составлять договор аренды.

Обращайте внимание на то, как общается хозяин квартиры. Чем полнее будут ответы на вопросы, тем лучше – это явный показатель того, что он знает о чем рассказывает, а не является посторонним лицом.

Как правильно составить договор аренды?

Договор аренды обязательно должен быть. Без него вы будете не квартиросъемщиком, а просто посторонним лицом, которое не имеет ни единого законного основания находится в помещении.

Договор аренды состоит из четырех основных разделов:

  • документы, которые предоставил для ознакомления хозяин квартиры;
  • условия аренды;
  • состояние квартиры на момент сдачи, оставленное квартиросъемщику имущество на период съема жилья;
  • ответственность сторон за нарушение договора.

Владелец жилья должен предоставить для ознакомления следующие документы:

  • свой личный паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства, договор дарения;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам или последние оплаченные квитанции;
  • справка о прописанных в квартире людях.

В условиях аренды жилья должно быть прописано следующее:

  • срок аренды – с даты заселения и с датой выезда и передачей ключей хозяину;
  • обязанности владельца жилья, визиты на квартиру для проверки ее состояния;
  • обязанности нанимателя;
  • размер арендной платы и дата выплаты, способ, реквизиты;
  • оплата коммунальных услуг- чья обязанность, до какого числа нужно произвести оплату;
  • права нанимателя и владельца квартиры;
  • количество людей, которые будут проживать в квартире, их паспортные данные.

Также следует прописать полный перечень того, что остается в квартире, техническое состояние имущества.

Договор составляется обязательно в двух экземплярах – по одному каждой из сторон. Владелец недвижимости также имеет право запросить копию паспорта основного квартиросъемщика.

Обязательно должен быть прописан факт преждевременного выселения:

  • основания для этого;
  • срок для выезда из квартиры;
  • выплата компенсации за преждевременное расторжение договора.

Отдельно также следует оговорить момент с замками на входной двери. Оптимально – сменить их после того, как будет подписан договор аренды, а один ключ передать хозяину квартиры.

Резюме

Снять квартиру без посредника задача хоть и сложная, но вполне реализуемая. Важные моменты, на которые обязательно нужно обращать внимание до того, как будет произведена оплата:

  • проверьте документы на квартиру и паспорт владельца;
  • не передавайте денег наперед – до того, как будет заключен договор аренды и переданы ключи;
  • требуйте справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • проверяйте работоспособность техники, сантехники до того, как будет подписан договор, иначе сломанный прибор, вероятнее всего, придется чинить за свои деньги;
  • при возможности переговорите с соседями, узнайте больше информации о квартире, бывших жильцах, самом хозяине;
  • если у вас есть домашние животные, заранее обсудите этот момент с хозяином, так как многие не хотят поселять квартирантов с котами и собаками.

Если же самостоятельно квартиру найти не удается, то лучше обратитесь в агентство недвижимости, но известное и долго работающее на рынке.

Источник: https://estatelegal.ru/vybor-nedvizhimosti/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednika-top-dejstvennyx-rekomendacij/

10 правил, если хотите снять квартиру без посредников | О недвижимости с душой

Как снять квартиру без посредников советы

Здравствуйте!

Сегодня предлагаю вам, определившимся с тем, что вы будете снимать квартиру без посредника, ряд полезных правил.

Перед этим напомню, что о том, как снять квартиру без посредника, я рассказывал в статье «Что надо знать, прежде чем снять квартиру«. Как говориться, лишним знание не бывает, особенно если его уметь применить:)

С этим, уж думаю, проблем у вас возникнуть не должно. Итак, приступим!

Перечень правил для решивших снять квартиру без посредника. К прочтению обязательно, к применению — по желанию:)

Прочь страхи

Не бойтесь предпринимать самостоятельные действия. Конечно, слухами о мошенниках земля полнится, но не ошибается только тот, кто ничего не делает, уточню, самостоятельно. Наберитесь знаний и вперед!

