Как проверить дом перед покупкой

Содержание

Проверить дом перед покупкой — обязательно!

Как проверить дом перед покупкой

Покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат. Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция….к сожалению, большой процент продаваемых загородных домов имеет существенные «подводные камни».

 И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать. А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и еще раз экономия, вот лозунг строителей.

Покупая дом стоимостью несколько миллионов, недальновидные люди экономят «копейки» на самом главном — профессиональном осмотре объекта на предмет качества и долговечности. И это бывает дорогостоящей ошибкой. 

Как проверить дом перед покупкой — решать только Вам, но проверять нужно обязательно!

Доверяя нам проверку дома перед покупкой, Вы получаете достоверные данные по состоянию основных строительных конструкций, инженерных систем и сетей, физическому и моральному износу объекта в целом.

 Мы производим измерения и тестирование объекта по европейской технологии неразрушающего контроля, а предоставленный в результате осмотра дома отчет — является примером наглядности и информативности для принятия решения о покупке частного дома и ближайших в него вложений.

 По нашему опыту Вы получаете существенную скидку от продавца в счет устранения выявленных дефектов, либо не будете покупать мину замедленного действия. Решать только Вам!

Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:

Первый состоит в том, чтобы дом осмотрели и сделали профессиональные выводы — наши специалисты.

Думаем, Вы не будете спорить, что имея многолетний опыт в данном вопросе, мы с наибольшей точностью, определим действительное техническое состояние объекта, чем люди, которые случайно оказались к этому привлеченными.

 Разработанная и постоянно совершенствующаяся нами методика проверки частных домов — не позволит упустить из виду ни одну важную деталь. Мы предлагаем гарантированный способ застраховаться от покупки неликвидного жилья. Наши цены понятны и прозрачны.

Точный список проверочных элементов вы можете спросить непосредственно у наших специалистов (контакты здесь). Наши клиенты — успешные и дальновидные люди, которые точно понимают во что вкладывают деньги.  Мы действительная помощь ! 

Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:

По какой причине продавец продает дом?

Проверка дома

Нужно точно определить строил ли продавец дом для себя или на продажу. А если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Если дом строился на продажу, то стоит насторожиться. Потому, что человеком двигала выгода, а не качество и комфорт для будущих жильцов.

Идеально поговорить с людьми которые уже живут в ранее построенных именно этим (а не фирмы вообще) работником (прорабом) домах. Строители сильно заинтересованы в скорейшей сдаче объекта и применении экономичных по деньгам материалов как альтернативе качественным.

Не гонитесь за красивым фасадом!

В какое время года наиболее проще осматривать дом перед покупкой?

Проверка дома весной

Конечно дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно.

При наличии подвала – конечно это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно посмотреть, как перезимовал дом. В это время года особенно страдают подвалы, погреба, кисоны и фундаменты.

Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом перед покупкой:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Кровля, крыша и чердачное помещение

Проверьте крышу и кровлю

Первоначально нужно посмотреть отсутствие любой влаги в чердачном помещении, далее в каком виде деревянная конструкция крыши, нет ли следов плесени, грибка и гнили. Посмотреть плотность прилегания утеплителя и шаг его крепления. Снаружи крыши необходимо посмотреть работоспособность системы дождевого водоотвода и слива.

.

.

Двери и окна хороший индикатор

Проверьте двери и окна дома

Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываться, стоят криво или самопроизвольно открываться – то это первый признак, что многое сделано именно с таким качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

Если продавец говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало плохо работать. То это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Очень важно проверить годятся ли стеклопакеты для установки в нашем регионе и в зимних условиях.

Инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление, канализация.

Красивый монтаж в щите

Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных систем. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель.

Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке и проводов на предмет отсутствия видимых повреждений, подгораний, следов ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток на «красивый монтаж», поверьте уважающий себя электрик делает щиток аккуратным.

Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано и не валялось строительного мусора и окурков.

.

Небрежный монтаж

Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами. Проверьте за какое время система отопления выходит в рабочий режим.

Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то зимой за сутки без отопления возможно разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома.

Если котел отопления постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

Система канализации

Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

Внутренняя отделка дома

Трещина на потолке

Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещина на потолке, не будет вам давать покоя каждый день. Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня.

(лучше взять собственный, а не одолженный у строителей). Хороший пол не должен издавать даже малейший скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика.

Положите его в несколько точек, и он будет катиться в место наибольшего уклона. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

Стены, перегородки

Проверка стен по уровню

Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами.

И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот.

При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем намёке нужно настаивать на том чтобы проверить дом силами специализирующейся на этом фирме как наша — «Эксперт-Взгляд».

