документы необходимые для продажи садового участка с домом в 2020 году

Содержание

Перечень документов для продажи дачного участка с домом в 2020 году

документы необходимые для продажи садового участка с домом в 2020 году

  • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу.

    Одной из причин, по которой многие граждане решались строить дома без согласования и регистрации – сложный процесс оформления документов в девяностых годах.

    Не существовало никаких проверок и наказаний за наличие дома без регистрации, поэтому большинство граждан с удовольствием пользовались возможностью построить объект.

    Документы при продаже дома и земельного участка 2020

    Ознакомиться со списком официальных бумаг, необходимых для регистрации смены владельца земельного участка, а также о требуемом количестве экземпляров, доступны для всех желающих в каждом отделении Росреестра.

    Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

    Как оформить сделку купли-продажи дачного участка

    Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

    Какую бы вы недвижимость не покупали: землю, квартиру или гараж, необходимо самостоятельно проверить информацию об объекте. Дачный участок — не исключение. Сведения о нем можно получить из Выписки ЕГРН — запросить ее может любой желающий. Вы узнаете кадастровый номер, дату регистрации, категорию земель, площадь участка, вид собственности, наличие зарегистрированных строений и обременений.

    • Нотариус проверит соответствие всех пунктов контракта положениям нормативных актов
    • Будут изучены полномочия представителя, поскольку у него может быть на руках лишь разовая или специальная доверенность вместо генеральной
    • Обеспечивается присутствие собственника, чтобы проверить его дееспособность (если владелец не достиг совершеннолетия, его интересы защищают родители или опекуны)
    • Перед заверением договора пройдут проверку предоставленные бумаги и удастся выявить явные несоответствия и подтасовки
    • Утрата оригинала, по независящим причинам, даст возможность подготовить равноценный дубликат

    Продажа дачи

    Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

    По доверенности

    В акте можно сделать пометку об отсутствии замечаний по состоянию участка у принимаемой стороны. Акт приемки-передачи составляется в трех экземплярах: по экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр в органы регистрации. Переход права собственности должен быть зафиксирован государственными органами.

    • жилые постройки, возведенные на землях под индивидуальное жилищное строительство;
    • здания, расположенные на участках, выданных под ведение садового, дачного или подсобного хозяйства;
    • постройки в виде гаражей, беседок, хозяйственных зданий, построенные на территории ИЖС. Чтобы оформить дом на садовом участке нужно потратить не только собственные силы и время, но и денежные средства. Главные статьи расходов при процессе регистрации состоят из: оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей; стоимости услуг кадастровых инженеров. Цены различимы в зависимости от регионов, но в среднем сумма составляет 8 тысяч рублей.

    Чтобы не случалось никаких непредвиденных случаев, внимательность следует проявлять во всем, начиная от осмотра самого участка и дома до проверки каждого документа на подлинность. Идеальным вариантом для помощи в оформлении документов станет нанятый опытный риэлтор.

    Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

    • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
    • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
    • паспорта всех собственников объекта недвижимости.
    • Межевой план.
    • Справка об отсутствии долгов.
    • Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
    • Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Договор купли-продажи.

    В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре. В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов.

    Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2020 году?

    • Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
    • Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.
    • Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
    • Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
    • Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
    • Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.

    Процедура займет 10 рабочих дней. Финансы Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%.

    В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

    • продавец должен обладать участком на правах собственности, в сделке может участвовать представитель собственника от имени продавца;
    • продавец должен быть дееспособным и осознавать все последствия сделки;
    • земельный надел не должен находиться в залоге, под арестом или иметь еще какие-либо виды ограничений.

    Документы необходимые для продажи дома с земельным участком 2020

    Итак, для покупки дома нужно подготовить определенные документы. Далее оформляется договор на продаваемые объекты. Если вы покупаете дом с участком, то у продавца должны быть бумаги на эту недвижимость. Если у вас нет опыта в подобных делах, то лучше привлечь риелтора или нотариуса для помощи.

    Ранее мы уже выяснили, какие нужны документы для оформления покупки участка. Любые операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

    То есть, для того чтобы дом с участком были переданы другому человеку, необходимо обратиться с соответственным заявлением в государственный орган для перерегистрации.