Правило №2

Знайте, где искать

После того, как определились, что искать, знайте, где. Часть объявлений выходит в прессу со словами «собственник». в конце объявления. Часть просто можно найти на интернет-ресурсах. Ищущий, да обрящет:)

Правило №3

Помните про сыр

Вы уже давно наслышаны о мошеннических схемах на рынке аренды жилья, которые процветают благодаря тем, кто еще не понял, что бесплатный сыр только там, где вас наверняка «обуют». Не пополняйте статистику.

Если вы знаете, что в центре Хабаровска можно снять квартиру за 25 тысяч, а вам предлагают «хороший» вариант за 15 тысяч рублей, то вспомните правило №3 🙂

Правило №4

Снимайте квартиру только у собственника

Как только нашли квартиру, посмотрели ее и она вам понравилась, удостоверьтесь. что человек, представившийся собственником, является им на самом деле. Попросите показать документы на квартиру, паспорт.

Если в ответ получите отказ или раздражение, то это нелишний повод для подозрений, хотя может у хозяина с утра день не задался:)

Правило №5

Договор найма

Заключение договора найма квартиры, будете ли вы снимать квартиру без посредника или с ним — в любом случае, защита ваших интересов.

Типовой договор аренды квартиры, вы можете скачать в конце статьи «Договор Аренды квартиры», в этой же статье посмотрите, какие пункты можно добавить в договор для соблюдения ваших интересов.

Правило №6

Расписка

После передачи денег хозяину всегда берите с него расписку. Правильно ее оформляйте, чтобы потом она была полноценным документом. Это дисциплинирует собственника и подстраховывает вас.

Старайтесь не использовать графики оплаты за аренду квартирs, в которых расписывается собственник после каждого взноса (это вариант я уже описывал в предыдущих статьях).

Да, это удобно, но менее приемлемо для вашего спокойствия.

Правило №7

Никаких предоплат

Снять квартиру без посредника не труднее, чем с ним, но лишиться денег можно еще легче. Если от вас требуют предоплату за два-три месяца, то наверняка это может потом вам аукнуться потерянными деньгами.

Платить за месяц вперед — это нормально.

Правило №8

Смотрите в будущее

Если вы нашли где снять квартиру без посредника, дозвонились до собственника и он в красках расписал, какая у него хорошая квартира за скромную плату — езжайте и смотрите не только объект, но и район, где находится дом.

Так же не забудьте сопоставить слова хозяина с фактами на месте. Может статься, что собственник, немного что-то приукрасил, а где-то не договорил. Через эти мелочи становится понятна искренность человека.

А вы, прежде чем снять квартиру у него подумайте, сколько еще сюрпризов таит такой хозяин.

Правило №9

Эмоции и расчет

Как только вы договорились, что будете снимать квартиру, не забудьте сразу же уточнить за что конкретно вы будете платить (газ, свет, коммуналка и т.д.).

Если в квартире установлены счетчики учета горячей, холодной воды, газа, электричества и т.д., то пусть собственник снимет показания сразу и зафиксирует их в договоре или хотя бы просто на бумаге.

Тоже самое касается и бытовой мебели, техники и кухонной утвари.

Правило №10

Район расположения квартиры

После осмотра квартиры, посмотрите подъезд, пройдите по нему выше и, естественно, ниже площадки, на которой расположена квартира.

Может получиться так, что в подъезде нашли себе приют наркоманы или алкаши. Подобное соседство вас, как добропорядочных граждан, вряд ли устроит:)

Кстати, не забудьте прикинуть время, за которое вы будете добираться из этого района на работу. Еще что предусмотреть при осмотре квартиры я указал в статье «7 советов, как снять квартиру «

На этом все правила, на тот случай, если вы решили снять квартиру без посредника. Не пренебрегайте этими правилами — они дались практикой.

На этом с правилами сегодня все. Надеюсь, что снять квартиру без посредников для вас теперь будет еще проще. А я постараюсь продолжить публикацию полезных статей на эту тему, а вы заходите на огонек:) 

Успешных вам найти и снять квартиру у адекватных хозяев!

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/snyat-kvartiru-bez-posrednikov-sovet.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.