Устройство фундамента

Проверка фундамента

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Дровяная или угольная печь

Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно на примитивном уровне самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить в печь. Специалисты делают это с помощью приборов. Надо заметить, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

Уделите внимание внешнему виду печи, посмотрите трещины, прогары, следы выхода дыма. Очень важно, как труба печи проходит перекрытия и выход через крышу, данное мероприятие покажет вам пожаробезопасность печи.

Дополнительная информация

Если Вы присмотрели для покупки загородный дом, и хотите убедиться, что цена дома соответствует его качеству, то после обследования нашими специалистами — мы гарантируем, что вы купите только устраивающий Вас вариант, даже, если продавец говорит, что его вариант самый лучший.

Проверка дома перед покупкой — лучшая гарантия хорошей сделки!

Мы можем проверить дом, коттедж как в комплексном варианте — «под ключ» , так и  «по отдельным элементам» . Наши преимущества в том, что Вам не надо быть специалистами в сложных технология постройки дома, а надо только выбрать  для проверки именно те элементы, которые Вас больше всего заботят или все разом.

Проверить дом

Мы постарались сделать пункты выбора максимально понятными, даже для несведущих в строительстве людей. Мы уважаем и ценим каждого клиента, по этому если у Вас остались вопросы — просто позвоните нам +7 (921) 997-8-337.

Наша служба качества проводит бесплатные консультации по результатам отчета, потому, что прежде чем передать его Вам в руки — проверяет каждый отчет досконально.

Все отчеты хранятся в электронном архиве и строго конфиденциальные, но заказчики (или их доверенные лица) могут запросить копию в любой момент.

В пределах Санкт-Петербурга: (За пределами КАДа прибавляйте дорожные расходы: 30 рублей за 1 километр) Баня, сарай, гараж (до 50 м2) — 5 000 рублей Дом до 150 м2 — 10 000 рублей Дом до 350 м — 14 000 рублей Дом до 500 м2 — 18 000 рублей далее по договоренности Мы работаем по всей Ленинградской области, выезд через 1 день после заявки!   В выезд включены: обследование (1,5-2 часа), фотофиксация, измерительные работы, консультация, составление дефектной ведомости, рекомендации.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом на качество:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Проверить дом

 Мы настоятельно рекомендуем проводить проверку качества дома, коттеджа  — силами профессионалов технадзора

Проверить дом

Наша компания поможет профессионально проверить дом, коттедж в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Самостоятельное строительство дома довольно хлопотное дело, куда проще купить уже построенный дом. И тут сталкиваются с вопросом как проверить дом перед покупкой.

Как мы знаем цена не даёт ответа на вопрос качественный дом или нет. Можно купить девшего и не иметь проблем, а можно купить и очень дорого и постоянно тратиться на ремонт и переделки.

Проверить дом

Самое правильное перед покупкой дома проверить его качество силами специализированных профессионалов.

Наша компания «Эксперт-Взгляд» занимается строительной экспертизой и может оперативно и профессионально проверить дом, коттедж, особняк на качество постройки и качество применённых материалов.

Для проверки дома мы используем большой спектр приборов. Нами изучены и применяются в ходе обследования и проверки дома множество регламентирующих строительство документов.

Покупка без проверки дома на качество, может обернуться бедой.

Покупая дом «просто посмотрев» на него, вы рискуете многими составляющими, начиная от денег на переделку, потери времени на устранение брака или на судебных разбирательствах со строителями.

Если Вам очень понравился именно конкретный дом, то будет грамотно узнать какие затраты он повлечет после покупки, и вы будете осведомлены и примете разумное решение основываясь на экспертных данных.

В большинстве случаев продавец дома при обнаружении недостатков просто снижает стоимость на сумму их устранения.

Если Вы все же решили проверить дом перед покупкой самостоятельно, то вот вам наши советы:

 Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — будет Вам полезна. Для небольшого отдыха посмотрите видео строительный юмор.

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Примечание: Мы дали далеко не полный список того, как нужно проверить дом. Немаловажно не полениться как говориться «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая возможность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать будет уже нельзя. Берегите деньги, время и нервы!

Если вы не готовы проверять собственными силами, то доверьте это нам.

Можете быть уверены  — мы поможем грамотно проверить дом!

Источник: http://proverka-doma.ru/proverit-dom/

Что скрывают продавцы коттеджей? Проверка состояния дома перед покупкой на сайте Недвио

Как проверить дом перед покупкой

Очевидно, что перед тем как купить недвижимость, ее следует тщательно проверить. Однако проверка состояния загородного дома, в отличие от квартиры — это гораздо более сложный и длительный процесс.

Учитывая то, что большинство коттеджей построены по индивидуальным проектам — в каждом конкретном случае нужен индивидуальный подход. Кроме того, некоторые продавцы умело маскируют дефекты и не говорят (умалчивают) о них.