    Чтобы оформить переход права собственности к другому гражданину, следует обратиться в регистрационную палату и предоставить документ, подтверждающий данный факт, и свидетельство о регистрации дачи. Соглашение о купле-продаже подписывают обе стороны. К договору прикрепляется справка, выданная садовым объединением, в которой отражена информация о смене владельца.

    Пакет документов при продаже дачного дома с участком

    • удостоверение личности;
    • документ, подтверждающий право владения имуществом;
    • согласие супруга на сделку;
    • выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
    • технический паспорт на объект;
    • кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
    • справку о количестве прописанных.

    Дополнительные документы

    • удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
    • состояние помещения;
    • расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
    • наличие коммуникаций, их состояние;
    • есть ли у продавца необходимая документация.

    Земельный участок, оформленный в частную собственность, в обязательном порядке подвергается процедуре межевания, то есть уполномоченные сотрудники государственных органов устанавливают точные границы территории и согласовывают их с соседями.

    Без проведения данной операции можно продать недвижимость вместе с землей, но покупательская способность будет существенно снижена.

    Детали купли-продажи дома с земельным участком в 2020 году

    Стоит отметить тот факт, что все перечисленные платежи непосредственно зависят от первоначальной стоимости недвижимого имущества. Также сделка в обязательном порядке облагается государственной пошлиной, которая составляет 6 000 рублей для граждан и 66 000 рублей для юридических лиц.

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году — перечень

    Предварительно в любом случае должна быть проведена процедура оценки жилого дома и земельного участка, стоимость которых будет определяться порознь. После этого уже стоимость каждого из объектов суммируется, и затем из нее вычитается сумма начисленного аванса.

  • Источник: https://baiksp.ru/pravo-sobstvennosti/perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-dachnogo-uchastka-s-domom-v-2019-godu

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

    документы необходимые для продажи садового участка с домом в 2020 году

    Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

    Особенности продажи жилых домов

    Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

    • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
    • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
    • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

    Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

    Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

    • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
    • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
    • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

    Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

    Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

    Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

    1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
    2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
    3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

    Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

    Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

    Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

    Нюансы при продаже жилого дома

    В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

    Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

    1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
    2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
    3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
    4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

    До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

    После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

    Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

    Документы для продажи дачного участка с домом в 2020 году

    документы необходимые для продажи садового участка с домом в 2020 году

    Если у дачи один владелец или супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, тогда договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может быть составлен самостоятельно.

    • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
    • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать. Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
    • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

    Документы, необходимые для продажи дачи с земельным участком в 2020 году

    Договор купли-продажи подразумевает активное участие обеих сторон, поэтому и продавец, и будущий собственник должны приложить усилия для сбора требуемых документов. Субъекты, которые отчуждают свои права на недвижимость, должны предварительно собрать следующие документы:

    • документ, который отображает наличие прав собственности на участок земли (данная справка потребуется только при наличии на продаваемом наделе жилой постройки),
    • бумаги, которые подтверждают законность перехода земельного надела в личную собственность (покупка, дарение, наследство и т.д.),
    • проект раздела земли, если проводились работы по разделению соседствующих наделов,
    • в случае официального брака, обязательно придется прикрепить официальное согласие второго из супругов на осуществление сделки,
    • заключение Росреестра о том, что права собственности зарегистрированы за продавцом недвижимости,
    • если участок был объектом займа или иного финансового обязательства, то дополнительно придется присоединить расписки и квитанции, подтверждающие освобождение от обременения (сюда относится и вхождение дома с земельным участком в состав садоводческо-некоммерческого товарищества).

    Рекомендуем прочесть:  Какие Документы Для Регистрации Ип 2020

    Соглашение должно иметь исключительно письменную форму, и обязательно составление нескольких оригиналов соглашения, которые должны быть переданы покупателю и продавцу, нотариусу и работникам Регистрационной палаты.

    Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2020 году

    Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств.

    Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости. Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

    Не удастся приобрести участок, если право собственности не было зарегистрировано, а также если у участка нет правильно оформленного кадастрового паспорта.

    Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

    Как продать дачу без посредников

    Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность. В идеале следует скомбинировать методы. Ниже представлен перечень основных факторов, влияющих на стоимость всей территории.

    https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

    Практически точные сведения будут выданы не позднее недели, но сумма за услугу может сильно различаться. Довольно недорого обойдется справка о действующей рыночной стоимости, содержащая небольшую погрешность в 10 процентов. Она обойдется в 200 рублей.

    Перечень документов для продажи садового участка

    В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

    Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

    Как правильно оформить покупку дачи

    Перед самой сделкой нужно удостовериться в том, что продавец имеет все необходимые бумаги для проведения сделки. Не спешите расписываться на договоре, убедитесь с помощью специалиста, что присутствуют все документы, которые нужны для проведения данной сделки.

    При определении объективной кадастровой стоимости берутся во внимание такие параметры:

    1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
    2. Наличие построек.
    3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
    4. Категория земель и разрешение.
    5. Наличие коммуникаций.
    6. Сезонность.
    7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
    8. Наличие поблизости леса или реки.
    9. Благоустроенность дачного участка.

    Оформление купли продажи дачного участка в мфц 2020 год

    Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу.

    И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

    Документы Для Продажи Дачного Участка С Домом В 2020 Году

    У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

    Выясняя, как оформить куплю продажу дачного участка, гражданин выяснит, что в обязательном порядке должен быть составлен договор. Он регламентирует все особенности сделки.

    Чтобы соглашение было оформлено правильно, потребуется подготовить целый перечень документации.

    В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем.

    О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

    Новому собственнику недвижимости будет предоставлен договор купли-продажи, в котором присутствует отметка о регистрации, а также выписка из ЕГРН.

    Продать земельный участок можно, но

    Согласно статье 51 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями.

    После составления акта о консервации нужно обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимости (бюро, агентство), поскольку, согласно статье 44 Закона Республики Беларусь от 22.07.

    2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», строительство и консервация незавершенного капитального строения является основанием для государственной регистрации.

    Для государственной регистрации необходимо представить перечень документов, которыми в соответствии со статьей 50 вышеназванного Закона являются:

    Казалось бы, удобство требует больших затрат, однако это не так. Удостоверение договора через агентство по государственной регистрации и земельному кадастру выходит дешевле, чем с привлечением к регистрации нотариуса.

    Такая регистрация сегодня стоит примерно 5 базовых величин, когда та же услуга в нотариальной конторе в среднем приравнивается к 7 базовым величинам. Мало того – чем сделка сложнее, тем затраты на нотариуса больше, в агентстве же установлен единый тариф.

    Кроме этого, вы экономите ещё и на выписке из регистрационной книги.

    Главным основанием для удостоверения сделки купли/продажи недвижимости является заключённый договор. Заверить его можно у регистратора или в нотариальной конторе. Если вы решили заверить договор через нотариуса, прежде всего вам нужно получить список необходимых документов, которые понадобятся для удостоверения.

    Эти документы вы можете собирать самостоятельно либо с помощью нотариуса. Один из основных документов – выписка из регистрационной книги для нотариального удостоверения. В том случае, если вы самостоятельно собираете документы, вам нужно будет ехать к регистратору для получения этой выписки.

    После того как все собрано, стороны собираются в нотариальной конторе и оформляют сделку. На этом работа нотариуса заканчивается, а для вас продолжается. По законодательству любой договор вступает в силу лишь с момента государственной регистрации, поэтому следующий обязательный этап – регистратор.

    Таким образом, выходит, что для регистрации сделки вам необходимо посетить регистратора, потом нотариуса, а потом снова регистратора.

    Вам также может понравиться

    Источник: https://nl-consalting.ru/darenie-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-prodazhi-dachnogo-uchastka-s-domom-v-2019-godu

    Продажа дачи без посредников в 2020 году

    документы необходимые для продажи садового участка с домом в 2020 году

    Реализация дачного участка – задача не из простых. Необходимо подготовить нужные документы, оформить договор, зарегистрировать сделку в Росреестре и учесть множество специфических нюансов.