При покупке такого дорогостоящего имущества, как загородный дом, лучше не экономить на экспертах. Если вы сомневаетесь, что самостоятельно справитесь с оценкой состояния дома, сможете проверить все документы и их юридическую чистоту, правильно оформить договор и провести расчеты — разумнее нанять строительного эксперта, а также опытного риэлтора, либо профильного юриста.

Привлечение экспертов позволит вам получить:

  1. максимально подробную информацию о состоянии конструкций дома (в т.ч. скрытых) — фундамента, стен, кровли, инженерных коммуникациях, а также физическому и моральному износу объекта;
  2. получить независимое мнение о качестве строительства, а также адекватности цены и ликвидности объекта недвижимости;
  3. грамотно провести переговоры с продавцом, учесть все возможные нюансы и отразить их в договоре;
  4. узнать какие есть проблемы в документах, долги, ограничения и обременения и другие вещи, которые могут препятствовать законной, безопасной, а главное — выгодной сделке.

Можно ли все это сделать своими силами? Да, это возможно. Но сразу скажем, не на экспертном уровне (для этого придется набраться опыта и изучить тонну информации). Но если вы готовы брать на себя такую ответственность (и риск), либо не хотите тратиться на экспертов до того, как выбрали понравившийся вариант — это разумное решение.

С чего начать осмотр коттеджа?

Еще до просмотра коттеджа следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. На этапе телефонных переговоров с риэлтором или собственником лучше задать конкретный вопрос: «дом строился изначально для себя или на продажу?» Как правило, в первом случае хозяин с большим трепетом продумывает все конструкционные особенности и не экономит на материалах;
  2. Далее следует оценить местность на наличие низко пролетающих самолетов, а также железнодорожных путей. Сильный шум может нарушить всю прелесть загородного уединения. Есть специальные сайты, на которых можно наблюдать за движением транспорта на конкретной территории;
  3. Нужно тщательно изучить местность с точки зрения транспортной доступности, а также экологии, наличия социальной и бытовой инфраструктуры и др.;
  4. Оценить рельеф местности, близость леса, рек, озер и близлежащих городов, поселков, деревень;
  5. Выбрать оптимальное время для осмотра. Если исходить из времени года, лучше всего делать просмотры загородных домов весной. В это время состояние подвала, цоколя, фундамента дома позволяет судить о наличии воды и возможной сырости. Зимой или поздней осенью такие вещи можно не увидеть. В какой конкретно день приехать? Лучше всего, когда идет дождь (или после него), чтобы оценить состояние подъездных дорог и придомовой территории. В какое время суток? — Безусловно, только днем, при хорошем освещении солнцем.

Что взять с собой на осмотр?

Выезжая на просмотр коттеджей для покупки, заранее спланируйте план действий, в каком порядке и что вы будете смотреть, и запишите в блокнот (смартфон) интересующие вопросы.

Также возьмите с собой:

  • фотоаппарат (или смартфон с фотокамерой хорошего разрешения);
  • рулетку (как обычную, так и лазерную);
  • отвес;
  • водяной уровень;
  • угольник;
  • фонарик;
  • шило или отвертку.

Как проводить просмотр коттеджа?

Если знать на что смотреть, даже при беглом изучении, можно получить достаточное представление о качестве дома и применяемых материалах — обычно то, о чем продавцы любят умолчать или скрыть.

Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание.

Стены и перекрытия

(1) Наличие трещин и их маскировка говорит о просадке грунта и проблемах с фундаментом. Если стены недавно отделаны сайдингом или другим облицовочным материалом — это верный признак, что со стенами что-то не так.

(2) Обратите внимание какой утепляющий материал используется. Самым лучшим и долговечным считается пенополистирол (он служит до 60 лет). В России его стали применять относительно недавно. В большинстве домов, построенных 15-20 и более лет назад, его скорее всего не будет, а значит утеплитель уже отслужил свой срок и потребуется его замена.

Проверить наличие утеплителя можно, заглянув под внешний подоконник. Если утепление стен отсутствует, уточните у продавца, почему это не сделано. Многие застройщики строят дома «по-старинке», без утепления, компенсируя это большей толщиной стен. Но учтите, если вы планируете жить в коттедже круглогодично, такие стены могут не спасти вас от лютых морозов, а значит их придется потом утеплять.

(3) Проверьте как хорошо стены держат / пропускают тепло. Это можно сделать с помощью тепловизора. Таким же образом можно найти мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т.д. Данный прибор можно взять в аренду.

(4) Затем осуществляется проверка вертикальности стен и углов, а также замеры длины фасадных стен.

(5) Если дом построен из дерева, состояние деревянных поверхностей проверяют, постучав косточками руки о стену. Трухлявая древесина будет издавать глухой звук. Кроме того, краска на ней будет отслаиваться.

Есть и более радикальный метод проверки — использование шила или другого острого предмета (заранее уточните у продавца можно ли?). Достаточно просто потыкать ими в стену.

(6) Полы проверяют на щели и скрип. Если есть подозрение на неровность пола, можно  опять-таки воспользоваться уровнем.

Есть еще один метод — провести эксперимент с помощью обыкновенного шарика. Положите его в нескольких местах, и если пол не ровный, то он начнет движение в сторону наибольшего уклона.

Важно оценить состояние и аккуратность внутреннего убранства в коттедже. Это показатель отношения хозяина к своему дому.

Чердак, кровля и крыша

(7) Осмотрите кровлю и стропильную систему как снаружи, так и внутри (через чердак) на предмет подтеканий, наличие следов плесени, грибка или гнили. О присутствии влаги свидетельствуют вымытые швы и подтеки на стенах.

Многое может о себе «сказать» конфигурация крыши, типы используемых балок. Так, если крыша пологая и зимой на ней нет снега, то скорее всего она недостаточно хорошо утеплена. То есть снег тает, получая тепло от дома. Об этом же говорят и длинные сосульки.

Таким же образом можно сразу оценить и состояние водосточной системы.

Окна и двери

(8) Проверяется насколько легко и плотно они открываются и закрываются, а также аккуратность установки. Заклинивание дверей или перекосы могут свидетельствовать об усадке конструкции.

Стеклопакеты должны быть приспособлены к зимним условиям. Наличие сквозняка в доме проверяют пламенем зажигалки или спички.

Отопительная и электрическая система

(9) Необходимо попросить продавца продемонстрировать одновременную работу всех систем.  Если дом еще не подключен к газу и в нем нет газового котла, то следует убедиться есть ли место для установки отопительного оборудования и соответствующая труба (дымоход).

(10) Далее проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, наружной проводки и щитков. Работоспособность розеток проверяется с помощью зарядки мобильного телефона, а в пустые патроны вкручивают лампочку.

Канализационная система

(11) Спросите у продавца каким образом доставляется в дом вода и выходит канализация, есть ли открытые элементы труб на улице и прочно ли они укрыты, насколько глубоко закопаны? (должны быть ниже глубины промерзания грунта)

Для проверки работоспособности систем рекомендуется попробовать слить сразу большое количество воды и посмотреть насколько быстро она уходит. Также нужно проверить есть ли септик и как он работает.

(12) В санузлах обследуйте наличие луж и увлажнений в районе труб, которые часто скрыты в специальные короба.

Фундамент

(13) Существенные изъяны фундамента могут привести к медленному разрушению всего дома. Чаще всего они связаны с нарушением строительных норм, технологии возведения фундамента и применении некачественных, дешевых материалов.

Проверка состояния фундамента осуществляется очень тщательно, в несколько этапов:

  1. Обратите внимание насколько хорошо и правильно выполнена гидроизоляция, и из какого материала (это важнейший фактор долговечности фундамента);
  2. Уточните у продавца знает ли он глубину залегания грунтовых вод (если не знает, но при этом он строил сам — повод насторожиться);
  3. При наружном осмотре цоколя / подвала, проверьте их на наличие трещин и видимой арматуры. Обратите особое внимание на места ввода и вывода труб;
  4. С помощью отвеса проверяется вертикальность угловых соединений;
  5. Замерьте площадь фундамента и сверьте ее с заявленной продавцом;
  6. Обратите внимание на стены в цоколе / подвале. В каком они состоянии? Если ремонт сделан недавно и штукатурка / обои явно свежие — это должно насторожить. Это может свидетельствовать о наличии протечек и подтеков, которые оперативно замаскированы;
  7. Проверьте наличие дренажной системы и отмостки вокруг дома, защищающей от затопления нулевой уровень. Обратите внимание как сделана отмостка (ее делают с уклоном в сторону от здания). Это можно сделать с помощью водяного уровня. Ширина должна быть на 20 см больше проекции на землю линии свеса крыши. Хорошо если отмостка еще утеплена пластами пенополистирола.

Печь

(14) Тягу печи проверяют специальным прибором. Также можно зажечь бумагу и посмотреть, как будет уходить дым. Правда, это можно проверить только если печь используется на регулярной основе.

Печь также осматривают на наличие трещин, прогаров, следов выхода дыма. Обратите внимание на разводку, при прохождении через перекрытия, и есть ли там противопожарный зазор.

Заключение

Мы, конечно, не сможем рассказать обо всех нюансах в рамках одной статьи и описали здесь только ключевые вещи, на которые нужно обратить внимание. Мы также не затронули здесь проверку документов, оформление договора, расчеты и другие этапы сделки — обо всем этом можно получить подробную информацию в других статьях нашего портала.