    На каждой стадии могут возникнуть трудности технического и юридического характера.

    Расскажем, как продать дачу без посредников в 2020 году и приведем пошаговую инструкцию, которой вы сможете воспользоваться при самостоятельной реализации участка.

    Что нужно для продажи дачи

    Основное правило для возможности реализации дачного участка – наличие правоустанавливающих документов на него. Дача должна быть поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Росреестре. Если этого нет, у продавца прибавляется количество хлопот.

    Договор купли-продажи нельзя заключить до того момента, как дачный участок не будет оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством. Сделка станет легитимной только в том случае, если будет соблюдена следующая очередность действий:

    1. Постановка дачного участка на кадастровый учет.
    2. Прохождение государственной регистрации для оформления надела в собственность.
    3. Заключение договора купли-продажи.
    4. Регистрация перехода имущественных прав от продавца к покупателю.
    5. Получение выписки из ЕГРН.

    Первые два пункта являются обязательной предпродажной подготовкой дачи. Для постановки участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает по адресу местоположения земельного надела и проводит необходимые виды работ.

    В результате собственник получает на руки технический план и межевой план. Эти документы являются основанием для регистрации права собственности на дачный участок. Бумаги подаются в Росреестр или МФЦ.

    Услуга платная. Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдает сотрудник ведомства.

    Завершением процедуры регистрации будет выдачи выписки из ЕГРН. Этот документ заменил привычное свидетельство о праве собственности.

    Порядок оформления продажи дачи

    Договор купли-продажи заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства. В ст. ст. 549-557 регламентированы правила реализации, составления договора, а также регистрации права собственности и фактической передачи недвижимости покупателю.

    Итак, что делать после того, как необходимые для продажи документы будут у вас на руках? Необходимо найти покупателя. Для этого разместите объявление о продаже недвижимости на различных досках объявлений.

    Подойдут такие ресурсы, как известный сайт Авито, тематические сообщества в , ресурс Юла и подобные. Также не стоит забывать про печатные издания.

    Газеты «Из рук в руки» и местная периодика также могут помочь вам в поиске покупателя.

    Прежде чем показывать дачу потенциальному покупателю, проведите там уборку. Вывезете мусор, снесите ветхие строения. Дачный участок должен создать у заинтересованного гражданина желание его купить.

    Если покупателю подходит ваш вариант, обсудите детали договора. Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно или с помощью юристов.

    Лучше обратиться для составления текста договора купли-продажи к профессиональному юристу. Вы можете получить бесплатную правовую консультацию на нашем сайте.

    После того, как договор будет составлен и подписан, требуется пройти процедуру государственной регистрации сделки. Для этого необходимо обращаться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачи. Без регистрации сделка будет считаться недействительной.

    Для проведения сделки потребуются следующие документы:

    • общегражданские паспорта сторон;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
    • согласие второго супруга на продажу дачного участка, если он является совместно нажитым имуществом;
    • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
    • межевой план;
    • технический план;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • доверенность, если от имени одной из сторон действует представитель;
    • разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних.

    К пакету документов также добавится заявление. Бланк выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ. Если не имеете возможности посетить учреждение лично, подать документы на регистрацию можно посредством заказного письма с описью вложений или уведомлением о вручении.

    Когда документы подаются лично, сотрудник Росреестра или МФЦ выдает расписку о получении. В ней же будет указана предварительная дата готовности бумаг. В указанный день необходимо будет явиться и получить обратно оригиналы документов.

    Государственная пошлина оплачивается сразу. Заявка не будет рассмотрена без поступления платежа.

    Регистрация перехода имущественных прав займет семь рабочих дней. В случае подачи бумаг через МФЦ этот срок увеличивается до девяти рабочих дней.

    Договор купли-продажи и взаиморасчеты

    Оформлению договора купли-продажи следует уделить особое внимание. Необходимо указывать всю информацию и нюансы заключения сделки.