Если вы покупаете коттедж «с рук» (на вторичном рынке) и не имеете опыта в строительстве, мы настоятельно рекомендуем привлечь для этого независимых экспертов (строительная экспертиза, аудит). Такой объект имущества, как частный дом, стоит немалых денег, чтобы рисковать и упустить из виду какие-то важные детали.

Тщательный осмотр коттеджа позволит сделать обоснованные выводы о целесообразности его приобретения или договориться о снижении цены с собственником, на основании выявленных недостатков. Кроме того, в дальнейшем, это позволит избежать расходов на дорогостоящий ремонт, судебные разбирательства.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/chto-skryvayut-prodavtsy-kottedzhey/

Проверка перед покупкой частного дома с земельным участком

Как проверить дом перед покупкой

Приобретение любого объекта недвижимости, независимо от года постройки, его размера и расположения, связано с определенными рисками.

К сожалению, наше общество далеко от идеального, поэтому совершать покупку столь дорогостоящего предмета, как частный дом, без тщательной проверки документов и физических характеристик самой недвижимости не рекомендуется.

Приобретение дома – дело серьезное, особенно это касается холодных регионов страны.

Любой покупатель здесь заинтересован в комфортном, благоустроенном жилье, чтобы долгой зимой было тепло, из крана бежала горячая, холодная вода, нормально работала канализация. Если потенциальный покупатель не слишком разбирается в системах отопления, водоснабжения, канализации, ему лучше заручиться поддержкой настоящих экспертов.

Специалисты за короткий срок смогут разобраться, стоит ли эта недвижимость заявленной суммы, возможно, от ее покупки лучше отказаться, поскольку дом имеет существенные изъяны, устранить которые очень сложно, либо вообще невозможно.

Но вот, наконец, подходящий вариант найдет, он абсолютно всем устраивает покупателя. Даже в этом случае торопиться не стоит, вам нужно удостовериться, что сделка будет чистой. Для этого закажите выписку из ЕГРН.

Это сделать можно в отделениях МФЦ, филиалах ФБГУ Росреестра по Красноярскому краю. Есть и еще один способ получения выписки – ее можно заказать онлайн.

За чисто символическую плату вы получите все интересующие вас подробности о той недвижимости, которую намерены приобрести: сведения о собственниках, сделках с ней, существующих обременениях.

Иногда потенциального покупателя, получившего на руки выписку, ждут нежеланные «сюрпризы», которые оказываются непреодолимым препятствием для покупки дома.

Выбранного вами дома может вообще не оказаться в ЕГРН, поскольку ни земля, ни дом не были оформлены в собственность, а такую недвижимость нельзя продавать. Продавец может предложить вам оформить доверенность, по которой вы займетесь переоформлением дома на себя.

Стоит ли вам рисковать? Наверное, только в единственном случае – если вы безоговорочно доверяете продавцу. Собственность на землю не оформлена, возможно, на какую-то ее часть претендуют соседи, у которых бумаги в порядке.

Чтобы не стать заложником ситуации, лучше отказаться от покупки такой недвижимости. Если же выписка из ОГРН не преподнесла вам неприятных сюрпризов – можно смело ее приобретать.

Проверка дома

Перед тем как подписать договор купли-продажи, необходимо уделить внимание некоторым важным моментам, а именно:

  • Цель постройки. Прежде всего следует выяснить, с какой целью был возведен объект недвижимости. Если продавец строил дом для собственного использования и некоторое время проживал в нем – это хорошо. Если же дом возводился с целью последующей продажи, стоит задуматься, нужно ли связываться с таким продавцом. Чаще всего такие дома строятся из некачественных материалов с нарушением тех или иных технических требований. Для нового владельца это означает одно – дополнительные расходы на проведение ремонтных работ.
  • Кровля. Текущее состояние кровли дома является одним из важнейших моментом, который нужно учитывать. При изучении недвижимости необходимо забраться на чердак и тщательно рассмотреть крышу изнутри, дабы в будущем не пришлось инвестировать большие суммы в ремонт кровли.
  • Канализация. Чтобы проверить канализацию достаточно спустить в доме определенное количество воды. Если канализационная система работает хорошо, вода должна быстро и без каких-либо проблем поступить в выгребную яму.

Также следует проверить состояние систем водоснабжения, электропроводки и отопления. Несмотря на то, какое время года за окном, необходимо проверить работу котла отопления, систему дымохода в камине.

Проверка документов

Отдельное внимание нужно уделить проверке документов. Чтобы убедиться, что покупка безопасная, необходимы:

  • Документы, подтверждающие отсутствие претендентов на право собственности на дом;
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Несколько экземпляров договора купли-продажи недвижимости;

Также следует убедиться в следующем:

  • Правоустанавливающие документы на землю и дом должны принадлежать одним и тем же лицам;
  • Если дом получен по наследству, необходимо убедиться, что других наследников нет;
  • Дом не сдан в ренту, не является предметом судебного разбирательства, не находится под арестом и не арендован;
  • К дому не относятся временно выписаны люди (пациенты психиатрических клиник, призывники, заключенные и т.д.);
  • Продажа дома согласована с супругом;

Земельный участок

Чтобы не потерять собственные деньги, заключению сделки должны предшествовать ряд проверок так называемой истории земельного надела.

Первое, что необходимо узнать, это целевое предназначение приобретаемой земли. К примеру, если в дальнейшие планы связаны с фермерством, то лучше всего покупать землю сельскохозяйственного назначения. В случае если участок приобретается для строительства индивидуального жилья, то он должен иметь одноименное назначение.

В будущем неизменно возникнут проблемы, если участок входит в состав земель промышленного и специального назначения: там может быть запланировано строительство, прокладка коммуникаций. Земли, входящие в лесной, водный, природоохранный фонды вообще не подлежат продаже.

Во избежание трудностей с оформлением участка в собственность следует предусмотреть риски:

  • Недобросовестности продавца (выставленная на продажу земля получена путем самозахвата, находится в залоге или аресте, является неоднозначной собственностью либо предметом судебного спора, продана сразу нескольким покупателям);
  • Недостоверности кадастровых данных о земле (размеры, местонахождение);
  • Несоответствия границ участка координатам на местности (“примерное” размежевание, накладка одного участка на другой могут обернуться судебными разбирательствами для решения вопроса границ наделов с соседями);
  • Продажи земли без ведома или согласия совладельцев, одного из супругов. Специальные разрешения и ряд дополнительных документов понадобятся при покупке земли у несовершеннолетнего собственника. Эксперты вообще советуют настороженно относиться к сделкам, осуществляемым по доверенности, – лучше совершать покупку непосредственно у собственника;

Убедившись в отсутствии всех рисков либо устранив их, покупателю можно переходить к “документальному” взаимодействию с продавцом, для чего последний должен предоставить кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие его право на продажу участка и других.

Источник: https://rosegrn.su/info/proveryaem-chstnyi-dom-i-uchastok

Проверка дома перед покупкой

Как проверить дом перед покупкой

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Проверка дома или дачи перед покупкой – обязательный этап вне зависимости от даты их ввода в эксплуатацию и предлагаемой цены.

При отсутствии возможности получения экспертного заключения о техническом состоянии дома она проводится самим покупателем, в идеале – по заранее составленному списку вопросов к продавцу и плану осмотра.

Выявленные явные и скрытые дефекты помогают принять решение о купле дома и существенно снизить его стоимость.

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Комплексная проверка частных домов со стороны покупателя проводится с целью:

• Получения достоверной информации о состоянии конструкций дома, внешних и внутренних коммуникаций, качества используемых строительных материалов и отделочных работ.

• Выявления возможных дефектов, включая скрытые.

• Исключения рисков приобретения домов с существенными недостатками или юридическими обременениями.

• Проверки соответствий требованиям СНиП, пожарной и экологической безопасности.

• Формирования вывода о целесообразности покупки, снижения стоимости дома и составления ориентировочной смены на его дальнейший ремонт на основании полученных данных.

При оптимальном раскладе эти работы проводятся экспертами с набором профессионального оборудования (тепловизором, склерометром, тестером эл.проводки), в периоды максимального насыщения участка водой (последнее особенно актуально при осмотре домов с подвалами и цокольными этажами).

При отсутствии возможности найма профессионалов проверку проводят самостоятельно, при хорошем освещении, с помощью измерительных приборов (лазерной и обычной рулетки, отвесов, строительного уровня), фонарика и шила.

Проверка правоустанавливающих документов

Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости – первый шаг переговоров. Идущий навстречу покупателю и ничего не скрывающий продавец обязательно предоставляет оригиналы документов и сообщает кадастровый номер объекта. В ходе проверки рекомендуется обратить внимание на:

Наличие и тип документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Минимальные риски при покупке присутствуют при подтверждении прав продавца свидетельством о собственности на землю (может отсутствовать при совершении прошлой сделки после 2016 г), договором купли-продажи или актом передачи собственности на землю от местной администрации.

Другие документы (передача по решению суда, мены или дарения) могут быть оспорены. Отдельно проверяется документ о приватизации земли, дополнительно подтверждающий факт перехода земли в частную собственность.

Категорию земель и законность их продажи или застройки.

С участками под ИЖС или дачи возникает меньше всего проблем (достаточно проверить акт ввода дома в эксплуатацию, технический паспорт, заверенный в БТИ или разрешение на капитальное строительство дома при покупке недостроя).

Земли с/х назначения, участка в лестной или заповедной зоне в принципе не всегда могут застраиваться или продаваться, каждый случай требует особого подхода.