    Кроме того, гражданское законодательство включает существенные условия, без которых договор купли-продажи будет недействительным. В тексте документа обязательно следует указать следующую информацию:

    • данные сторон – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
    • идентификационные данные о предмете сделки – адрес местоположения, площадь, подробное описание, кадастровый номер и т.д.;
    • цена сделки;
    • порядок взаиморасчетов;
    • условия, которые стороны посчитают нужными включить в текст документа;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок расторжения договора;
    • подпись;
    • дата заключения.

    Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и для Росреестра. Помимо договора целесообразно составить акт приема-передачи, так как именно он подтверждает факт передачи дачи от продавца к покупателю. В случае возникновения спорных ситуаций акт приема-передачи сможет сыграть решающую роль.

    Покупатель обязан оплатить покупку. Это может происходить единовременно или в рассрочку. Для передачи денежных средств целесообразно использовать банковскую ячейку. Если деньги передаются наличными из рук в руки, то следует оформить расписку.

    Налогообложение и другие особенности

    Продажа объектов недвижимости облагается налогом. Вырученные средства являются доходом физического лица, поэтому ему потребуется перечислить в бюджет 13 % от суммы.

    Покупатель тоже столкнется с налогообложением. Отныне он станет собственником дачного участка, а, значит, ему потребуется уплачивать земельный налог и налог на имущество (если на участке есть постройка). Это обязанность всех собственников недвижимого имущества.

    Вероятнее всего, что покупатель запросить предоставления расширенной выписки из ЕГРН. Этот документ содержит подробную информацию о дачном участке. Выписка нужна для проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Продавец обязан ее предоставить по первому требованию. Кроме того, могут потребоваться квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

    Если дачный участок находится в долевой собственности, приобрести его в полном объеме можно только с согласия всех совладельцев. В такой ситуации договор купли-продажи требуется заверить у нотариуса.

    Если земля на дачном участке относится к землям сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что преимущественным правом покупки обладает муниципалитет. Это значит, что собственнику необходимо направить в администрацию уведомление о намерении продать участок. Если муниципалитет отказывается от приобретения или игнорирует уведомление в течение месяца, разрешается продажа любому лицу.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Теперь вы знаете, как продать дачу без посредников. Рекомендуем все же не отказываться от помощи профессионалов. Получите бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте. Дежурный юрист всегда к вашим услугам.

    Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodat-dachu-bez-posrednikov/

    Как продать дачу: пошаговая инструкция 2020 – Про сад и дом

    документы необходимые для продажи садового участка с домом в 2020 году

    Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

    Варианты продажи

    В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

    1. Проводить процедуру самостоятельно.
    2. Заказать услуги риелтора.

    Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

    За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

    В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

    Сбор документов

    Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

    Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

    Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

    Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

    У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
    В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

    При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

    Оценка дачи

    Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.

    Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
    Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки.

    Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

    1. Наличие дополнительных построек.
    2. Расположение имущества.
    3. Экологическое состояние региона.
    4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
    5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
    6. Наличие инфраструктуры.

    Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

    Поиск покупателей

    Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

    Регулярно обновляйте их.
    Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

    Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

    Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

    Переговоры

    Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

    Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

    Подписание договора

    Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

    Пакет документов

    Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

    • Копии паспорта обеих сторон.
    • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
    • Документ, подтверждающий право на собственность.
    • Кадастровый паспорт.
    • Технический паспорт.
    • План межевания участка.
    • Квитанция об уплате налога на землю.
    • Выписка из Росреестра.
    • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
    • Выписка из домовой книги.
    • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

    Составление договора купли-продажи

    Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
    Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

    1. Название договора.
    2. Дата и место заключения.
    3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
    4. Нужно перечислить все объекты.
    5. Другие пункты.

    Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

    Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

    Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

    Возможные проблемы

    Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

    При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка.

    В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.

    Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

    1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
    2. При изъятии земли с оборота.

    Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

    Уплата налогов

    После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
    В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

    Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
    Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

    Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

    Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

    © 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

    (16 4,75 из 5)
    Загрузка… 

    Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
    Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

     

    8 (800) 555-67-55 доб. 284

    или заполнив форму ниже.

    Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.