Указанные в кадастровом паспорте границы участка. Данные в нем и документе на право собственности должны совпадать. Отсутствие информации о границах свидетельствует о пропускании этапа межевания, что в свою очередь чревато проблемами с соседями, БТИ или местной администрацией в будущем.

Историю продаж объекта и обременения на недвижимость, указываемые в расширенной выписке ЕГРП. Риски покупателя возрастают как в случае слишком частой продажи дома и участка, так и при любом обременении недвижимости, включая факт ареста, залога, сервитута или долгосрочной аренды.

Проверить данные кадастрового паспорта и запросить расширенную выписку ЕГРП покупатель может самостоятельно, отклонений фактической планировки участка и дома от указанных в документах быть не должно. При покупке собственности на участках ИЖС это правило распространяется на все вспомогательные постройки.

Данные паспорта продавца проверяются во всем пакете документов, при необходимости – вместе со свидетельством о браке супруга или паспортом совладельцев, в обязательном порядке предоставляющих нотариальное заверение согласия на продажу дома.

Из-за изменений в законодательстве данные домовой книги (перестала выдаваться после апреля 2018 г) юридической силы не имеют. В настоящий момент информация о количестве прописанных в доме человек выдается только с согласия собственника и не всегда может быть проверена.

Как следствие, этот момент учитывают при оформлении нового договора купли-продажи: продавец должен предоставить «свежую» справку формы №9 и согласиться на внесение пункта о ее достоверности.

Это же относится к справкам о признании продавца дееспособным лицом, не состоящим на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере, выдаваемым исключительно по его запросу и существенно снижающим риски судебных претензий в будущем.

Проверка строительных конструкций

Этот этап занимает больше всего времени, дом последовательно осматривается с подвала до чердака и кровли с проверкой:

• Состояния полов и стен в подвале (грибок, потеки или свежая сырая штукатурка – явные признаки частого подтапливания или отсутствия дренажных труб по периметру дома при высоком УГВ). В этом же месте с помощью отвесов и уровня проверяется вертикальность всех угловых соединений дома.

• Цоколя, ленты или забирки фундамента. Бетонные конструкции не должны рассыпаться из-за простого царапания шилом или гвоздем, металлические – должны быть окрашены и не иметь очагов коррозии. Все места прохода коммуникаций и продухи должны быть на своих местах и защищены гильзами или решетками. Трещин, голой арматуры или перекосов, напротив, быть не должно.

• Гидроизоляционной защиты фундамента (особого внимания в этом плане требуют дома из бруса, каркасных панелей и пористых блоков).

• Отмостки и угла ее уклона.

• Состояния полов и способа их утепления.

• Вертикальности и размеров стен. Такую проверку проводят не только снаружи, но и внутри. Толщина стен в самом простом варианте меряется рулеткой при открытом окне.

• Прочности основных материалов стен, с уточнением факта утепления дома и толщиной каждого слоя пирога.

• Состояния и работоспособности всех дверей и окон в доме.

• Качества облицовки фасада (штукатурка или сайдинг должны быть сухими, прочными и невыгоревшими).

Основные сложности возникают при оценке кровли: реально проверить ее состояние снаружи без лестниц, ступеней наверху или квадракоптера невозможно. В итоге покупатель ограничивается просмотром чердака, свесов и осмотром любых открытых деревянных конструкций.

При обнаружении грибка, влажных досок или затхлом воздухе можно сделать вывод, что кровля монтировалась с нарушениями. Отдельно уточняется надежность огнезащиты всех деревянных кровельных конструкций (вплоть до проверки соответствующих актов), наличие и параметры теплоизоляционной прослойки.

Проверка внешних инженерных коммуникаций

Основной акцент делается на проверке работоспособности счетчиков воды, газа и света (включая тип модели и сроки их поверки), договоров с коммунальными организациями и состояния внешних коммуникаций.

Обязательно уточняется величина выделенной мощности на дом, объем, месторасположение и тип септика, глубина скважины (при наличии), параметры вспомогательных систем (насосов, откачки стоков, фасадного освещения). Все внешние сети должны быть рабочими, а места подключения – защищенными от внешних воздействий.

Особое внимание уделяется системе канализации: чем надежней и больше будет по объему септик, тем меньше проблем будет у владельцев.

Работа слива по возможности проверяется опытным путем – при открытии в доме крана или слива унитаза около септика должен слышаться шум воды.

В конце рекомендуется сверить с помощью рулетки расстояние от септиков открытого типа до дома (включая дома соседей), водозаборных точек и других охранных зон.

Отдельного упоминания заслуживают точки ввода газовых магистралей. По нормам эти линии заводятся в специально отведенное нежилое помещение, включая отдельные топочные. Исключений в этом плане нет, схожие требования выдвигаются к системам хранения дизельного топлива (емкости располагаются отдельно или утепляются при наружном размещении).

Проверка внутренних инженерных коммуникаций

На этом этапе тщательно осматриваются и проверяется работа:

• Системы отопления дома, вплоть до запуска котла и насоса, оценки состояния разводки, радиаторов и терморегуляторов, уточнения времени выхода в рабочий режим и вида теплоносителя.

• Розеток, выключателей, УЗО и других электрических приборов. Прозвонку розеток выполняют с помощью тестеров или обычного зарядного для телефона.

• Системы подачи и фильтрации воды в дом (при открытии крана должна течь вода, без рывков или грязных потеков).

• Вентиляционных каналов и продухов (помимо факта их наличия проверяется эффективность тяги и осматриваются оконные откосы на предмет грибка).

Не лишним будет уточнение сечение кабеля в доме, материала водяных и отопительных труб и параметров воды на входе в дом.

Проверка теплоизоляции

Начать стоит с уточнения самого факта и метода утепления дома, типа и толщины используемых материалов и способа их защиты от внешних воздействий.

Толщина теплоизолирующей прослойки должна соответствовать климатическим условиям региона (данные уточняются в таблице и учитываются в комплексе с параметрами стен), в идеале продавец представляет акты выполненных работ и подробно описывает каждый слой пирога.

Проверить толщину утеплителя помогает та же рулетка (от толщины стен отнимается ширина блока или бруса), в оценке дома в зимнее время конструкции внимательно осматриваются на предмет выявления надели и просто пробуются наощупь.

Максимально точные результаты дает проверка дома с помощью пирометра или тепловизора. В первом случае замеры делают в нескольких точках и делают на их основе общую оценка качества и достаточности теплоизоляции. При использовании тепловизора картина рисуется более полно, но лишь при условии грамотного проведения проверки. В частности:

• Для получения точных данных тепловизорную съемку дома проводят при разнице температур внутри и снаружи от 15°С. При этом кровля здания должна быть свободна от снега, стены – не нагреты солнцем или чрезмерно охлаждены снаружи.

• Между прибором и фасадом не должно быть ограждений или других преград.

• Проверку состояния изоляции кровли проверяют с помощью квадракоптера или со стороны ближайшего холма (опять-таки – при отсутствии преград и достаточном расстоянии).

• Теплотехнические параметры дома проверяются не только снаружи, но и изнутри – после освобождения пространства помещений или отодвигания мебели от стен как минимум на 1 м.

При отсутствии возможности проверки теплоизоляции здания с помощью тепловизора стоит внимательно осмотреть и прощупать конструкции.

Выявление грибка, сквозняков, промерзших участков свидетельствует как о недостаточной толщине утеплителя, так и о нарушениях технологии его монтажа или плохой вентиляции в доме.

Особое внимание уделяется кровле в зимнее время – пятна в снежном покрове, сосульки осенью или зимой, или обледеневшее свесы – верные признаки слабой изоляции крыши.

Помимо кровли и фасада при проверке теплотехнических параметров дома обращается внимание на качество гидро- и теплоизоляции фундамента и полов.

Системы напольного обогрева по возможности проверяются с помощью того же тепловизора, в остальных случаях нижняя часть дома осматривается изнутри и снаружи.

В домах с утепленными забирками, цоколем или отмостками в зимнее время через полы практически не уходит тепло, в зданиях с неутепленным фундаментом, наоборот, наблюдаются максимальные потери через низ.

Предмет аргументированного торга, после проверки дома перед покупкой

При обнаружении явных признаков разрушения постройки и серьезных дефектов (перекоса фундамента или стен, глубоких трещин, недостаточной толщины конструкций, изъеденного древоточцем дерева в срубах) дом покупать не стоит в принципе.

Это же относится к недвижимости с обременениями, незаконной планировкой или неправильно оформленными правоустанавливающими документами.

К существенным поводам для сброса цены при покупке дома относят:

• Плохое состояние или ошибки при монтаже полов, перекрытий, инженерных сетей, систем отопления или вентилирования. При необходимости их ремонта покупатель имеет право требовать хорошую скидку, такие работы обходятся дорого и затрагивают остальные элементы здания.

• Необходимость замены окон на новые энергосберегающие пакеты.

• Потребность в укреплении проемов, стен или армопояса.

• Отсутствующую или неудачно выполненную черновую и фасадную отделку.

Все спорные моменты согласовываются до момента составления договора купли-продажи, при обнаружении скрытых дефектов через года-два эксплуатации новый владелец крайне редко добивается компенсации.

Частичный возврат средств возможен лишь при указании такого пункта в договоре (а не стандартной фразы типа «покупатель не имеет претензий») и получении экспертного заключения о причине дефекта.

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Теперь вы знаете ответ на этот вопрос.

Источник: https://cheremo.ru/proverka-doma-pered-pokupkoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.